Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-11315/2021

город Мурманск

18 апреля 2022 года

резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, при участии представителя ООО «Тезей» и ФИО2 ФИО3 (доверенности от 26.01.2022 и от 03.06.2020), рассмотрев в открытом заседании иск ООО «Тезей» к ООО «УК Севжилкомм» о взыскании, третье лицо: ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тезей» (183031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (183035, 

<

...>, каб. 304, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 382368 рубля ущерба, причиненного залитием помещения и 20000 рублей в счет возмещения услуг оценщика.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представлен.

Истец поддержал требование. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Как следует из представленных доказательств, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 179,1 м2 (номера на поэтажном плане VI), расположенное на в доме № 40 корпус № 2 на ул. Свердлова в городе Мурманске. В нем располагается магазин «Книги».

Управление названным домом осуществляет ответчик, что не отрицается участвующими в деле лицами, подтверждается информацией об управляющих организациях, находящейся в общем доступе и размещенной на сайте Государственной жилищной инспекции Мурманской области в сети Интернет (https://gzhi.gov-murman.ru/activities/licensing/reestry/reestry/).

08.05.2021 истцом и сотрудниками ответчика составлен акт о залитии помещений. В акте отражено, что залив помещения произошел с квартиры, расположенной над помещениями ООО «Тезей» и указан перечень повреждений, причиненный имуществу истца.

В обоснование причинения ущерба имуществу ООО «Тезей» истец и третье лицо представили письменные пояснения, в которых указали, что фактической причиной залития стало некачественное выполнения ответчиком сантехнических работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения (с железных труб на пластиковые трубы), которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В подтверждение причин залития в материалы дела представлены фотографии из помещений, сделанные в день причинения ущерба.

Для определения стоимости восстановительного ремонта помещений и размера ущерба имуществу истец заключил договор от 11.05.2021 № 06.21.40 с предпринимателем ФИО4 Стоимость услуг оценщика 20000 рублей. Услуги оплачены 31.05.2021, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 40.

Осмотр помещений истца производился 11.05.2021. Согласно отчету оценщика № 06.21.40 стоимость восстановительного ремонта помещений составила 119497 рублей. Рыночная стоимость движимого имущества, пострадавшего от залития – 262871 рублей. Общий размер ущерба 382368 рублей.

С претензией истец направил ответчику отчет оценщика и предложил возместить причиненный ущерб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на осваивании статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

Положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержат перечень объектов, включаемых в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктами 2, 5, 6 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жильем и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (пункт 11 Правил № 491).

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 11 Постановления Пленума № 1 от 26.01.2010 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 28.05.2009 № 581-О-О положение пункта 2 статьи 1064 ГК РФ, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями главы 59 ГК Российской Федерации не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан.

В ходе рассмотрения дела истцом в качестве обоснования события причинения ущерба, объема повреждений, причиненных его имуществу и размера заявленных требований представлены: акт о залитии помещения от 08.05.2021, составленный с участием сотрудников ответчика, уведомление ответчика об осмотре помещения оценщиком 11.05.2021, отчет № 06.21.40, содержащий выводы о результатах осмотра и заключение о размере причиненного ущерба, а также письменные пояснения истца и третьего лица о причинах залития помещения, фототаблицы.

В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Ответчик каких-либо возражений по спору суду не представил.

Оценивая представленные истцом доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании материального ущерба в заявленном размере, поскольку именно данная сумма представляет собой реальный ущерб истца, необходимый для восстановления нарушенного права.

Сумма, израсходованная на получение отчета оценщика № 069-05-19, также относится к реальному ущербу истца. Эти расходы документально подтверждены.

Доказательств возмещения истцу ущерба в заявленном размере, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Поручением от 14.12.2021 № 533 истец перечислил в федеральный бюджет 10647 рублей государственной пошлины.

Судебные расходы относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ).

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, его копия считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тезей» 402368 рублей основного долга и 10647 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

 

СудьяР.С. Дубровкин