АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8323/2021

г. Астрахань

07 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 февраля 2022

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джахьяевой Л.Ф.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.09.2020 №51-А задолженности  за период с 25.09.2020 по 09.03.2021 в размере 313 864 руб. 45 коп., пени за период с 26.09.2020 по 09.08.2021 в размере 15 322 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 14.01.2021 г. №81,  

от ответчика: не явился, извещен, 

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.09.2020 №51-А задолженности  за период с 25.09.2020 по 09.03.2021 в размере 313 864 руб. 45 коп., пени за период с 26.09.2020 по 09.08.2021 в размере 15 322 руб. 02 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился,  в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением руководителя общества на амбулаторном лечении.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференцсвязи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Ответчик, являясь юридическим лицом, не лишен права и возможности направить в суд любого представителя, наделив его соответствующими полномочиями.

         Согласно статье 59 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей. Обстоятельства, обусловливающие невозможность явки в судебное заседание представителя, директором общества не обозначены, доказательства их существования не представлены.

Сами по себе факты отсутствия в штате юриста и болезнь руководителя юридического лица не являются уважительными причинами для отложения рассмотрения дела, так как не служат препятствием к реализации ответчиком его процессуальных прав через иных лиц или направления возражений на исковое заявление.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

 Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

25.09.2020 года между производственно-коммерческой фирмой ООО «Центр-Финанс» и  Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 51-А.

   По данному договору аренды ответчику был предоставлен в аренду сроком на 5 лет с 25.09.2020г. по 24.09.2025г., земельный участок площадью 601 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:09:050601:6018 расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, сельское поселение Началовский сельсовет, 

<

...> з/у 2.

 В соответствии с соглашением от 10.03.2021 договор аренды № 51-А  расторгнут

Согласно пункту 3.2  договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно но не позднее 25-го числа текущего месяца.

Однако за ответчиком образовалась задолженность за период с 25.09.2020г. г. по 09.03.2021 г. по внесению арендной платы с учетом оплаты 4089 руб. в сумме 313864,45 руб., пеня за период с 26.09.2020 г. по 09.08.2021 г. на сумму 15322,02 руб. общая сумма задолженности составляет 329186,47 руб.

01.03.2021 г. № 992 ответчику была направлена претензия заказным письмом с требованием о необходимости погашения задолженности в течение десяти дней с момента получения претензии. Письмо ответчик получил 15.03.2021 г. По состоянию на момент подачи искового заявления указанная денежная сумма ответчиком истцу не перечислена.

       Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование спорным земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). 

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области от №26-П от 01.02.2008 г. и базовыми ставками арендной платы, утвержденным Решением совета МО «Приволжский район» Астраханской области от 27.12.2016г. №113 «Об утверждении базовых ставок арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Приволжский район» Астраханкой области,    а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Приволжского района Астраханской области.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств внесение платы за пользование арендуемым объектом в полном объеме за указанный период.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик направляет арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Между тем, ответчик, отзыв  в материалы дела не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Математически сумма арендной платы составляет 316291,45 руб.  Однако, суд не может выйти за пределы заявленных требований. Ходатайство об увеличении исковых требований истцом не поддержано. При таких обстоятельствах и поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтверждается материалами дела, доказательства исполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме за спорный период в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании с  ответчика задолженности в размере   313 864руб. 45 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неисполнение обществом обязанности по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.4.4.3 настоящего договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, и соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5.4 настоящего договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

          Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

           В соответствии с правовым подходом, выраженным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, (имеющим универсальное значение для случаев установления пени в размере, обусловленном ставкой рефинансирования на день оплаты неустойки) при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день вынесения решения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

         Истец определили  конечную дату начисления 09.08.2021, и установил  расчетную ставку  6,5 %- данное обстоятельство  не нарушает права ответчика.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному обязательством. Удовлетворение требований о взыскании договорной неустойки возможно только в случае наличия факта нарушения ответчиком основного обязательства.

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, суд первой инстанции правомерно посчитал требования истца о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы обоснованными.

|

 Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации скрепление печатью является дополнительным требованием, которому должна соответствовать форма сделки и которое может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами и соглашением сторон.

Материалы дела не содержат доказательств установления соглашением сторон такого дополнительного требования, которому должна соответствовать форма сделки.

Таким образом, отсутствие печати на представленном истцом в материалы дела договоре  аренды не влечет его незаключенность либо недействительность, не влияет на выводы суда о наличии у представленного документа доказательственной силы, а достоверность подписи единоличного исполнительного органа общества, проставленная на данном договоре, ответчиком не оспорена. Кроме того, подтверждением  наличия обязательственных правоотношений  является соглашение о расторжении  договора от 10.03.2021

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр-Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.09.2020 №51-А задолженность  за период с 25.09.2020 по 09.03.2021 в размере 313 864 руб. 45 коп., пени за период с 26.09.2020 по 09.08.2021 в размере 15 322 руб. 02 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр-Финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9584 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова