АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-7634/22 

Екатеринбург

25 ноября 2022 г.

 

Дело № А07-51/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2022 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Абозновой О. В.,

судей Васильченко Н. С., Черемных Л. Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее - Администрация) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан                 от 26.04.2022 по делу № А07-51/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» (далее – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации о взыскании 1 470 147 руб. 95 коп. задолженности по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений за период с января 2017 г. по декабрь 2019 г. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.04.2022 исковые требования Управляющей компании удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда               от 05.08.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Администрация просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что по данным бухгалтерского учета Администрации по состоянию на 01.01.2020 задолженность перед истцом отсутствует, истец счета на оплату в адрес ответчика не направлял. Кроме того, заявитель кассационной жалобы указывает, что помещения переданы по договору социального найма жилого помещения муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис», которое обязано вносить плату за коммунальные услуги. Также, по мнению ответчика, истцом не доказано, имеется ли в нежилых встроенно-пристроенных к многоквартирному дому помещениях механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом.

Законность судебных актов проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, Управляющая компания является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами (далее - МКД), расположенными по следующим адресам: 

<

...>, кв. 2, ул. Логовая, 

<

...>,                

<

...>, д. 12, кв. 23, ул. Матросова, д. 22, кв. 35,                                           ул. Шахтостроительная, д. 25а, кв. 7, ул. Худайбердина, д. 12, кв. 61, 

<

...>, 

<

...>

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию              г. Кумертау на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресам: ул. Ленина, д. 1 общей площадью 222,90 кв. м, ул. Ленина, д. 17 общей площадью 229,20 кв. м, ул. Логовая, д. 3 общей площадью 31,80 кв. м,                   ул. Логовая, д. 7 общей площадью 64 кв. м, ул. Худайбердина, д. 10 общей площадью 248,90 кв. м, ул. К. Маркса, д. 11 общей площадью 88,80 кв. м,                  ул. Калинина, д. 10 общей площадью 252,90, жилые помещения по адресам: пер. 1й Комсомольский, д. 13, кв. 1 общей площадью 53,30 кв. м, пер. 1й Комсомольский, д. 13, кв. 2 общей площадью 53 кв. м, ул. Шахтостроительная, д. 25а, кв. 7 общей площадью 24,80 кв. м, ул. Логовая, д. 12, кв. 23 общей площадью 34,80 кв. м, ул. Логовая, д. 11б, кв. 13 общей площадью 61,40 кв. м, ул. Матросова, д. 22, кв. 35 общей площадью 61,10 кв. м.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию также принадлежат нежилые помещения по адресу: ул. Логовая, д. 5, помещения 1, 2, 3.

Указанные помещения переданы муниципальному бюджетному учреждению «Агентство развития молодежных инициатив городского округа                 г. Кумертау» на праве оперативного управления.

Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН: на помещение № 1 площадью 398, 7 кв. - 06.07.2016; на помещение № 2 площадью 446,6 кв. м - 06.07.2016: на помещение № 3 площадью 39, 9 кв. м - 14.11.2017.

Истец в период с января 2017 г. по декабрь 2019 г. оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений спорных МКД.

По расчету истца размер задолженности за оказанные услуги составил 1 470 147 руб. 95 коп.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности и пени, оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды удовлетворили исковые требования, обоснованно исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) разъяснено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Письменный договор на содержание и ремонт многоквартирного дома между истцом и ответчиком не подписан, таким образом, как верно сочли суды, при фактических обстоятельствах управление многоквартирным домом относится к непосредственному способу управления.

Как установлено судами, расчет стоимости услуг произведен истцом исходя из площади спорных жилых и нежилых помещений на основании установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Определяя лицо, на которое должна быть возложена обязанность по оплате оказанных истцом услуг, суды обоснованно исходили из того, что право собственности на спорные жилые и нежилые помещения принадлежит ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН, таким образом, требования истца о взыскании 1 470 147 руб. 95 коп. задолженности по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений за период с января 2017 г. по декабрь 2019 г. заявлены правомерно.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения (статья 294) или оперативного управления (статья 296).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат и права хозяйственного ведения и оперативного управления.

В абзаце 2 пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно уточненному исковому заявлению требования о взыскании задолженности за помещения № 1 и 2 дома № 5 по ул. Логовая г. Кумертау из расчета исключены.

Судами установлено, что согласно детализированного расчета, задолженность за нежилое помещение № 3 по указанному адресу взыскивается истцом за период с 01.01.2017 по 30.10.2017, то есть до момента государственной регистрации права оперативного управления муниципального бюджетного учреждения «Агентство развития молодежных инициатив городского округа г. Кумертау» на указанное помещение.

Довод ответчика, что в материалах дела отсутствуют доказательства выставления ему платежных документов по содержанию и текущему ремонту МКД, задолженность отсутствует, обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции с учетом следующего.

Как верно отметил суда апелляционной инстанции, обязанность собственника помещений оплачивать услуги по содержанию многоквартирного дома, коммунальным услугам, по внесению платы за капитальный ремонт, следует из закона. Сами по себе платежные документы (счета, счета-фактуры, платежные требования) не являются основанием возникновения обязательства ответчика оплатить спорные услуги.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации такими основаниями являются, договор, иные действия сторон, порождающие гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в установленный срок является обязанностью собственника помещений многоквартирного дома, при этом отсутствие счетов на оплату, вопреки мнению ответчика, не является обстоятельством, освобождающим его от данной обязанности.

Довод ответчика о том, что помещения переданы по договору социального найма жилого помещения муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис», которое обязано вносить плату за коммунальные услуги, также обоснованно не принят во внимание с учетом того, что  представленные ответчиком в материалы дела договоры социального найма жилого помещения заключены 30.12.2019, а истцом заявлено требование о взыскании долга за период с января 2017 г. по декабрь 2019 г.

Довод ответчика о том, что истцом не доказано, имеется ли в нежилых встроенно-пристроенных к многоквартирному дому помещениях механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом, также правильно отклонен.

Собственник нежилого помещения, расположенного в доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Вопреки доводам ответчика, в рассматриваемом случае обязательство собственника нежилых помещений по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное обогащение собственника помещений за счет управляющей компании в размере сбереженных денежных средств.

Состояние общего имущества здания, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы судов основаны на правильном применении норм права, соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Основания для их переоценки у суда кассационной инстанции в силу статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.04.2022 по делу № А07-51/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               О.В. Абознова 

 

Судьи                                                                            Н.С. Васильченко 

 

                                                                                             Л.Н. Черемных