ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-84/2017

09 июня 2017 года

г. Ессентуки

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2017 года. Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2017 года. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Бейтуганова З.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого  арбитражного апелляционного суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки,  

ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу администрации Минераловодского городского  округа Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от  27.03.2017 по делу № А63-84/2017, принятому в порядке упрощенного производства, по  исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа  Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Минеральные Воды,  

к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие  «Темпельгофф», ОГРН 

<

***>, с. Прикумское Минераловодского района,  

о взыскании 214 229,72 руб. задолженности по арендной плате за период с  06.10.2015 по 31.12.2016 и 11 576,34 руб. пени за период с 11.10.2015 по 19.10.2016,  расторжении договоров аренды земельных участков от 14.11.2008 №№ 42,43,44,45,46,47,  от 18.11.2008 № 48, от 24.11.2008 № 49, от 01.12.2008 №№ 50, 51, 52, 53, 54, и обязании  передать истцу земельные участки с кадастровыми номерами 26:23:120204:1,  26:23:120223:1, 26:23:120216:1, 26:23:120219:1, 26:23:120221:2, 26:23:120208:1,  26:23:120210:1, 26:23:120222:1, 26:23:120206:1, 26:23:120220:1, 26:23:120214:1,  26:23:120214:1, 26:23:120215:1,  

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее  – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО  СХП «Темпельгофф» (далее - общество) о взыскании 214 229,72 руб. задолженности по  арендной плате за период с 06.10.2015 по 31.12.2016 и 11 576,34 руб. пени за период с  

11.10.2015 по 19.10.2016, расторжении договоров аренды земельных участков от  14.11.2008 №№ 42,43,44,45,46,47, от 18.11.2008 № 48, от 24.11.2008 № 49, от 01.12.2008   №№ 50, 51, 52, 53, 54, и обязании передать истцу земельные участки с кадастровыми  номерами 26:23:120204:1, 26:23:120223:1, 26:23:120216:1, 26:23:120219:1, 26:23:120221:2,  26:23:120208:1, 26:23:120210:1, 26:23:120222:1, 26:23:120206:1, 26:23:120220:1,  26:23:120214:1, 26:23:120214:1, 26:23:120215:1.  

Определением от 16.01.2017 производство по иску принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Решением от 27.03.2017 заявленные требования удовлетворены частично. Суд  взыскал с общества в пользу администрации 11 576,34 руб. неустойки. Требования о  расторжении договоров аренды земельных участков от 14.11.2008 №№ 42, 43, 44, 45, 46,  47, от 18.11.2008 № 48, от 24.11.2008 № 49, от 01.12.2008 №№ 50, 51, 52, 53, 54 оставлены  без рассмотрения. В удовлетворении остальной части иска отказано.  

Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с жалобой,  сославшись нарушение норм материального права, просила решение суда в части  оставления иска без рассмотрения отменить и удовлетворить требования в данной части.  По мнению заявителя, суд первой инстанции не учел, что администрация вправе  требовать досрочного расторжения.  

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом  размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел  к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, на основании постановлений главы  администрации Минераловодского муниципального района с ОАО «Темпельгофф»  

заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного  назначения:  

- договор аренды № 42 от 14.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120204:1, общей площадью 132009 кв.м, местоположение: примерно в 2,3 км по  направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  

<

...>, разрешенное  использование - для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 778. Договор зарегистрирован в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-928.  

- договор аренды № 43 от 14.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120223:1, общей площадью 376672 кв.м, местоположение: примерно в 1,6 км по  

направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  Ставропольский край, Минераловодский район, с. Долина, ул. Гагарина, 37, разрешенное  использование - для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 779. Договор зарегистрирован в ЕГРП  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-924.  

- договор аренды № 44 от 14.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120216:1, общей площадью 377459 кв.м, местоположение: примерно в 1,9 км по  направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  

<

...>, разрешенное  использование - для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 780. Договор зарегистрирован в ЕГРП  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-926.  

- договор аренды № 45 от 14.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120219:1, общей площадью 98923 кв.м, местоположение: примерно в 1,4 км по  направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  

<

...>, разрешенное  использование - для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 781. Договор зарегистрирован в ЕГРП  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-925.  

- договор аренды № 46 от 14.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120221:2, общей площадью 229968 кв.м, местоположение: примерно в 1,1 км по  направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  

<

...>, разрешенное  использование для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 782. Договор зарегистрирован в ЕГРП  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-929.  

- договор аренды № 47 от 14.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120208:1, общей площадью 277097 кв.м, местоположение: примерно в 2,0 км по  направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  

<

...>, разрешенное  использование - для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 783. Договор зарегистрирован в ЕГРП  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-923.  

- договор аренды № 48 от 18.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120210:1, общей площадью 214988 кв.м, местоположение: примерно в 2,3 км по  направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  

<

...>, разрешенное  

использование - для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 784. Договор зарегистрирован в ЕГРП  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-927.  

- договор аренды № 49 от 24.11.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120222:1, общей площадью 256091 кв.м, местоположение: примерно в 1,2 км по  направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного по адресу:  

<

...>, разрешенное  использование - для сельскохозяйственного производства (под виноградниками), на  основании постановления от 29.09.2008 № 785. Договор зарегистрирован в ЕГРП  25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-946.  

- договор аренды № 50 от 01.12.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120206:1, части 1 земельного участка площадью 207158 кв.м, местоположение:  примерно в 2,1 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по  адресу: 

<

...>.  разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (под  виноградниками), на основании постановления от 26.11.2008 № 941. Договор  зарегистрирован в ЕГРП 25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-947.  

- договор аренды № 51 от 01.12.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120220:1, части 1 земельного участка площадью 275088 кв.м, местоположение:  примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом,  расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (под  виноградниками), на основании постановления от 25.11.2008 № 940. Договор  зарегистрирован в ЕГРП 25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-930.  

- договор аренды № 52 от 01.12.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120214:1, части 3 земельного участка площадью 52571 кв.м, местоположение:  примерно в 1,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом,  расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (под  виноградниками), на основании постановления от 25.11.2008 № 939. Договор  зарегистрирован в ЕГРП 25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-944.  

- договор аренды № 53 от 01.12.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120214:1, части 1 земельного участка площадью 46363 кв.м, местоположение:  примерно в 1,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом,  расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (под  

виноградниками), на основании постановления от 25.11.2008 № 939.  Договор зарегистрирован в ЕГРП 25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-945.  

- договор аренды № 54 от 01.12.2008 земельного участка с кадастровым номером  26:23:120215:1, части 1 земельного участка площадью 311398 кв.м, местоположение:  примерно в 1.5 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по  адресу: 

<

...>.  разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (под  виноградником), на основании постановления от 25.11.2008 № 934. Договор  зарегистрирован в ЕГРП 25.12.2008 за номером 26-26-24/006/2008-943.  

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата перечисляется ежеквартально, при  этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10  числа первого месяца текущего квартала.  

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за несвоевременное перечисление  арендной платы арендатор выплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,03 %  от суммы платежа.  

Соглашениями №№ 1-13 от 19.01.2009 ОАО «Темпельгофф» передало ООО СХП  «Темпельгофф» права и обязанности по вышеназванным договорам аренды.  

Перенайм зарегистрирован в ЕГРП 11.02.2007 за номерами 26-26-24/014/2009-087,  26-26-24/014/2009-088, 26-26-24/014/2009-089, 26-26-24/014/2009-090, 26-26-24/014/2009- 091, 26-26-24/014/2009-092, 26-26-24/014/2009-093, 26-26-24/014/2009-094, 26-26- 24/014/2009-095, 26-26-24/014/2009-096, 26-26-24/014/2009-097, 26-26-24/014/2009-098, 26- 26-24/014/2009-099.  

Наличие не оплаченной задолженности по договорам явилось основанием  обращения истца в суд.  

Отказывая в удовлетворении требованию о взыскании 214 229,72 руб.  задолженности по арендной плате за период с 06.10.2015 по 31.12.2016, суд указал об  оплате долга, что не отрицается заявителем жалобы и обоснованно отказано в  удовлетворении требований.  

При этом администрацией заявлено о взыскании 11 576,34 руб. пени за период с  11.10.2015 по 19.10.2016, которая удовлетворена судом в отсутствии доказательств ее  оплаты.  

Вместе с этим требование о расторжении договоров аренды оставлено судом без  рассмотрения.  

Считая, что администрация вправе обращаться с требованием о расторжении  договоров, последняя не учла следующего.  

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только  

после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение  договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным  Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном  нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных вышеназванным  Кодексом, другими законами или договором.  

Согласно пункту 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть  рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств,  подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком,  предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.  

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,  указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом  представлены претензии, в которых администрация предлагала ответчику досрочно  расторгнуть договоры аренды ввиду существенного нарушения условий договоров  аренды. Претензии получены ответчиком 26.08.2016, что подтверждается почтовым  уведомлением и признается ответчиком в письме от 15.09.2016 исх. № 63.  

Указанные предложения истца являются офертами, адресованными ответчику. 

Однако, 23 сентября 2016 года общество обратилось в администрацию городского  округа за исх. № 64 от 15.09.2016 за получением согласия на продажу права аренды по  спорным договорам на торгах в рамках процедуры банкротства с целью, в том числе,  погашения текущих требований по внесению арендной платы.  

В письме от 05.10.2016 № 2095/16-03 администрация городского округа сообщила  о рассмотрении данного обращения и выразила согласие на передачу прав и обязанностей  по спорным договорам.  

26 декабря 2016 года ООО СХП «Темпельгофф» заключено соглашение о передаче  прав и обязанностей с ФИО2, согласно которому новый арендатор принимает и  оплачивает переданные ему права и обязанности, предусмотренные спорными  договорами аренды.  

При этом письмо о согласии на перенайм по спорным договорам аренды  направлено обществу после истечения срока на ответ (акцепт) предложений о  расторжении договоров и является ответом на иное предложение со стороны общества  (предложение согласовать передачу прав и обязанностей по договору иному лицу),  поэтому по своему правовому значению это письмо администрации правомерно  квалифицировано судом первой инстанции как отзыв ранее направленных предложений  (оферт) о расторжении договоров аренды земельных участков и согласием на  предложение (оферту) арендатора.  

После этого новых предложений о расторжении договоров аренды не  направлялось.  

Между тем, отзыв ранее направленных предложений (оферт) о расторжении  договоров требовал направления новых предложений до подачи настоящего иска, однако  таковых не представлено, в связи с чем иск в данной части правомерно оставлен без  рассмотрения.  

В связи с указанными выше обстоятельствами, основания для удовлетворения  апелляционной жалобы отсутствуют.  

Доводы о нарушении процессуального права не нашли своего подтверждения в  материалах дела.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 229, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2017 по делу № А63- 84/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд  первой инстанции при наличии процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4  статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья З.А. Бейтуганов