АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13819/2021

город Саранск31 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 к ООО «Теньгушево» в лице  конкурсного управляющего ФИО3, индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО5  о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, с привлечением в качестве третьих лиц,  не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия, СППОССК «Союз – Агро», Администрация Теньгушевского района Республики Мордовия (431210, Республика Мордовия, 

<

...>). 

при участии:

от истца: ФИО2 (лично), ФИО4, представителя  по доверенности от 20.03.2020,  

от ответчика (ИП ФИО5): ФИО6, представителя по доверенности от 15.03.2022,

от ответчика (ООО «Теньгушево»): ФИО7, представителя по доверенности от 05.04.2022,

от третьего лица: директора ООО «Межрегиональное агентство торгов» ФИО8, 

у с т а н о в и л:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теньгушево» в лице  конкурсного управляющего ФИО3, индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Заявлением от 11 июля 2022 г. истец уточнил заявленные требования, которые заключались в следующем:

перевести на ИП ГКФХ ФИО2 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 13:20:0112008:1127, площадь 3048 кв.м., место нахождения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. 50, участок находится примерно в 80 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, 

<

...> назначение: для сельскохозяйственного использования с целью размещения и обслуживания здания зернового склада, дата государственной регистрации права собственности 13.07.2009, номер государственной регистрации 13-13-02/035/2009-062 и земельного участка, кадастровый номер 13:20:0112008:1126. площадь 625 кв.м.. местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. 1. участок находится примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия. 

<

...> назначение: для сельскохозяйственного использования с целью размещения и обслуживания здания столовой, дата государственной регистрации права собственности 13.07.2009. номер государственной регистрации 13-13-02/035/2009-061, заключенного между ООО «Теньгушево» и ИП ГКФХ ФИО5;

взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы Истца в размере 34433 руб.

взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц,  не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия, СППОССК «Союз – Агро», Администрация Теньгушевского района Республики Мордовия. 

На основании определения суда от 17 марта 2022 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, индивидуальный предприниматель ФИО9. ООО «Межрегиональное агентство торгов».

Ответчики исковые требования не признали, подробно изложив свои возражения в письменном виде. 

Третьи лица (СППОССК «Союз – Агро», Администрация Теньгушевского района Республики Мордовия, ООО «Межрегиональное агентство торгов») представили письменные отзывы, указав на необоснованность заявленных требований. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее.  

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.01.2018 по делу № А39-6623/2016 общество с ограниченной ответственностью "Теньгушево" (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 03.10.2019 по делу № А39-6623/2016 конкурсным управляющим должника утверждён арбитражный управляющий ФИО3

16 ноября 2021 г. на электронной торговой площадке «Фабрикант» подведены итоги торгов по продаже следующего имущества, принадлежащего ООО «Теньгушево»: 

земельный участок, кадастровый номер 13:20:0112008:1127, площадь 3048 кв.м., место нахождения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. 50, участок находится примерно в 80 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, 

<

...> назначение: для сельскохозяйственного использования с целью размещения и обслуживания здания зернового склада, дата государственной регистрации права собственности 13.07.2009, номер государственной регистрации 13-13-02/035/2009-062; 

земельный участок, кадастровый номер 13:20:0112008:1126. площадь 625 кв.м., местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. 1. участок находится примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия. 

<

...> назначение: для сельскохозяйственного использования с целью размещения и обслуживания здания столовой, дата государственной регистрации права собственности 13.07.2009. номер государственной регистрации 13-13-02/035/2009-061 (далее – земельные участки).

Организатором торгов выступало ООО «Межрегиональное агентство торгов», заключившее с конкурсным управляющим ФИО3 договор оказания услуг при проведении торгов от 20 июля 2020 г.       

Исходя из протокола №2-5209086 о результатах проведения торгов в процедуре «Аукцион с открытой формой подачи предложений о цене №5209086», размещенного 16 ноября 2021 в 16 час. 16 мин. на электронной торговой площадке «Фабрикант», победителем торговой процедуры признан ИП ФИО9 (ОГРНИП 319132600021831) (участие в торгах обеспечивал ФИО10 на основании агентского договора № 19 от 10.11.2021, доверенности от 10.11.2021), предложивший цену выкупа лота в размере 28262 руб. 12 коп. Как следует из указанного протокола, допущенным к торгам участником торговой процедуры являлся также ИП ФИО2. Сведений о предложенной ИП ФИО2 для выкупа земельных участков цене в протоколе от 16.11.2021 №2-5209086 о результатах проведения торгов в процедуре «Аукцион с открытой формой подачи предложений о цене №5209086» не содержится. 

Организатор торгов в протоколе от 16.11.2021 №2-5209086 разместил сообщение о направлении лицам, имеющим преимущественное право приобретения предмета торгов на основании ст. 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" уведомлений о возможности реализовать такое право, приобрести имущество, вошедшее в лот по цене 28262,12 руб. 

Как следует из информационного сообщения, размещенного на электронной торговой площадке «Фабрикант», первым заявку конкурсному управляющему на преимущественное право приобретения земельных участков на основании ст. 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подал Индивидуальный предприниматель – Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО5 (17.11.2021 в 8 час. 30 мин. по мск времени).   

Как следует из протокола рассмотрения заявок субъектов, имеющих преимущественное право покупки имущества должника – ООО «Теньгушево» от 17.112021, заявки на приобретение имущества должника поступили от следующих лиц: 

ИП Глава КФХ ФИО5 (заявка поступила 17.11.2021 в 08 час. 30 мин. нарочно, под роспись конкурсного управляющего);

Сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий обслуживающий снабженческо-сбытовой кооператив «Союз-Агро» (заявка поступила 17.11.2021 в 09 час. 35 мин. нарочно, под роспись конкурсного управляющего);

ИП Глава КФХ ФИО2 (заявка поступила 17.11.2021 в 11 час. 02 мин. на электронную почту организатора торгов).

ИП Глава КФХ ФИО5, СППОССК «Союз-Агро», ИП Глава КФХ ФИО2 подлежат отнесению к числу лиц, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью на территории Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, где расположено ООО «Теньгушево», что подтверждено сообщением Администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 16.11.2021 №54. 

Между ООО «Теньгушево» (продавец) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО5 (покупатель) заключен 17 ноября 2021 г. договор купли-продажи земельных участков. Правовым основанием для заключения договора купли-продажи земельных участков явилась заявка ИП ФИО5 на преимущественное право приобретения земельных участков, поступившая в адрес конкурсного управляющего первой. 

Стоимость объектов недвижимости составила сумму 28262 руб. 12 коп. 

Земельные участки переданы 08 декабря 2021 г. покупателю по Акту приема-передачи. 

Оплата стоимости земельных участков произведена 16 и 17 декабря 2021 г., о чем свидетельствует представленная АО «Россельхозбанк» выписка из банковского счета ООО «Теньгушево» (номера платежных документов: от 16.12.2021 №314 на сумму 28262 руб., от 17.12.2021 №316 на сумму 12 коп.).     

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:20:0112008:1127 за ФИО5 произведена 27.12.2021. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что заявка на преимущественное приобретение земельных участков от истца в адрес конкурсного управляющего поступила первой, а заявление от ФИО5 не могла поступить в указанное в нем время (8 час. 30 мин. 17 ноября 2021 г.), ИП Глава КФХ ФИО2 обратился в суд за защитой своего нарушенного права с рассматриваемым иском. 

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Продажа имущества должника в процедурах банкротства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 и статьями 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

Особенности продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации установлены статьей 179 Закона о банкротстве.

При этом продажа имущества должника является не правом (в целях извлечения выгоды за счет продажи имущества в процессе обычной хозяйственной деятельности организации), а обязанностью конкурсного управляющего и преследует цель пополнения конкурсной массы в целях удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Согласно пункту 3 статьи 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Таким образом, существенное значение при рассмотрении настоящего дела является тот факт, от кого именно первой поступила конкурсному управляющему, а не организатору торгов, заявка на преимущественное приобретение земельных участков. 

В материалы дела представлен оригинал заявления ИП Главы КФХ ФИО5, адресованное конкурсному управляющему ООО «Теньгушево» о намерении воспользоваться преимущественным правом на приобретение земельных участков по цене 28262 руб. 12 коп. 

На данном заявлении ФИО5 имеется отметка, выполненная рукописным способом: получил 17.11.2021 в 8 30 конкурсный управляющий ООО «Теньгушево», имеется подпись, печать конкурсного управляющего «Кузнецов Сергей Васильевич».    

Истец заявил о фальсификации доказательств в отношении заявления ФИО5 от 17 ноября 2021 г. о намерении воспользоваться преимущественным правом на приобретение земельных участков

В силу части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии заявления стороны о фальсификации доказательств и одновременного наличия возражения другой стороны об исключении данного доказательства из числа доказательств по делу суд обязан принять предусмотренные законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации данного доказательства, в том числе суд вправе назначить экспертизу, истребовать другие доказательства или принять иные меры.

При этом по смыслу положений абзаца второго пункта 3 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие заявления о фальсификации доказательства не является безусловным основанием для назначения судебной экспертизы с учетом того, что достоверность доказательства может быть проверена иным способом, в том числе путем его оценки в совокупности с иными доказательствами в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначение экспертизы по делу в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда.

При этом истец в ходе судебного заседания 26 июля 2022 г. отказался от проведения судебной экспертизы на предмет определения давности изготовления заявления ФИО5 от 17 ноября 2021 г. 

В то же время суд не находит возможным по собственной инициативе разрешить вопрос о необходимости назначения судебной экспертизы на предмет определения давности изготовления заявления от 17 ноября 2021 г., адресованного конкурсному управляющему ООО «Теньгушево», ввиду невозможности определения экспертным исследованием времени (непосредственно час, число) изготовления того или иного документа. 

В ходе судебного разбирательства ФИО3 (конкурсный управляющий ООО «Теньгушево») пояснил о том, что заявление ИП Главы КФХ ФИО5 о намерении воспользоваться преимущественным правом на приобретение земельных участков ему доставил курьер в 08 час. 30 мин 17 ноября 2021 г., о чем он собственноручно выполнил на данном заявлении запись: получил 17.11.2021 в 8 30 конкурсный управляющий ООО «Теньгушево», проставил подпись и печать. 

В дело из Управления Росреестра по РМ представлены документы о государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 13:20:0112008:1127, 13:20:0112008:1126. Документы на регистрацию права собственности на земельные участки по договору купли-продажи поступили 17 декабря 2021 г. В числе документов, направленных регистратору, содержится и заявление ФИО5 от 17.11.2021, адресованное конкурсному управляющему ООО «Теньгушево». 

При сравнительном анализе копии заявления ФИО5 и непосредственно оригинала данного заявления суд приходит к выводу об их идентичности как по форме, так и содержанию. 

Иных способов проверки заявления ФИО2 о фальсификации доказательств сторонами и третьими лицами не предлагалось. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

С учетом указанных обстоятельств суд не находит возможным удовлетворить заявление ФИО2 о фальсификации доказательств и исключить заявление ФИО5 от 17 ноября 2021 г. из числа доказательств. 

В ходе судебного разбирательства истец ставил под сомнение дату заключения договора купли-продажи земельных участков, указывая на то, что он не мог быть заключен непосредственно 17 ноября 2021 г., то есть в день подачи заявки.    

Между тем вопрос по поводу даты заключения договора купли-продажи земельных участков не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку он мог быть заключен как 17 ноября 2021 г., то есть сразу после подачи ФИО5 заявки на преимущественное приобретение земельного участка, так и позже, до даты представления в орган регистрации документов. 

К тому же по настоящему делу не является предметом спора действительность (недействительность) заключенного ответчиками 17 ноября 2021 г. договора купли-продажи земельных участков. 

Не подлежат удовлетворению требования истца также в связи со следующим. 

Исходя из содержания протокола рассмотрения заявок субъектов, имеющих преимущественное право покупки имущества должника – ООО «Теньгушево» от 17.112021, следует, что раньше чем заявка ФИО2 поступила заявка еще от одного претендента на приобретение земельных участков - СППОССК «Союз-Агро» (17.11.2021 в 09 час. 35 мин.), который владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 13:20:0112008:3134 (договор аренды земельного участка №52 от 18.10.2021). 

Соответственно, в силу норм статьи 179 Закона о банкротстве СППОССК «Союз-Агро» также обладает преимущественным правом на приобретение земельных участков. 

Кроме того, участвуя в торгах, завершившихся в 16 ноября 2021 в 16 час. 16 мин. (дата размещения протокола о результатах проведения торгов в процедуре «Аукион с открытой формой подачи предложений о цене №5209086) истец обладал реальной и фактической возможностью направить конкурсному управляющему «Теньгушево» заявление, в том числе посредством электронного документооборота. Однако правом на подачу заявки непосредственно сразу после окончания торгов ФИО2 не воспользовался. Невозможность отправки такого заявления по электронной почте по техническим причинам истцом не доказана. 

 Суд также полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе судопроизводства в арбитражных судах, арбитражные суды применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 1-2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. № 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов.

В силу пункта 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

Из системного толкования указанных правовых норм, по аналогии закона при рассмотрении спора в рамках арбитражного процесса спорная денежная сумма должна быть внесена на депозит суда в целях определения самой возможности исполнимости судебного акта.

Однако денежные средства в целях подтверждения исполнимости решения суда (в случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи) на депозитный счет Арбитражного суда Республики Мордовия от истца не поступили. 

По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, для признания действий каких-либо лиц злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел таких лиц был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной их целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

В связи с чем, вопреки доводам истца, суд не усматривает в действиях ответчиков факт намеренного выбора покупателя земельных участков и согласованного нарушения норм статьи 179 Закона о банкротстве, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.  

Изложенные выше обстоятельства не позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленного требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных участков от 17 ноября 2021 г. Суд принимает решение об отказе в его удовлетворении. 

В то же время суд оставляет без удовлетворения требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных по делу, и о взыскании морального вреда, в связи с отказом в удовлетворении основного искового требования (статья 110 АПК РФ), а также в связи с отсутствием в действиях ответчиков нарушений личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие гражданину нематериальные блага (статья 151 ГК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяР.К. Юськаев