АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35983/2021

Нижний Новгород

12 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 05.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-669) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.07.2020)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарант"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - предприниматель) о взыскании 44 108 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.11.2021 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определением суда от 11.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание на 01 марта 2022 года в 16 часов 00 минут.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, мотивированный отзыв на иск в материалы дела не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 01.01.2020 № КЛ5а-оф-7-ГАВ/20 аренды недвижимого имущества – часть первого пускового комплекса – торгово-офисного здания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и торгово-офисного здания, 8-этажного (подземных этажей -1), инвентарный № 03412, литера А, часть п.п. №29, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Объект), площадью 20 кв.м., часть п/п №710 на 7 этаже (далее - Помещение) для организации офиса.

В этот же день объект найма передан арендатору по акту.

Арендная плата за пользование арендуемыми площадями состоит из постоянной и переменной частей.

В силу пункта 3.1 договора размер постоянной арендной платы составляет 10 000 рублей ( в т.ч. с  НДС).

Арендатор ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца уплачивает арендную плату на расчетный счет арендодателя.

Переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в сумме потребленных коммунальных услуг (в том числе электроэнергии с учетом коэффициента потерь, теплоснабжение, услуги связи и т.д.), определенных на основании фактического потребления услуг и (или) расчетным путем.

Согласно пункту 3.4 договора оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 30 числа месяца следующего за расчетным месяцем аренды на основании выставленных арендодателем актов.

Из искового заявления следует, что оплата арендной платы с 01.01.2021 по 31.08.2021 ответчиком не произведена. 

Претензия истца от 31.08.2021 с требованием об оплате арендной платы, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ документальных доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению платежей за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, с учетом представленных истцом счетов-фактур по потреблению электроэнергии, ведомостей электропотребления за период сентября 2020 по февраль 2021, акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 19.10.2021, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании арендной платы в размере 44108 рублей 10 копеек заявлено истцом правомерно.

Ответчик не заявил возражений относительно правильности расчета, не представил контррасчет и доказательства исполнения обязательств по оплате. 

При таких обстоятельствах суд счел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 44 108 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды от 01.01.2020 № КЛ5а-оф-7-ГАВ/20 с января по апрель 2021 года  и 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова