АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21953/2020 

Дата изготовления мотивированного решения -  25 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А. Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альметьевский сервисный центр жилья", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 277 319 руб. 03 коп. основного долга и 33 239 руб. 35 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альметьевский сервисный центр жилья", г.Альметьевск (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", г.Альметьевск (далее по тексту - ответчик)  о  взыскании 277 319 руб. 03 коп. основного долга и 33 239 руб. 35 коп. пени.

Резолютивной частью решения от 07 декабря 2020 года иск удовлетворен, с Муниципального бюджетного учреждения «Централизованная библиотечная  система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альметьевский сервисный центр жилья» взыскано 277 319 руб. 03 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 33 239 руб. 35 коп. пени, в доход бюджета  9 211 руб. государственной пошлины.

В арбитражный суд поступила апелляционная жалоба на резолютивную часть решения Арбитражного суда РТ от 07.12.2020г.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

        Принимая заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 26.10.2020г., а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 17.11.2020г.

 К установленным срокам от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, на основании которого ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Определением от 05.10.2020г. о принятии искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение  №1001, кадастровый номер 16:45:010112:2853, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> нежилое помещение №1002, кадастровый номер 16:45:060102:9234, общей площадью 278,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, закреплены 04.02.2015г.  на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением «Централизованная библиотечная система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан», что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.09.2020г.

На основании протоколов общего собрания от 05.10.2005г. и от 18.12.2005г., ООО «Альметьевский сервисный центр жилья»  осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенные по адресу: РТ, 

<

...>, и ул. Чапаева, д.4.

          Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанным помещениям в размере 277 319 руб. 03 коп. за период с 01.06.2018г. по 01.09.2020г., истец обратился с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В соответствии со статьей 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. При этом право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества, в том числе, в части расходов на оплату потребляемых ресурсов.

В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием и учреждением, право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникает у этого предприятия и учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования 1, 2 статьи 30 и части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с 01.06.2018г. по 01.09.2020г. состоит из платежей: содержание придомовой территории, текущий ремонт внутридомовых электросетей, управление жилым фондом, обслуживание внутридомовых газовых сетей, капитальный ремонт, текущий ремонт внутридомовых сетей отопления,  текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения, холодное водоснабжение на содержание МКД, электроэнергия на содержание МКД, текущий ремонт здания.

         Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета  Альметьевского муниципального района №1021 от 27.06.2017г., №2066 от 28.12.2017г., №744 от 31.05.2018г., №1102 от 06.06.2019г., №2228 от 20.12.2019г., №686 от 27.05.2020г.

          Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за период с 01.06.2018г. по 01.09.2020г. выставленных к оплате ответчику.

         Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

         Оспаривая заявленные требования, ответчик в отзыве ссылается на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирными домами №22 по ул.Ленина и №4 по ул.Чапаева г.Альметьевска РТ, в связи с чем, правовые обоснования на взыскание задолженности у истца отсутствовали. 

Между тем, отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве оперативного управления нежилых помещений в многоквартирных жилых домах. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года №4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

  Относительно факта заключения ответчиком прямых договоров в ресурсоснабжающими организациями, следует отметить, что несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.  

Таким образом, довод ответчика о том, что у истца отсутствовали основания для начисления и предъявления ответчику требований об оплате жилищно-коммунальных услуг является несостоятельным. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 277 319 руб. 03 коп. за период с 01.06.2018г. по 01.09.2020г.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 11.04.2019г. по делу №А65-18786/2018, от 07.02.2019г. по делу №А65-5422/2018, от 26.03.2019г. по делу №А65-5444/2018.

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2018г. по делу №А65-18786/2018 с ответчика в пользу истца по тем же нежилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>, нежилое помещение №1001, общей площадью 242,1 кв.м. и 

<

...>, нежилое помещение №1002, общей площадью 278,8 кв.м. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за предыдущий период с 01.01.2015 г. по 01.06.2018 г.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за не внесение платы за жилищно-коммунальные услуги  в размере 33 239 руб. 35 коп. за период с 15.06.2018г. по 05.04.2020г.

 Согласно  части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пени, представленный истцом не оспорил.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени, согласно расчету в иске в размере 33 239 руб. 35 коп. за период с  15.06.2018г. по 05.04.2020г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  Муниципального бюджетного учреждения «Централизованная библиотечная  система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альметьевский сервисный центр жилья»  277 319 руб. 03 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 33 239 руб. 35 коп. пени.

Взыскать с  Муниципального бюджетного учреждения «Централизованная библиотечная  система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» в доход бюджета  9 211 руб. государственной пошлины.

          Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                               А.Н.Мазитов