Дело  № А11-5927/2022

05 октября 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 05.10.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи            Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «АКУЛА» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  159 670 руб. 07 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),   

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент» – представитель не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «АКУЛА» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «УМД Континент»  (далее - ООО «УМД Континент»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «АКУЛА» (далее – ООО «АКУЛА»), с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 118 474 руб. 19 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 46 759 руб. 80 коп. за период с 11.01.2020 по 18.05.2022.

Истец в заявлении (вх. от 15.09.2022) уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 118 474 руб. 19 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 41 195 руб. 88 коп. за период с 12.03.2020 по 31.03.2022

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований. 

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Арбитражный суд, пользуясь правом, предоставленным ему частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

Согласно решению общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом № 1 от 30.04.2015, ООО «УМД Континент» выбрана управляющей организацией для дома № 38 по ул. Абельмана в г. Коврове.

01.05.2015 ООО «УМД Континент» и собственник нежилого помещения общей площадью 201,6 кв.м, расположенного на 1 этаже  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ОООО «АКУЛА» заключили договор № 3 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 38 по улице Абельмана, г. Ковров, Владимирская обл., а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник (и) обязуется в течение установленного срока оплачивать управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы (пункт 2.1 договора).   

В соответствии с пунктом  2.4 договора перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № 2 соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

Пунктом 3.3.2 договора установлено, что собственник обязуется вносить плату за содержание и ремонт и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе вывоз мусора (ТБО);  плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 4.3 договора установлено, что размер платы собственника за жилое помещение устанавливается соразмерно доле собственника в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Размер платы за содержание и ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если общее собрание не определило размер платы, то он устанавливается в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления города Коврова. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент подписания настоящего договора составляет 15,67 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Плата за жилье вносится на основании платежных документов (квитанция-извещение), представляемых исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (пункт 4.5 договора). 

В соответствии с пунктом 4.7 договора собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные услуги согласно квитанции-извещению от исполнителя до 15  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через кассы, указанные в извещении или за свой счет через иную специализированную расчетную организацию на расчетный счет управляющей компании.

Согласно пункту 5.2.1 договора в случае невнесения в установленный настоящим договором срок оплаты за жилищные и коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей компании пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 155, пункт 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

Договор заключен на срок 1 год с возможностью пролонгации. Начало действия договора установлено с момента принятия в управление многоквартирного дома (пункты 6.1, 6.2 договора).

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом №6 от 05.07.2017, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2017 в размере 23,40 руб. с 1 кв.м площади помещений.

Данным решением также утверждено вознаграждение председателю совета дома в размере 1,30 руб. с 1 кв.м площади помещения.

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом № 11 от 25.01.2018, размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсом, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с пунктом 148.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.

В связи с чем, при расчете платы за содержание нежилого помещения, стоимость работ по обеспечению вывозы бытовых отходов в размере 3,61 руб. не учитывалась.

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом №1 от 29.12.2021, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2021 в размере 20,50 руб. с 1 кв.м площади помещений.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/468707278 от 23.05.2022 и установлено судом ООО «АКУЛА» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 201.6 кв.м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий договора истец в период с 01.01.2020 по  31.03.2022 исполнил обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По данным истца, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составляет             118 474 руб. 19 коп. (расчет произведен по тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме). 

В связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в установленный договором срок исполнено не было, ООО «УМД Континент» направило в адрес ответчика претензию № 3 от 15.04.2022 с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги, пени за просрочку внесения платежей, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за спорный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В статье 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

В силу статей 210, 216 и 296 ГК РФ и разъяснений, содержащихся пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Судом установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  в спорный период являлось ООО «УМД Континент».

Размер расходов, взимаемых управляющей компанией за содержание  и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> установлен на основании тарифов, утвержденных на общем собрании собственников жилого дома.

Факт оказания ООО «УМД Континент» услуг по содержанию и  ремонту общего имущества и размер взыскиваемых расходов за спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком документально не оспорено. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом оказанных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности в размере 41 195 руб. 88 коп. за период с 12.03.2020 по 31.03.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязанности по своевременной оплате оказанных услуг установлен, то исходя из названных правовых норм, требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства является обоснованным.

Суд проверил расчет пени, признал его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Доказательства уплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду также не представлены.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании законной неустойки в размере 41 195 руб. 88 коп. за период с 12.03.2020 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 5 790 руб.

Государственная пошлина в сумме 167 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 867 от 25.05.2022, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКУЛА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент» задолженность за содержание и ремонт помещения в размере 118 474 руб. 19 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 41 195 руб. 88 коп. за период с 12.03.2020 по 31.03.2022, расходы на оплату государственной пошлины в размере              5 790 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УМД Континент» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 167 руб., уплаченную им по платежному поручению № 867 от 25.05.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                     И. Ю. Митропан