АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2017 года

Дело №

А55-18396/2015

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 27.09.2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Товарищества собственников жилья "Дубравушка"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Заря"

третьи лица - 1. Открытое акционерное общество Акционерной Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице АК СБ Кировское отделение №6991.

2. ФИО2 

<

...>, кв. 85 

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  443099, 

<

...> 

4. Закрытое акционерное общество "Хозрасчетное объединение МЖК - 1"

5. Общество с ограниченной ответственностью "Хозрасчетное объединение МЖК - 1".

6. Департамент управления имуществом городского округа Самара

7. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Самарского отделения Средне-Волжского филиала

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в заседании

от истца – ФИО3 (доверенность от 10.01.2017) 

от ответчика – не явился. извещен.

от 3-х лиц – 1-7– не явились, извещены.

установил:

Товарищество собственников жилья «Дубравушка» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» , с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об истребовании имущества - хозяйственного помещения площадью 504,4 кв. м (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый (или условный) номер 63:01:0217001:5022) из незаконного владения Общества и признании на указанное имущество права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 168 по ул. Стара Загора в г. Самаре. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016, в иске отказано.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 15.09.2016 отменил решение  Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2016  и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016  и передал дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Определением от 26.12.2017 года назначена экспертиза для установления факта предназначено ли  спорное техническое помещение для обслуживания всего жилого дома, проведение экспертизы поручено ООО «ЭКЦ-Самара». Производство по делу приостановлено до истечения срока установленного судом для проведения экспертизы и представления заключения в Арбитражный суд (07.02.2017).

07.02.2017 года от ООО «ЭКЦ-Самара» поступило экспертное заключение, в связи с чем, определением от 14.02.2017 года производство по делу № А55-18396/2015 возобновлено.

Определением от 12.04.2017 года удовлетворено ходатайство истца  об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать на имущество – хозяйственное техническое  помещение площадью 504,4  кв. м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый номер  63:01:0217001:11009, условный номер 63:01:000000:0000 (0)//1:4621500:0//0001:03:1002:168:0:0//ПОА:001) право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №168 по ул. Стара Загора в г. Самаре.

       Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

       Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований.

      Представители третьих лиц 1-7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных документов не представили.

       На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика, третьих лиц  и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления, отзывов на иск, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец исковые требования мотивирует следующим образом.

Истец - Товарищество собственников жилья «Дубравушка» - было создано собственниками помещений в многоквартирном доме № 168 по ул. Стара-Загора в г. Самаре (протокол общего собрания собственников от 13.09.201 Зг №1) с целью обслуживания общего имущества многоквартирного дома № 168 (далее - «МКД»), предоставления собственникам МКД коммунальных услуг, защиты интересов собственников в судах, органах государственной власти и местного самоуправления.

Приступив к управлению МКД, Истец произвел инвентаризацию общего имущества МКД. по результатам которой было установлено, что на часть хозяйственных (технических) помещений, а именно:

-хозяйственное (техническое) помещение площадью 504, 4 кв.м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый (или условный) номер 63:01:0217001:5022)-

в нарушение требований законодательства РФ было оформлено право собственности Ответчика -Общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>).

       Решением общего собрания собственников МКД от 27.05.2014г (Протокол №2 от 27.05.2014г) был утвержден список общего имущества дома (Приложение №4 к Протоколу №2 от 27.05.2014г). в который выше обозначенные хозяйственные (технические) помещения включены в состав общего имущества дома с оговоркой «Включается в состав общего имущества после признания незаконным оформления право собственности на тех. этаж обществом с ограниченной ответственностью «Заря».

        На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления как управление товариществом собственников жилья.

       Решением общего собрания собственников МКД от 10.09.2014г (Протокол №3 от 10.09.2014г) Истец был уполномочен собственниками помещений в МКД на обращения в суд с целью истребования указанных выше технических помещений из незаконного владения Ответчика и признания права общей долевой собственности на них всех собственников помещений в МКД.

Истец  полагает,  что  Ответчик  незаконно  оформил  право  собственности  на  часть хозяйственных (технических) помещений ввиду из следующего.

Многоквартирный дом  введён в эксплуатацию в 1990 г.

Первое жилое помещение кв. 72 в МКД было приватизировано в 1992г. на собственников ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (размер доли 1А), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (размер доли 1А), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (размер доли %). ФИО7 (размер доли %), дата регистрации права собственности 26.05.1992г, Постановление администрации Кировского района г.Самара "О приватизации квартиры гр.Миклашевич" №448 от 20.05.1992г, Регистрационное удостоверение №144 от 26.05.1992.

В это же время приватизирована квартира 70 на собственника ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Постановление администрации Кировского района г.Самара "О приватизации квартиры гр. ФИО8." №439 от 20.05.1992г.

С указанного момента в МКД появилось несколько собственников, а также общее имущество таких собственников (имущество, предназначенное для обслуживания нескольких помещений).

В соответствии с ст. 289 ГК РФ (ред. от 12.08.1996г) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ (ред. от 12.08.1996г) определялось, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, ко дню оформления в собственность Ответчиком хозяйственных помещений с 12 по 20 общей площадью 107, 4 кв.м., расположенные на -1 этаже (подвал), и хозяйственного помещения к.1 на антресольном этаже площадью 504, 4 кв.м. они в соответствии с пунктом 1 ст. 290 ЕК РФ (ред. от 12.08.1996г) уже относились к общему имуществу дома, так как предназначались для обслуживания всего дома.

Истец полагает, что указанное помещение составляет часть общего имущества собственников помещений в МКД и имеют исключительно хозяйственное (техническое) назначение исходя из следующего.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом  

- хозяйственное помещение к.1 на антресольном этаже (тех.этаж) площадью 504, 4 кв. м. -техническое помещение вспомогательного назначения; фактически в данном помещении располагаются инженерно-технические коммуникации, необходимые для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг; высота потолка в данном помещении составляет 1,8 м.. что. согласно СНиП 2.08.01.-89* «Жилые дома», утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 7 и принятыми вместо них СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обуславливает его использование только для технических целей (расположение коммуникаций, необходимых для тепло- и водо- снабжения помещений и отведения сточных вод);

фактически в указанном помещении находился тепловой ввод на многоквартирный дом  от тепловых сетей, ввод системы холодного водоснабжения, теплоузел, водоузел, используемые для целей предоставления  собственникам помещений в МКД коммунальных услуг.

          Без этого помещения невозможно организовать подачу коммунальных ресурсов как во все жилые помещения так и во все нежилые помещения, невозможно организовать отвод сточных вод из всех жилых помещений. Так же технически невозможно перенести инженерные сети в другие помещения.

          Вместе с тем. 10.12.1998 г. Товарищество с ограниченной ответственностью «Заря» оформило право собственности на комнату 1 площадь 504. 4 кв.м.. антресольный этаж.

         Впоследствии Товарищество собственников жилья «Заря» было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Заря», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

   Таким образом, помимо того, что Ответчик оформил право собственности на рассматриваемые хозяйственные (технические)помещения после того, как в многоквартирном доме было приватизировано первое жилое помещение, т.е. фактически присвоил часть общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме, помещения, на которые Ответчик оформил право собственности, никогда не предназначались для самостоятельного использования, не были учтены, сформированы для этих целей, что подтверждается, в том числе, сведениями, изложенными в техническом паспорте на многоквартирный дом.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.З ст.36 ЖК РФ).

Таким образом, хозяйственное (техническое) помещение площадью 504, 4 кв.м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый (или условный) номер 63:01:0217001:5022) находится в незаконном владении Ответчика, из которого данное имущество должно быть возвращено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

Правовым основанием иска указал ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36, 131 ЖК РФ.

Полагая, что спорное помещение предназначено для общего пользования в соответствии с техническими характеристиками и для обслуживания более одного помещения дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (части 7 и 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным законодательством, регулирующим отношения, связанные и использованием общего имущества собственниками помещений (п. 4 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ), определено понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим технических помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент технические помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные технические помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома № 168 по ул. Стара Загора усматривается, что помещение площадью 504,4 кв. м является техническим этажом.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом хозяйственное помещение к.1 на антресольном этаже (тех. Этаж) площадью 504,4 кв.м. – техническое  помещение вспомогательного назначения; фактически в данном помещении  располагаются инженерно – технические коммуникации, необходимые для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг; высота потолка в данном помещении  составляет 1,8  м., что согласно СНиП 2.08.01.-89* «Жилые дома», утвержденные Постановлением  Госстроя ССР от 16.05.1989 №7 и принятым вместо них СНиП 31-01-2003 «Здания  жилые многоквартирные», обуславливает его использование только для технических целей (расположение коммуникаций, необходимых для тепло – и водо – снабжения помещений и отведения сточных вод).

Определением от 26.12.2017 года назначена экспертиза для установления факта предназначено ли спорное техническое помещение для обслуживания всего жилого дома, проведение экспертизы поручено ООО «ЭКЦ-Самара».

Согласно заключения эксперта № 20 от 03.02.2017 года  техническое помещение  площадью504,4 кв. м. (антресольный этаж, комната 1 на поэтажном плане  кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:5022), расположенное  по адресу: 

<

...> по своему назначению является техническим помещением, которое предназначено для обслуживания всех  жилых помещений дома и предназначено исключительно для  технических нужд размещения инженерных сетей, использовать  это помещение  для других целей (под склады, офис, производство ит.д.) согласно действующим нормам и правилам невозможно.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца о том, что спорное  имущество является общим имуществом, а также выводы  сделанные экспертом в экспертном заключении не представил.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности  суд считает несостоятельными ввиду следующих оснований.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Срок исковой давности на негаторный иск не распространяется.

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

        Истец в обоснование иска представил доказательства, подтверждающие правомерность  исковых требований.

         При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №168 по ул. Стара Загора в г. Самаре на имущество – хозяйственное техническое  помещение площадью 504,4  кв. м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый номер  63:01:0217001:11009, условный номер 63:01:000000:0000 (0)//1:4621500:0//0001:03:1002:168:0:0//ПОА:001) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №168 по ул. Стара Загора в г. Самаре на имущество – хозяйственное техническое  помещение площадью 504,4  кв. м. (антресольный этаж: ком. 1 на поэтажном плане, кадастровый номер  63:01:0217001:11009, условный номер 63:01:000000:0000 (0)//1:4621500:0//0001:03:1002:168:0:0//ПОА:001).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Заря" в пользу Товарищества собственников жилья "Дубравушка" госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова