Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36496/19

16 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 09.07.2019

Полный текст решения изготовлен 16.07.2019

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ к ООО "СК "СТРОЙСТАНДАРТ"

об устранении недостатков, взыскании штрафа

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности №76 от 27.08.2018 года ФИО2 

от ответчика: не явился, повторно извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 49), а так же по адресу из договора (л.д. 30), корреспонденция повторно вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» и «возврат»

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ  обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО "СК "СТРОЙСТАНДАРТ" с требованиями об  обязании ООО «СК «СТРОЙСТАНДАРТ» в течение 30 календарных дней со дня вступления  решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № 964-К от 12.10.2015, указанные в Рекламационном акте от 13.12.2017 по адресу: 

<

...>, а именно провести герметизацию сквозных отверстий кровли, привести в надлежащее состояние примыкание кровли ко всем вентиляционных шахтам и фановым трубам, заменить металлические листы свеса над подъездом № 2, а также провести герметизацию свеса по всему периметру кровли, привести в надлежащее состояние крепление ограждений по всей площади кровли для безопасной эксплуатации; взыскании 64 203 руб. 72 коп. штрафа.

В процессе судебного разбирательства установлено следующее.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд обозревает рекламационный акт (л.д. 45), согласно которому от ответчика присутствовал прораб.

Истец поддерживает заявленные требования. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных   доказательств,   суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, между ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 

 домов (далее - Истец, Заказчик) и ООО «СК «Стройстандарт» (далее - Ответчик, Исполнитель) заключен Договор № 964-К от 12.10.2015 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - Договор).

Статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору подряда, одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 2.1. Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с использованием собственных материалов выполнить работы по объектам, указанным в Приложении 3 к Договору, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные Исполнителем работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные Договором.              Актом    приемки   выполненных   работ   от   22.12.2015    приняты   работы по   капитальному   ремонту   кровли   многоквартирного   дома,   расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно статье 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы.

Вместе с тем, согласно пункту 9.1 Договора Исполнитель гарантирует соответствие качества всех выполненных Работ условиям технической документации, техническому заданию и действующим на территории РФ нормам и правилам, возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении Гарантийного срока, высокое качество Работ, смонтированных Исполнителем систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных Работ, достижение Объектами указанных в техническом задании показателей и возможность нормальной эксплуатации Объектов в период Гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них, своевременное устранение за свой чет недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить  требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 1.8. Договора установлено, что гарантийный срок - период времени с даты утверждения Сторонами Акта приемки выполненных Работ, в течение которого Исполнитель гарантирует качество и пригодность результата выполненных Работ, использованных Материалов и устраняет в соответствии с условиями Договора своими силами и за свой счет все выявленные Заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами дефекты недостатки, ненадлежащее качество Работ, связанные с исполнением Исполнителем своих обязательств по Договору, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.

Согласно пункту 9.2 Договора гарантийный срок на выполненные Работы,  использованные Материалы начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта приемки выполненных работ и составляет 60 (шестьдесят) месяцев.

13.12.2017 в присутствии уполномоченных представителей составлен Рекламационный акт по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта кровли указанного выше многоквартирного дома. Согласно данному акту срок на устранение недостатков установлен до 25.12.2017.

Согласно Акту приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 20.04.2018 недостатки Исполнителем в срок не устранены.

Пунктом 9.9 Договора установлено, что приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется на основании проверки Сторонами Работ с оформлением Акта приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов).

В соответствии с пунктом 6.1.19 Договора Исполнитель обязан обеспечить своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объектов.

Ответчиком не устранены установленные дефекты, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В силу статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 9.5 Договора Исполнитель обязан приступить к выполнению Работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания Рекламационного акта. В случае необходимости немедленного выхода Исполнителя на Объект для проведения Работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Рекламационном акте. Если Исполнитель в течение срока, указанного в Рекламационном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные Материалы, то Заказчик применяет к Исполнителю штрафные санкции, предусмотренные Договором.

Доказательств устранения дефектов не представлено, следовательно требование об устранении недостатков подлежит удовлетворению.

Пунктом 11.3 Договора установлено, что в случае невыполнения Исполнителем требований пункта 6.1.19 Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 3% (три процента) от цены Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3/964-К от 22.12.2015 цена Договора составила 2 140  рубля 08 копеек.

Таким образом, сумма штрафа составляет (2 140 124,08 х 0,03) = 64 203  рубля 72 копейки.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Уклонение от исправления выявленных недостатков  нарушает права и законные интересы Истца.

Учитывая вышеуказанное, суд находит требование о взыскании штрафа, подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СК «СТРОЙСТАНДАРТ» в течение 30 календарных дней со дня вступления  решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № 964-К от 12.10.2015, указанные в Рекламационном акте от 13.12.2017 по адресу: 

<

...>, а именно провести герметизацию сквозных отверстий кровли, привести в надлежащее состояние примыкание кровли ко всем вентиляционных шахтам и фановым трубам, заменить металлические листы свеса над подъездом № 2, а также провести герметизацию свеса по всему периметру кровли, привести в надлежащее состояние крепление ограждений по всей площади кровли для безопасной эксплуатации.

Взыскать с ООО "СК "СТРОЙСТАНДАРТ" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 64 203 руб. 72 коп. штрафа, 7 568 руб. расходов по государственной пошлине.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко