Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-11192/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2021 г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В. протокол судебного заседания вела помощник судьи Дерюженко Ю. В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Еврогруп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренду от 23.11.2015 № 103 за период с 01.06.2019 по 31.10.2020 в размере 59 329 руб. 69 коп., пени в размере 5 116 руб. 12 коп., всего 64 445 руб. 81 коп.,

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Еврогруп» ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Еврогруп» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренду от 23.11.2015 № 103 за период с 01.06.2019 по 31.10.2020 в размере 59 329 руб. 69 коп., пени в размере 5 116 руб. 12 коп., всего   64 445 руб. 81 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Еврогруп» ФИО1. 

Определением суда от 19.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 19.01.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие представителя, поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

23.11.2015 между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Еврогруп» (арендатор) был заключен договор № 103 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 71:20:011105:425, общей площадью 3907 кв.м., вид разрешенного использования: для производственной деятельности, расположенного по адресу: Тульская обл., Узловский р-он, 

<

...>.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 25.03.2016.

Договор заключен сроком на 3 года (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. На дату подписания договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 44 041 руб. в год.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную на дату подписания договора. Первый арендный платеж производится 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца (п. 3.3.1 договора).

В нарушение условий договора арендатор в период с 01.06.2019 по 31.10.2020 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 59 329 руб. 69 коп.

Положениями п. 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 21 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 01.06.2019 по 31.10.2020 по договору аренды земельного участка составляет 5 116 руб. 12 коп.

Истец 23.12.2019, 06.02.2020, 22.09.2020, 12.11.2020 направил в адрес ответчика претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 23.11.2015 № 103.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.06.2019 по 31.10.2020 в размере 59 329 руб. 69 коп.  подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2019 по делу № А40-286871/18-123-207Б ООО «Еврогруп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО1

В соответствии с ч. 1,2 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Задолженность ООО «Еврогруп» перед Комитетом является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом (06.12.2018).

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.06.2019 по 31.10.2020, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Положениями п. 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 21 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. 

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 01.06.2019 по 31.10.2020 по договору аренды земельного участка составляет 5 116 руб. 12 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.7.1 договора в размере 5 116 руб. 12 коп.

Ходатайств о снижении размера пени ответчик не заявил.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 578 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еврогруп» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район  задолженность по договору аренды от 23.11.2015 № 103 за период с 01.06.2019 по 31.10.2020 в размере 59 329 руб. 69 коп., пени в размере 5 116 руб. 12 коп., всего 64 445 руб.                     81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еврогруп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 578 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                                                      Е.В. Андреева