АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород

Дело № А44-2768/2022

30 июня 2022 года

Резолютивная часть решения принята 29 июня 2022 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Домовенок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173016, Великий Новгород, ул. Космонавтов, д.18/1, пом.41Н)

к  муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173007, Великий Новгород, ул. Мерецкова- ФИО1, д.13)

о взыскании задолженности 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2022

от ответчика: ФИО3 – дов. от 12.01.2022 № 85

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домовенок» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 48 000 руб. части суммы  задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества, за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, помещений площадью 412,4 кв.м и 209,2 кв.м в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.12.2021, а также 2 000 руб. части суммы пеней за несвоевременное внесение платы, рассчитанных с 11.05.2021 по 18.05.2022

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ)  просил взыскать с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды за период с 01.03.2021 по 31.12.2021, в размере 162 859 руб. 24 коп.  

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.   

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика  против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что помещения были переданы в безвозмездное пользование общественным организациям, которые  обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Общество отказалось заключать договоры  на возмещение коммунальных услуг с указанными организациями. По сумме основного долга ответчик возражений не заявил, указав, что задолженность определена верно. 

 Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон,  суд  установил следующее. 

Предметом спора является задолженность за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. Космонавтов, 18/1 ( далее – МКД), за период с марта по декабрь 2021 года, начисленная в отношении нежилых помещений площадью 412,4 кв.м. и 209,2 кв.м.

Как следует из материалов дела и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Новгородской области от 07.08.2018 по делу №А44-3915/2018, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора, заочным собранием собственников помещений дома №18/1 по улице Космонавтов в Великом Новгороде от 28.11.2014 принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «УО «Новгородская» с 01.01.2015, и о заключении нового договора управления с ООО «Домовенок».

Расположенные в спорном многоквартирном доме нежилые помещения площадью 399,8 кв.м., 12,6 кв.м., 171,4 кв.м. и 37,8 кв.м. находятся в муниципальной собственности в составе муниципальной казны Великого Новгорода.

При этом помещения площадью 399,8 кв.м. и 12,6 кв.м. (  всего, 412,4 кв.м.) переданы в безвозмездное пользование негосударственному учреждению «Социально- оздоровительный центр инвалидов «Родничок», а помещения площадью 171,4 кв.м. и 37,8 ( всего, 209,2) кв.м. переданы в пользование Новгородской региональной общественной организации по оказанию помощи гражданам пожилого возраста и инвалидам «Забота плюс» на основании договоров аренды недвижимого имущества.

Условиями договоров о передаче имущества в безвозмездное пользование и аренды недвижимого имущества предусмотрена обязанность ссудополучателя (арендатора) заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом,  с лицом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено используемое на безвозмездной основе (арендованное) имущество.

 Общество начислило Комитету  плату за текущее содержание и ремонт общего имущества  за период с марта 2021 года по декабрь 2021 в размере 162 859 руб. 24 коп.   

Ответчик, а также пользователи помещений плату  за текущее содержание и ремонт не вносили. 

    Истец, ссылаясь  на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  взнос на капитальный ремонт.

Из  материалов дела следует, что собственником   нежилых помещений  в спорный период   являлось муниципальное образование Великий Новгород. Именно муниципальное образование как собственник помещений обязано нести расходы по оплате  текущего содержания и ремонта общего имущества перед Управляющей компанией в отношении нежилых помещений. 

Довод ответчика о том, что плата за текущее содержание и ремонт должна возлагаться на пользователей помещений, суд считает необоснованным в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 695 указанного Кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

На основании пункта 2 статьи 616 названного Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

 Заключенные между Комитетом и пользователями помещений договоры аренды и безвозмездного пользования регулирует только отношения, возникшие между сторонами данного договора, т.е. между собственником помещения и арендатором (ссудополучателем).  

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

   В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как определено в п. 11, 12 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются:

а) в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору;

б) в договоре безвозмездного пользования - для ссудополучателя по такому договору;

в) в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении жилого помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения с юридическим лицом, которое может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил.

Исходя из данных норм обязательственные отношения возникают между исполнителем коммунальных услуг и собственником нежилого помещения с момента возникновения права собственности. 

Передача собственником недвижимого имущества в многоквартирном доме в аренду не влечет безусловную обязанность управляющей компании заключать договор с арендатором нежилого помещения. Обязанность управляющей компании заключить договор действует в отношении лиц, указанных в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В связи с изложенным, Общество вправе было отказаться от заключения договоров на текущее содержание и ремонт с пользователями помещений, тем более, что платежеспособность пользователей вызывает сомнение. По опыту взаимоотношений между сторонами за предшествующие периоды, общественные организации  своевременно не исполняли обязанности перед Обществом  по оплате взносов за текущее обслуживание и ремонт общего имущества. 

     При таких обстоятельствах Комитет обязан   внести плату за текущее содержание и ремонт общего имущества, коммунальные платежи за содержание общего имущества.  

    Из материалов дела следует, что Муниципальным образованием не  оплачено содержание и ремонт общего имущества за период с марта по декабрь 2021. 

Расчет платы за текущее содержание и ремонт также произведен исходя из установленного общим собранием от 22.02.2017 года тарифа, площади помещений и периода образования задолженности. 

 Плата также включает в себя коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества. 

 Расчет судом проверен, признан правильным. Сумма задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества и по коммунальным платежам составила  162 734 руб. 56 коп.  

При изложенных обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном размере. 

Согласно   ст.   110 Арбитражного   процессуального   кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) судебные расходы подлежат возмещению  в полном размере за счет ответчика. 

Руководствуясь статьей 110, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домовенок»   задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2021 по 31.12.2021  в размере 162 859 руб. 24 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья

Н.В. Богаева