АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-980/2021

г. Новосибирск

29 июня 2021 года

Резолютивная часть решения  объявлена 23 июня   2021. Полный текст решения изготовлен  29  июня    2021.

Арбитражный  суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в  судебном заседании  в здании  арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Велес"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз - Инвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Обь

об обязании передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов, о взыскании судебной неустойки за неисполнение  решения суда 

о взыскании в порядке регресса денежной суммы в размере   1 330 000 руб.

в судебном заседании участвуют представители:

истца: ФИО2, по доверенности от 23.06.2020 года, ФИО3 приказ № 7 от 04.07.2018 

ответчика: ФИО4 по доверенности № 2-20 от 11.01.2020 года, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Велес" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз - Инвест" об  обязании передать истцу  техническую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. Колхидская в городе Новосибирске и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

-паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию

- протоколы измерения сопротивления электросетей

- протоколы измерения вентиляции

- справка о готовности узлов учета

- справка о выполнении технических условий

-генеральный   план   с   наружными   сетями   (отопление,   ХВС,   ГВС, Канализация)

-топоснова

- акт разграничения балансовой принадлежности

- Проектная документация

- Раздел проектной документации АР ( архитектурные решения) стадия Р

- Раздел проектной документации ЮК (конструкции железобетонные) стадия

Р

- ПЗУ (планировочная организация земельного участка)

- Раздел проектной документации КР (конструктивные решения) стадия Р

- Раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р

- Раздел проектной документации ОВ (отопление вентиляция) стадия Р

-Раздел проектной документации АТП (автоматизация теплового пункта) стадия Р

- Раздел проектной документации ЭС ( система электроснабжения) стадия Р

- Однолинейная схема электроснабжения

- Раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации) стадия Р

- Раздел проектной документации НЭС ( наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р

- Паспорт энергоэффективности здания

- Раздел проектной документации автоматизация систем пожаротушения и дымоудаления стадия Р

- Раздел проектной документации автоматизация систем учета тепла стадия Р

- Раздел проектной документации автоматизация систем учета холодной воды стадия Р

- Раздел проектной документации ИТП индивидуальный тепловой пункт стадия Р

- Раздел проектной документации пожарная сигнализация электроснабжение стадия Р

- Раздел проектной документации устройство системы навесного фасада стадия Р

- Раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р

- Автоматика системы пожаротушения и пожарного оповещения всех узлов

учёта

- Системы наружного освещения

- Генплан и благоустройство

- Исполнительная документация:

- Акт ввода в эксплуатацию дома

- Присвоение почтового адреса

- Документы на спортивную площадку и детский городок

о присуждении  денежной  суммы (астрент) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 6 по ул. Колхидская в г. Новосибирске документации, в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, о взыскании  в порядке регресса с ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» в пользу ООО УК «ВЕЛЕС» убытков  в размере 1 330 000 руб..  

Истец требования поддержал, ссылаясь на  то, что ответчиком не  исполнена обязанность по передаче технической документации на дом.

Ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на исполнение своей обязанности по передаче документов истцу.

Как видно из материалов дела, согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №6 по улице Колхидская в городе Новосибирске от 25 апреля 2018 года, проведенного в заочной форме ООО УК «ВЕЛЕС» была избрана на вышеуказанном доме в качестве управляющей компании.

Согласно протокола от 25 апреля 2018 года, проведенного в заочной форме ООО УК «ВЕЛЕС» была избрана на вышеуказанном доме в качестве управляющей компании.

Согласно приказа №2480/10 от 14 мая 2018 года многоквартирный жилой дом №6 по улице Колхидская в городе Новосибирске был включен в лицензию ООО УК «ВЕЛЕС».

Застройщиком многоквартирного жилого дома №6 по улице Колхидская в городе Новосибирске являлся ответчик ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ».

Согласно действующего законодательства при завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию   и заключить   договор   с управляющей   компанией.   Он   будет действовать до тех пор ,пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или  другую управляющую компанию.

09 декабря 2019  на основании  протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №6 по улице Колхидская в городе Новосибирске принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «ВЕЛЕС» и заключения договора управления с ООО УО «Мегаполис».

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области №4571/10 от 30 января 2020 года, вышеуказанный дом был включен в лицензию ООО УО «Мегаполис» с 01 февраля 2020 года.

С момента включения многоквартирного дома №6 по улице Колхидская в городе Новосибирске в лицензию ООО УО «Мегаполис», у ООО УК «ВЕЛЕС» возникла обязанность по передаче технической документации во вновь выбранную управляющую компанию. 

В связи с тем, что ООО УК «ВЕЛЕС» не исполнило свою обязанность по передаче технической документации в ООО УО «Мегаполис» так как истцу ее не передал застройщик (ответчик), ООО УО «Мегаполис» подало исковое заявление в Арбитражный суд Новосибирской области об обязывании передать им техническую документацию на многоквартирный жилой дом №6 по улице Колхидская в городе Новосибирске в отношении ООО УК «ВЕЛЕС». 

Согласно решения Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2020 года истца ООО УК «ВЕЛЕС» суд обязал передать техническую документацию па многоквартирный жилой дом №6 по улице Колхидская в городе Новосибирске во вновь выбранную управляющую компанию ООО У О «Мегаполис». Перечень документов изложен в резолютивной части решения суда по делу №А45-6564/2020.

Так как ООО УК «ВЕЛЕС» не передало техническую документацию до момента вступления в законную силу решения суда по причине ее не передачи Застройщиком ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ», ООО УО «Мегаполис» подало заявление в суд о наложении штрафа (астрента). 

09 сентября 2020 года Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено определение о взыскании денежных средств за неисполнение решения суда в рамках дела по иску ООО УО "Мегаполис", к ООО УК "ВЕЛЕС", об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Колхидская 6 и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема- передачи в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно определению судом решено взыскать с ответчика - ООО УК "ВЕЛЕС" в пользу ООО УО "Мегаполис" денежные средства за неисполнение судебного акта с момента вступления настоящего определения в законную силу в размере 5000 рублей в день до полного исполнения решения Арбитражного суда от 19.06.2020 по делу № А45- 6564/2020.

С целью исполнения  решения суда по делу № А45-6564/2020 истец обратился в суд с настоящим иском об истребовании документации у ООО «СЗ СОЮЗ-ИНВЕСТ»  для последующей передачи этой  документации  ООО УО «Мегаполис».

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со статьями 71, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»).

Согласно Постановления Правительства РФ № 491 а также в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация — это документация долговременного хранения.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. 

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в пего документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Судом установлено, что документация передавалась нарочным и на электронную почту ООО УК «Домсервис» , после изменения наименования  - ООО УК «Велес»:

 - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - передавалось с актами ООО «Сибтепломонтаж», ООО СМК «Кит», ООО «ПЭЛК» 24.03.2018 г.; 

Кроме того, в связи с передачей оригиналов технической документации ООО «СЗ «Союз-Инвест» запрашивал копии технической документации. Истец на указанный запрос направил техническую документацию - технические паспорта на теплообменники 11 ноября 2019 года, что является доказательством наличия указанной документации у истца.

-документы (акты) о приемке результатов работ - переданы по электронной почте истцу 05.06.2018г., а также актами ООО «Сибтепломонтаж», ООО СМК «Кит», ООО «ПЭЛК» 24.03.2018 г.;

-акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического и иного оборудования - передано истцу актами ООО «Сибтепломонтаж», ООО СМК «Кит», ООО «ПЭЛК» 24.03.2018 г.;

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома - согласно актам приема передачи квартир каждый собственник помещений в МКД ул. Колхидская, 6 получил инструкцию по эксплуатации МКД; кроме того по запросу истца инструкция дополнительно отправлена по электронной почте 20 января 2021 года.

-копия кадастрового плана земельного участка - в составе проектной документации по акту шифр 12-16 26 апреля 2018 года, а также по электронной почте истцу 06.04.2018 г.;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда  другому собственнику -переданы по электронной почте истцу 05.06.2018 г., а также с участием актами ООО «Сибтепломонтаж», ООО СМК «Кит», ООО «ПЭЛК» 24.03.2018 г.;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, находится в разделе ПЗУ и передано по акту шифр 12-16 26 апреля 2018 года;

- план благоустройства - передано по акту шифр 12-16 26 апреля 2018 года;

- проектно-сметная документация - передано по акту шифр 12-16 26 апреля 2018 года, а также по электронной почте истцу 06.04.2018 г.;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения - передано по акту шифр 12-16 26 апреля 2018 года, а также по электронной почте истцу 06.04.2018 г.;

- паспорта лифтового хозяйства - передано по акту 26 апреля 2018 года;

- паспорта на приборы учета - направлено по электронной почте ООО УК «Велес» 22.05.2019г.;

- протоколы измерения сопротивления электросетей - отправлено 10.04.2018 года по электронной почте (4 отправления);

- справки о готовности узлов учета и о выполнении технических условий - передано нарочным, имелись у истца на осень 2018 года согласно проверки Ростехнадзора;

- генеральный план с наружными сетями - переданы в составе проектной документации по акту шифр 12-16 26 апреля 2018 года, а также по электронной почте истцу 06.04.2018 г.;

- топооснова - передана нарочным, дополнительно по заявлению истца направлено на электронную почту 20.01.2021 г.;

- технический паспорт на дом - передавался нарочным управляющей компании, кроме того, в связи с утерей технической документации 8 декабря 2020 года ООО УК «Велес» заключил договор с ООО БТИ Альтернатива на восстановление утерянной документации;

- паспорта лифтов с декларациями - передано по акту 24.03.2018 года;

- проектная документация: АР, КР, ЮК, ПЗУ, ВК, ОВ, АТП, ЭС, НВК, НЭС, паспорт энергоэффективности, пожаротушения, системы учета тепла, холодной воды, ИТП, пожарная сигнализация, (электроснабжение, водоснабжение), устройства навесного фасада, сети связи, насосной станции, отопления, ГВС, генплан и благоустройство, телефонизации и компьютеризации дома ХВС - передана по акту шифр 12-16 26 апреля 2018 года, 06.04.2018 г., 10.04.2018 года по электронной почте (5 отправлений).

Кроме того, согласно письма от 16.04.2019 г. № 211 у ООО УК «Велес» имелась вся техническая (рабочая) документация по ИТП, системам отопления, насосной станции водоснабжения на осень 2018 года.

Устройство системы навесного фасада дополнительно по заявке ООО «УК «Велес» отправлено по электронной почте 20 января 2021 г..

Исполнительная документация:

- акт ввода в эксплуатацию дома - направлен по электронной почте 06.04.2018 года;

- присвоение почтового адреса - направлено по электронной почте 24.04.2018 г.;

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета - дополнительно по заявлению истца направлены на электронную почту 20.01.2021 г.;

- документы на спортивную площадку и детский городок - переданы в составе проектной документации ПОС 26 апреля 2018 года;

- протоколы измерения сопротивления сетей - передано нарочным и дополнительно направлены по электронной почте 03.10.2018 г.;

- протоколы измерения вентиляции - переданы нарочным дополнительно направлены по электронной почте 03.10.2018 г.;

- справка о готовности узлов учета - передана по реестру исполнительной документации 26 апреля 2018 года;

- генеральный план с наружными сетями - указанный раздел находится в составе проектной документации и передан 26 апреля 2018 года;

- топооснова - передано нарочным, дополнительно по заявлению истца направлено на электронную почту 20.01.2021 г.;

- акт разграничения балансовой принадлежности - направлен истцу по электронной почте 12 сентября 2018 г..

Таким образом, вся истребуемая истцом документация была ему передана, либо имелась у него и  передана  ООО УО «Мегаполис», что подтверждается имеющимися в деле актами  приема-передачи технической документации.

Довод истца о том, что  гл. инженер УК Домсервис ФИО5 подпись которого имеется на актах  приема-передачи, не является уполномоченным лицом на прием такой документации, не принимается судом во внимание, поскольку, полномочия на подписание актов явствовала из обстановки в которой проходила передача документов. Доказательств того, что в спорный период ФИО5 не являлся работником истца, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, требование истца  о передаче технической и иной документации не подлежит удовлетворению.

Поскольку, истцу отказано в удовлетворении  требования об обязании передать техническую и иную документацию, то не подлежит и удовлетворению требование истца о взыскании в порядке регресса с застройщика убытков в размере 1 330 000 руб. за неисполнение истцом обязательств по передаче документации ООО УО «Мегаполис» по делу № А45-6564/2020, по которому истец выступал в качестве ответчика и о взыскании суммы неустойки  на случай неисполнения  решения арбитражного суда.

Государственная пошлина относится на ответчика, недоплаченная истцом разница подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, исходя из неимущественного требования в размере 6 000 руб. и исходя из требования о взыскании убытков в порядке регресса 1 330 000 руб. в размере  26 300 руб.. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                              Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «ВЕЛЕС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 700 руб..

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

ССудья                                                                         

Г.М. Емельянова