ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-122032/2023-181-687

город Москва

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1,

При ведении протокола секретарем с/з ФИО2

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА  "Т И К ПРОДУКТЫ"

к  ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3, ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о взыскании  стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества  в размере 15 000 000 руб. 00 коп.,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ"

при участии:

от Истца:  ФИО4 по доверенности № б/н от 20.10.2023 г.,

от Ответчика: ИП ФИО3: ФИО5 по доверенности № б/н от 22.04.2022 г., ДГИ: ФИО6 по доверенности № 33-Д-924/22 от 10.11.2022 г.,

от третьего лица: ФИО7 по доверенности № УПТ-Д-60/22 от 27.12.2022 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ  ОБЩЕСТВО  "Т И К ПРОДУКТЫ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 и ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании  стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества  в размере 15 000 000 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ".

Истец исковые требования поддержал.

Ответчики иск не признали по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование иска, 16.02.2018 г. между ЗАО «Т и К Продукты» и ООО «Профиль Инвест-Капитал» был заключен договор аренды нежилых помещений № 644-1402/18 (запись в ЕГРН о регистрации договора аренды 17.04.2018 № 77:06:0003009:9074-77/011/2018-13) в отношении нежилого помещения с кадастровыми номерами 77:06:0003009:9074 площадью 612,5 кв.м. (Помещение 1), расположенного по адресу: 

<

...>.

Также 16.02.2018 г. между ЗАО «Т и К Продукты» и ООО «ЕвроКом» был заключен Договор аренды нежилых помещений от 16.02.2018 № 645 -1402/18 (запись о регистрации в ЕГРН договора аренды от 08.05.2018 № 77:06:0003009:9076-77/007/2018-3) в отношении помещения с кадастровым номером: 77:06:0003009:9076 площадью 236,2 кв. м. (Помещение 2), расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи переходом права собственности на указанные помещения к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, 28 мая 2018 года между ЗАО «Т и К Продукты» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 были заключены следующие дополнительные соглашения о переходе прав и обязанностей арендодателя к Индивидуальному предпринимателю ФИО3:

- Дополнительное соглашение (запись в ЕГРН о регистрации дополнительного соглашения от 26.09.2018 77:06:0003009:9076-77/005/2018-7) к Договору аренды нежилых помещений № 644-1402/18;

- Дополнительное соглашение (запись о регистрации в ЕГРН от 20.02.2019 № 77:06:0003009:9076-77/005/2019-8) к Договору аренды нежилых помещений № 645-1402/18 о замене стороны в обязательстве на стороне Арендодателя - с ООО «Профиль Инвест- Капитал» и ООО «ЕвроКом» на Индивидуального предпринимателя ФИО3.

Таким образом, Арендодателем Помещения 1 и Помещения 2 стал Ответчик.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды нежилых помещений № 644-1402/18 и п. 2.1. Договора аренды нежилых помещений № 645-1402/18 срок аренды составляет на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения (Акт приема-передачи датирован 19 февраля 2018 года).

Таким образом, срок аренды по указанным договорам должен был истечь 18 февраля 2028 года, т.е. в указанную дату Арендатор должен был бы освободить занимаемое помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи Помещения (п. 3.2. Договора аренды).

30.09.2022 ЗАО «Т и К Продукты» получило уведомления ИП ФИО3 от 22.09.2022 № 2-22/09 и от 22.09.2022 № 1-22/09 о состоявшемся решении Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 августа 2022 года по делу № 02-3731/2022, согласно которому удовлетворены исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ФИО3 об изъятии для государственных нужд принадлежащего ему недвижимого имущества:

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003009:9074 площадью 612,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее также -Нежилое помещение 1);

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003009:9076 площадью 236,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее также -Нежилое помещение 2);

- 195,4/730 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004004:7 площадью 730 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 12.1 1.2021 Не 20-00-00-43/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 172 848 936 (сто семьдесят два миллиона восемьсот сорок восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, а также определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых нежилых помещений с кадастровыми номерами № 77:06.0003009:9074 и 77:06:0003009:9076, а именно записей:

- 17.04.2018 № 77:06:0003009:9074-77/011/2018-13:

- № 77:06:0003009:9074-77/007/2018-10,

- № 77:06:0003009:9074-77/006/2017-2,

- № 77-77-06/023/2012-617;

- № 77:06:0003009:9074-77/011/20 18-12;

- № 77:06:0003009:9074-77/060/2020-1;

- № 77:06:0003009:9076-77/007/2018-4;

- № 77:06:0003009:9076-77/005/2018-7;

- № 77:06:0003009:90767-7/007/2018-3;

- № 77:06:0003009:9076-77/005/2019-8;

- № 77:06:0003009:9076-77/051/2020-1.

Прекращении права собственности ФИО3 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0003009:9074 площадью 612,5 кв.м. и 77:06:0003009:9076 площадью 236,2 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Прекращения права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004004:7 площадью 730 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

Погашения записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004004:7 от 09.04.2019 № 77:06:0004004:77- 7/005/2019-3.

Кроме того, в данных уведомлениях сообщалось о необходимости освобождении арендуемых помещений.

Таким образом, на момент принятия оспариваемого решения Черемушкинского районного суда города Москвы от 26 августа 2022 года по делу № 02-3731/2022 ЗАО «Т и К Продукты» временно до 2028 года владело подлежащими изъятию для государственных нужд нежилыми помещениями.

07 ноября 2022 года Государственное казенное учреждение города Москвы «Управление подготовки территорий» (ГКУ УПТ) письмом № 11-17/22-356 уведомило Истца о том, что на основании решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 августа 2022 года по делу № 02-3731/2022 право собственности на Помещение 1 и Помещение 2 перешло к городу Москве и зарегистрировано в ЕГРН право собственности на указанные Помещения за городом Москвой, в связи с чем для обеспечения сноса просило освободить указанные Помещения.

В тот же день 07 ноября 2022 года Истец уведомил ГКУ УПТ письмом № 1 о том, что сдача-приемка указанных помещений состоится 16 ноября 2022 в 11.00, в связи с чем Истец просил ГКУ УПТ в назначенную дату обеспечить явку полномочного представителя для приемки указанных помещений.

16 ноября 2022 года Истец передал помещения ГКУ УПТ, следовательно 16 ноября 2022 года прекратились арендные отношения по Договору аренды нежилых помещений № 644-1402/18 и Договору аренды нежилых помещений № 645-1402/18.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора аренды нежилых помещений № 644-1402/18 и п. 4.4.1. Договора аренды нежилых помещений № 645-1402/18 Арендатор имеет проводить за свой счет частичную реконструкцию, переустройство (перепланировку) помещений в арендуемом Помещении и его ремонт, переоборудовать системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, водоотведения, без причинения ущерба Помещению/Зданию, получив письменное согласие Арендодателя с соблюдением требований Договора и Правил.

Арендатором произведена перепланировка в Помещениях, переоборудованы системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции и водоотведения, произведены ремонтные работы в Помещениях. При этом, Арендатором произведены значительные материальные вложения в Помещения.

Согласно п. 8.3. Договора аренды нежилых помещений № 644-1402/18 и п. 8.3. Договора аренды нежилых помещений № 645-1402/18 возмещение Арендатору стоимости всех согласованных неотделимых улучшений осуществляется с учетом амортизации и в сумме согласно экспертному заключению.

В целях определения размера произведенных неотделимых улучшений и во исполнение п. 8.3. вышеозначенных договоров аренды, ЗАО «Т и К Продукты» заключило ООО «ЮК «Ваш адвокат» Договор о возмездном оказании оценочных услуг от 26.10.2022 № 06-947/О на производство оценки рыночной стоимости неотделимых улучшений, произведенных в Помещении 1 и Помещении 2. Так, согласно данным Отчета № 06947 от 14.11.2022 г. об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений, произведенных в помещениях здания в подвале и на 1-м этаже по адресу: 

<

...>, выполненном в рамках вышеозначенного Договора № 06-947/О стоимость неотделимых улучшений с учетом округления и физического износа улучшений в процессе эксплуатации составила 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей.

27.01.2023 ЗАО «Т и К Продукты» направило в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО3 письменную претензию с требованием возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных в изъятых помещениях в сумме согласно Отчета № 06947 от 14.11.2022 г. об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений, произведенных в помещениях здания в подвале и на 1-м этаже по адресу: 

<

...>.

Поскольку направленная претензия оставлена ответчиком № 1 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Однако в силу пункта 3 указанной статьи стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Так, согласно п. 8.3. Договоров предусмотрено, что возмещение Арендатору стоимости всех согласованных в письменной форме Арендодателем и подтвержденных Арендодателем как произведённые неотделимых улучшений арендованного имущества (включая, но не ограничиваясь - набор работ, стоимость работ, стоимость материалов и оборудования и пр.) производится исключительно в соответствии с п. 6.4. Договора. Арендодатель осуществляет оплату стоимости с учётом амортизации и в сумме согласно экспертному заключению (в случае подтверждения Арендатором улучшений Помещения), в случае непредставления подтверждений Арендодателем произведённых улучшений компенсации улучшений не производится».

Таким образом, для возникновения у Арендатора права требовать возмещения стоимости произведённых неотделимых улучшений необходимо наличие следующих обстоятельств:

- все неотделимые улучшения должны быть письменно согласованы Арендодателем (включая - набор работ, стоимость работ, стоимость материалов и оборудования и пр.);

- все неотделимые улучшения должны быть подтверждены Арендодателем как произведённые неотделимые улучшения арендованного имущества (включая - набор работ, стоимость работ, стоимость материалов и оборудования и пр.). В случае непредставления подтверждений Арендодателем произведённых улучшений компенсации улучшений не производится;

- оплата стоимости неотделимых улучшений Арендодателем в сумме согласно экспертному заключению производится в случае подтверждения Арендатором улучшений Помещения.

Отклоняя при этом довод истца о том, что договором не предусмотрен какой-то определенный образец заявки, направляемой им для согласования арендодателю, суд отмечает следующее.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует, что в подтверждение факта получения письменного согласия на производство неотделимых улучшений Помещения, Истец ссылается на то, что подпись генерального директора ООО «Профиль-Инвест-Капитал» (предыдущий собственник помещения) на эскизном проекте (согласно представленной копии подпись есть только на титульном листе) и является согласием предыдущего арендодателя на производство всех неотделимых улучшений.

Вместе с тем, согласно п. 5.3. Правил (Приложение № 4 к Договорам), Арендатор заблаговременно до начала работ, предоставляет Арендодателю Заявление (Заявку).

Согласно п. 5.4. Правил, для работ, предусматривающих изменение конструкций, схем расположения оборудования, а также монтажные и строительные работы, к Заявлению (Заявке) необходимо представить соответствующие документы в виде приложения к Заявлению (Заявке), а именно:

а)         эскизный проект перепланировки (переустройства) объекта и архитектурный дизайн-проект отделки объекта в масштабе не менее 1:100;

б)         проект подключения к инженерным сетям жизнеобеспечения Здания, водоснабжения/водоотведения, канализации, вентиляции, отопления, кондиционирования, электрическим сетям, кабелям телефонии, пожарной сигнализации и т.д.;

в)         мероприятия по противопожарной защите, согласованные в Департаменте надзорной деятельности МЧС России;

г)         план расстановки технологического оборудования внутри Объекта;

д)         свидетельство о страховании ответственности подрядчика перед третьими лицами по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц;

е)         письменное согласие Арендодателя на общие архитектурные изменения (перепланировку);

ж)        все необходимые разрешения и согласования.

Требования к чертежам и спецификациям для согласования с Арендодателем приведены в п. 5.6. (5.6.1. - 5.6.6.) Правил.

Согласно п. 5.8. Правил, Заявление (Заявка) Арендатора принимается к рассмотрению только при условии надлежащего оформления и при наличии соответствующих приложений, а Арендатор может приступить к выполнению Работ только после получения согласия Арендодателя на выполнение таких Работ, и предоставления копий всех необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ согласований с уполномоченными государственными органами РФ.

Согласно п. 5.9. Правил предусмотрено получение Арендатором письменного согласования Заявления (Заявки) Арендатора. Факт получения Арендатором письменного согласования Заявления (Заявки) даёт ему право начинать Работы.

Из содержания вышеуказанных положений Договора и Правил следует следующий порядок согласования проведение работ (в т.ч. неотделимых улучшений) в арендуемом помещении:

1)         Подготовка Арендатором пакета документов: эскизный проект перепланировки (переустройства) объекта, архитектурный дизайн-проект отделки объекта, проект подключения к инженерным сетям жизнеобеспечения Здания, водоснабжения/водоотведения, канализации, вентиляции, отопления, кондиционирования, электрическим сетям, кабелям телефонии, пожарной сигнализации и т.д., план расстановки технологического оборудования внутри Объекта (п. 5.4.Правил);

2)         Получение Арендатором у Арендодателя письменного согласия Арендодателя на общие архитектурные изменения (перепланировку) (п. 5.4.Правил);

3)         Получение Арендатором согласований мероприятий по противопожарной защите в Департаменте надзорной деятельности МЧС России (п. 5.4.Правил);

4)         Получение Арендатором у планируемого к привлечению для выполнения работ подрядчика свидетельства о страховании ответственности подрядчика перед третьими лицами (п. 5.4.Правил);

5)         Получение иных необходимых разрешений и согласований (п. 5.4.Правил);

6)         Подготовка Арендатором Заявления (Заявки) на имя Арендодателя с указанием в ней данных, предусмотренных п. 5.3. Правил;

7)         Приложение к Заявлению (Заявке) пакета документов, указанного в п. 5.4.Правил (пункты 1 - 5 настоящего перечня);

8)         Предоставление Арендатором Арендодателю Заявления (Заявки) со всеми приложениями (пункты 5.3., 5.4., 5.8. Правил);

9)         Рассмотрение Арендодателем Заявления (Заявки) Арендатора (п. 5.8. Правил);

10)       Выдача письменного согласия Арендодателем на выполнение Работ (п.5.8.,п.5.9. Правил).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства соблюдения процедуры согласования Работ с Арендодателем, предусмотренной условиями Договоров и Правил.

Эскизный (предварительный) проект перепланировки нежилого помещения, на который ссылается Истец, не может подменять собой всю процедуру согласования Работ, предусмотренную Договором (с учётом Правил).

Эскизный проект перепланировки (переустройства) помещений фигурирует в Договоре и Правилах как один из документов, который необходимо предоставить (приложить) Арендодателю и согласовать с ним целью получения согласия Арендодателя на проведение Работ. Таким образом, письменное согласие Арендодателя на выполнение Работ и эскизный проект перепланировки - это два разных самостоятельных документа.

Представленный Истцом Эскизный (предварительный) проект перепланировки нежилого помещения не может подменять собой согласие Арендодателя на проведение Работ, которое должно быть отдельно оформлено письменно в виде согласования Заявления (Заявки) Арендатора (п. 5.8., п. 5.9. Правил).

Кроме того, ни Договоры, ни Правила не предусматривают согласование проведения каких-либо работ с помощью Эскизного (предварительного) проекта перепланировки нежилого помещения.

Более того, такой документ, как Эскизный проект перепланировки нежилого помещения Договором не предусмотрен. Эскизный (предварительный) проект перепланировки нежилого помещения и Эскизный проект перепланировки (переустройства) это два разных документа.

Эскизный проект перепланировки нежилого помещения является предварительным (т.е. не говорит об окончательном утверждении объёма и вида работ) и не может подменять собой подлежащий согласованию итоговый Эскизный проект перепланировки (переустройства) помещений, который предусмотрен Договором и Правилами.

Согласно п. 8.3. Договоров, все неотделимые улучшения должны быть письменно согласованы Арендодателем (включая - набор работ, стоимость работ, стоимость материалов и оборудования и пр.).

При отсутствии согласования Истцом с Арендодателем стоимости работ, стоимости материалов и т.д., стоимость неотделимых улучшений Арендатору не производится.

Таким образом, буквальное толкование условий договора с учетом п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 предполагает направление истцом отдельного письменного запроса на согласование производства улучшений в арендуемых помещениях и получение отдельного письменного согласия арендодателя.

Истцом не представлены доказательства согласования с Арендодателем не только вида и объёма работ, но также и стоимости работ, стоимости материалов и оборудования.

Ссылки истца на проведенную им досудебную экспертизу, а также на экспертизу, проведенную при рассмотрении гражданского дела в Черемушкинском районном суде г. по делу № 02-3731/2022 судом отклоняются, поскольку даже при фактическом установлении каких-либо улучшений, произведенных истцом, в отсутствие доказательств письменного согласия со стороны арендодателя, такие улучшения возмещению не подлежат.

С учетом изложенного, поскольку истцом не представлено доказательств согласования производства улучшений, объема и стоимости таких улучшений, с учетом фактического отсутствия какой-либо двусмысленности в толковании условий договоров в части получения письменного согласия арендодателя, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ суд отмечает, следующее.

В соответствии с п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры, с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 26.08.2022 № 02-3731/2022 удовлетворены исковые требования Департамента об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлена сумма возмещения в размере 172 848 936 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1,2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в рамках дела об изъятии ИП ФИО3 возмещены все возможные убытки и расходы, включая связанные с обязательствами перед третьими лицами.

Таким образом,  правовые основания для выплаты Департаментом компенсации лицам, не являющимся собственниками или правообладателями изымаемого недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на истца.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 309, 310, 431, 606, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

ФИО1