Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-112964/17-60-1057

17 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

От ответчика – ФИО2 - представитель, по доверенности от 22.05.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, 353460, 

<

...>, дата регистрации: 24.03.1997г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Нега Юг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 101000, Москва, ул. Мясницкая, д.13, корп. 1, дата регистрации: 29.10.2007г.) о взыскании 240.785руб. 27коп. и по встречному иску - о взыскании 398.555руб. 32коп.

Установил:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Нега Юг» о взыскании 240.785руб. 27коп., в том числе: 234.840руб. 23коп. – задолженности по арендным платежам по состоянию на 27.12.2016г., 5.945руб. 04коп. – пени по состоянию на 27.12.2016г., на основании договора аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения №4000004118 от 18.04.2011г., в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 614 ГК РФ. 

Определением суда от 29.06.2017г. исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с п.1 ч.1 ст.227, ст.228 АПК РФ. 

Определением суда от 16.08.2017г. в порядке ст. 132 АПК РФ судом принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском, встречное исковое заявление о взыскании с истца 398.555руб. 32коп., в том числе: 333.173руб. 24коп. – неосновательного обогащения в размере арендных платежей, уплаченных ответчиком за период со 2ого квартала 2014г. по 4-ый квартал 2015г., 65.382руб. 08коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2014г. по 19.04.2017г. Этим же определением дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 16.08.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено. 

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. 

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договора земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения №4000004118 от 18.04.2011г.

Встречные исковые требования мотивированы утратой администрации права на получение арендной платы с момента регистрации права собственности первого лица на любе из помещений в многоквартирном доме, и как следствие, отсутствие оснований для получения ответчиком арендной платы за земельный участок за период со 2-й кв.2014г., 3кв. 2014г., 4 кв.2014г., 1-й кв. 2015г., 2-й кв.2015г., 3-й кв.2015г., 4-й кв.2015г.

Истец, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст.121, 122 АПК РФ, в суд не явился. 

Ответчик поддержал требование по встречному иску, в удовлетворении требований по первоначальному иску просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании распоряжение Главы образования город-курорт Геленджик от 08.12.2006г. №258-р «Об утверждении границ и размеров земельного участка, расположенного по ул.Луначарского, б/н в г.Геленджике, для проведения торгов», протокола №23-3 от 27 декабря 2007 года заседания Комиссии по земельным вопросам по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме аукциона, постановленияАдминистрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 28 октября 2010 года №3052 «О разделе земельного участка, расположенного по ул.Луначарского, б/н в г.Геленджике», постановления администрации муниципального образования город курорт от 15 апреля 2011 года №783 «О разделе земельного участка, расположенного по ул.Луначарского, б/н в г.Геленджике» между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадь 3899 кв.метра с кадастровым "номером23:40:0000000:374, расположенный по адресу: 

<

...> от 18 апреля 2011 года №4000004118, срок действия договора до 27 декабря2056 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 4.1.2. договора аренды от 18 апреля2011 года №4000004118, арендатор земельного участка обязан своевременновносить арендную плату.

Подпунктом 5.2 договора аренды земельного участка с кадастровымномером 23:40:0000000:374 установлено, что за нарушение сроков внесенияарендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как указывает истец ответчиком обязательство по арендной плате не выполнено, по состоянию на 27 декабря 2016 года задолженность ООО «Нега Юг» по арендной плате по вышеуказанному договору составила 234 840руб. 23коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей в сумме 234.840 руб. 23 коп., администрация просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, с начисленными на нее пени в сумме 5.945руб. 04коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик предъявил встречные требования о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных арендных платежей, ссылаясь на отсутствие права у администрации на получение арендных платежей.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующему:

Установлено, что ООО «Нега Юг» являлся застройщиком земельного участка с кадастровым номером, №23:40:0000000:374 площадью 3899 кв.м., расположенного по ул. Луначарского в г. Геленджике (строительный адрес), целевое назначение участка-для размещения микрорайона жилой застройки разной этажности (далее-земельный участок).

24.08.2011г. Ответчику было выдано разрешение на строительство жилого дома №14 № Ru23303000-047-Ю в микрорайоне жилой застройки разной этажности по ул. Луначарского в 

<

...> этап строительства.

В 2013г., Ответчик полностью реализовал строительный проект в отношении земельного участка, о чем Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства № RU 23303000-522.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрациимуниципального образования город-курорт Геленджик от 25.10.2013г. №110-52-5530/13-01-11 об определении и присвоении адреса объектам недвижимости объекту капитальногостроительства присвоен адрес: 

<

...>.

20.06.2014 в жилом доме по указанному адресу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано первое право собственности на квартиру: кв.№ 81, кад. № 23:40:0000000:2914, запись регистрации №23-23-12/079/2014-058 от 20.06.2014, что подтверждается представленной в материалы дела распечаткой справочной информации по объектам недвижимости в режиме online размещенной на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общейдолевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

При этом п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевуюсобственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им (правовая позиция, выраженная в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 №11642/11 по делу №А55-17896/2010).

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещенийв многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевуюсобственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор арендыэтого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, вчастной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельныйучасток (п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведенгосударственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится всобственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3,4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом; в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме; при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (п.п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Соответственно, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме собственник утрачивает право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельныхучастков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении вдействие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Таким образом, с 21.06.2014г. Администрация утратила право на получениеарендной платы за пользование Земельным участком.

Арендная плата в части за 2-й кв. 2014, за 3 кв. 2014, 4 кв. 2014, 1-й кв. 2015, 2-й кв.2015,3-й кв. 2015, 4-й кв. 2015, уплачена Истцом в полном объеме в отсутствие обязательства по оплате, что с учетом вышеизложенного, подтверждает возникновение на стороне Администрации неосновательного обогащения в виде суммы излишне уплаченной арендной платы после регистрации права собственности квартиры №81 в жилом доме по адресу: 

<

...>, расположенном на Земельном участке, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Сумма излишне уплаченной арендной платы за указанный период составляет 333 1736,24 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) составляет 65 382,08 руб., а всего 398 555,08 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

07.04.2017г. Истец направил Администрации претензию с требованием возврата суммы неосновательного обогащения по договору аренды № 4000004118 от 18.04.2011г. в размере 333 173,24руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ лицо каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что у Общества отсутствовала обязанность по внесению платы за аренду земельного участка, а перечисленные им денежные средства составляют неосновательное обогащение арендодателя.

Таким образом, истец по встречному иску доказал совокупность условий, при наличии которых спорная сумма может быть оценена как неосновательное обогащение со стороны ответчика за счет истца.

Заявленные истцом по встречному иску проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65.382руб. 08коп. также являются обоснованными и подлежащим удовлетворению. Расчет истца проверен судом, является верными и соответствующим установленном порядку расчетов.

При изложенных обстоятельствах, оснований к удовлетворению первоначального иска не имеется, а встречный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика по встречному иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 13, 309, 310, 330, 614, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 131, 132, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску отказать. 

Удовлетворить исковые требования по встречному иску:

Взыскать с Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, 353460, 

<

...>, дата регистрации: 24.03.1997г.) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Нега Юг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 101000, Москва, ул. Мясницкая, д.13, корп. 1, дата регистрации: 29.10.2007г.) 333.173руб. 24коп. неосновательного обогащения и 65.382руб. 08коп. процентов, всего 398.555 (триста девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 32 копейки, а также 10.971 (десять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 07 копеек судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина