АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-30298/2022

город Новосибирск

27 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ

третьи лица общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОСТОРНЫЙ, потребительский жилищно-строительный кооператив ДИСКУС-140, потребительский жилищно-строительный кооператив ДИСКУС-150, общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЛЮЩИХИНСКИЙ, потребительский жилищно-строительный кооператив ДИСКУС-149, потребительский жилищно-строительный кооператив ДИСКУС-139, прокуратура Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью ДИСКУС-ПЛЮС

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя прокуратуры Новосибирской области Хоменко А.В. по доверенности от 30.01.2023, служебное удостоверение 

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 8 228 825 рублей 22 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 № 127013р за период с января 2022 года по июль 2022 года, 432 013 рублей 32 копеек неустойки за период с 02.02.2022 по 15.08.2022.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель прокуратуры Новосибирской области подержал исковые требования полностью.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 26.09.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127013р. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в аренду передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:65, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 41 358 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками по улице Лобова (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п на основании отчёта независимого оценщика и составляет 11 256 950 рублей в год или 938 079 рублей 17 копеек в месяц.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц за каждый день просрочки (пункт 2.3.3 договора).

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор (пункт 2.4 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска  арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 № 127013р за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Как утверждает истец, за период с января 2022 года по июль 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 8 228 825 рублей 22 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.02.2022 по 15.08.2022 согласно расчёту истца составил 432 013 рублей 32 копейки.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 № 127013р обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (по требованиям, возникшим на момент введения моратория) неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично, размер неустойки с учётом моратория по расчёту суда составил 270 969 рублей 43 копейки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что задержка ввода в эксплуатацию многоквартирных домов вызвана исключительно с отсутствием объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций, магистральных дорог, судом рассмотрены и признаны подлежащими отклонению.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает  ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, в том числе арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. 

Последствия, предусмотренные статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникают, если имеет место одно из следующих оснований: недостатки сданного в аренду имущества были оговорены при заключении договора; недостатки были заранее известны арендатору; недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества; недостатки должны были быть обнаружены во время заключения договора или передачи имущества в аренду.

Таким образом, для применения последствий, установленных статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора и были скрытыми.

Таких обстоятельств при рассмотрении настоящего спора не установлено.

Кроме того, суд отмечает, что договор аренды земельного участка был заключён сторонами в 2016 году, и на протяжении всего времени аренды общество с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ каких-либо требований к мэрии города Новосибирска о недостатках переданного ему в аренду имущества не заявляло, то есть было заинтересовано в сохранении арендных правоотношений.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, в том числе планируя строительство многоквартирных домов, ответчик несёт все связанные с таким строительством риски (абзац третий пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 8 228 825 рублей 22 копейки задолженности и 270 969 рублей 43 копейки неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в доход федерального бюджета 65 071 рубль государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова