АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3752/2021

22 сентября 2021 года

г. Владимир

            Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2021, полный текст решения изготовлен 22.09.2021.     

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Всесвятская», 600021, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 1 593 640 руб. 08 коп., при участии: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился, установил следующее:                                      

Администрация города Владимира (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Всесвятская», г. Владимир (далее по тексту – ООО СЗ «Всесвятская», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.03.2016 № 15487 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1 049 262 руб. 58 коп., пеней в сумме 544 377 руб. 50 коп., начисленных за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

Спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления главы города Владимира от 05.02.2016 № 231, протокола о результатах аукциона от 24.03.2016 № 25 между администрацией города Владимира (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Дельта М» (ИНН 

<

***>) (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2016 № 15487 (далее – договор, договор от 25.03.2016 № 15487), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 20.03.2026 г. земельный участок общей площадью 3496 кв.м., категория земель - земли насеянных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:014076:6, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Всесвятская (именуемый в дальнейшем участок), в границах согласно кадастровому паспорту. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками. Цель аренды (разрешенное использование): строительство многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.03.2016 по 20.03.2026.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 25.03.2016. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение). Сумма внесенного задатка 1 347 757 руб. зачисляется победителю в счет арендной платы за земельный участок.  

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата:

- за первый год аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона. 

- со второго года аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктами 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

По акту приема передачи от 25.03.2016 Администрация передала обществу с ограниченной ответственностью «Дельта М» земельный участок общей площадью 3496 кв.м, с кадастровым номером 33:22:014076:6, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Всесвятская.

Из представленных в дело документов (в том числе выписок из единого государственного реестра юридических лиц; протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Дельта М» от 30.07.2018 № 2; передаточного акта от 30.07.2018 и приложения № 1 к нему, дополнительного соглашения от 02.04.2019 № 1) следует, что ООО «Дельта М» реорганизовано в форме выделения из него ООО «Всесвятская». В перечень передаваемых ООО «СЗ «Всесвятская» активов, дебиторской задолженности, иных прав, а также принимаемых обязательств при реорганизации входит аренда земли, в том числе по земельному участку с кадастровым номером 33:22:014076:6.

Так согласно передаточного акта от 30.07.2018, приложению № 1 к акту, в соответствии с  протоколом от 30.07.2018 № 2 внеочередного общего собрания участников  ООО «Дельта М» о реорганизации в форме выделения из него ООО «Всесвятская», к вновь создаваемому юридическому лицу в форме выделения – ООО «СЗ «Всесвятская» ООО «Дельта М» передает, а ООО «СЗ «Всесвятская» принимает активы и пассивы реорганизуемого общества, а также права и обязанности в объеме, определенном решением участников ООО «Дельта М», оформленного протоколом внеочередного общего собрания участников от 30.07.2018.

В перечень передаваемых ООО «Всесвятская» активов, дебиторской задолженности, иных прав, а также принимаемых обязательств при реорганизации входит аренда земли, в том числе по земельному участку с кадастровым номером 33:22:014076:6, задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:014076:6 от 25.03.2016 № 15487.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких  юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

На основании передаточного акта о реорганизации ООО «Дельта М» от 30.07.2018 между Администрацией (арендодателем) и ООО специализированный застройщик «Всесвятская» (арендатором) (ИНН 

<

***>) заключено дополнительное соглашение от 02.04.2019 № 1 к договору аренды от 25.03.2016 № 15487, в соответствии с которым арендатором по договору аренды земельного участка от 25.03.2016 № 15487 является ООО «СЗ «Всесвятская».

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В связи с наличием задолженности по договору аренды земельного участка от 25.03.2016 № 15487, истцом в адрес ООО «СЗ «Всесвятская» направлена претензия от 14.01.2021 № 1-п с просьбой в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 по договору от 25.03.2016 № 15487 не оплачена своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО СЗ «Всесвятская» не представило в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:014076:6 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в  сумме 1 049 262 руб. 58 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере   544 377 руб. 50 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 28 936 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Всесвятская», 600021, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>, в пользу администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 1 049 262 руб. 58 коп., пени в сумме 544 377 руб. 50 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 936 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

 Судья        Попова З.В.