АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17553/2024

г. Новосибирск

21 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пос. Октябрьский Мошковского района Новосибирской области) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.12.2015 по арендной плате в размере 1 769 425 руб. 00 коп. и неустойки за период с 02.05.2021 по 02.04.2024 в размере 969 645 руб. 02 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в текущее судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. При этом ответчик о причинах неявки суд не уведомил, к дате и времени судебного заседания об отложении рассмотрения дела не заявил, отзыв на исковые требования не представил.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал требования в полном объеме, а представитель ответчика ФИО1 (директор) устно пояснил о несогласии с заявленными требованиями, аргументируя свои доводы тем, что первоначально переданное по договору аренды имущество впоследствии частично изъято из временного владения и пользования ответчика, следовательно, у ответчика отсутствует обязательство по уплате арендной платы в установленном договором размере.

Арбитражный суд, учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, счел возможным в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд, рассмотрев дело, изучив доводы сторон, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 28.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 7 (далее – Договор аренды), согласно условиям которого (пункт 1.1 Договора аренды) арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет (то есть по 28.12.2025) следующие объекты недвижимого имущества:

1) гидротехническое сооружение (плотина, р. Большой Барлак у с. Барлак) общая протяженность 567,72 м., инвентарный номер 18:04754, литер Г, адрес: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, село Барлак, кадастровый (или условный номер) 54-54-18/004/2011-516;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации пруда, площадь 444650 кв.м, адрес (местоположение): Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, село Барлак, кадастровый (или условный номер): 54 18:020301:592;

3) гидротехническое сооружение – пруд на р. Большей Барлак у с. Барлак. Объем 750 000 куб.м., назначение: орошение, рекреация. Плотина тип: земляная насыпная из однородного грунта, материал тела плотины: суглинок;

4) здание насосной станции, назначение: нежилое, общая площадь 37 кв.м, инвентарный номер 18:04744, литер А, этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): Новосибирская область, Мошковский район, село Барлак, кадастровый (или условный) номер: 54-54-18/004/2011-512.

В пункте 3.1 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 50 555 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя указанный в договоре не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на основании актов выполненных работ, подписанных сторонами.

Дополнительным соглашением от 01.05.2016 к Договору аренды стороны уточнили характеристики гидротехнического сооружения (пруда), изложив подпункт 3 пункта 1.1 раздела 1 Договора аренды в следующей редакции: «Гидротехническое сооружение: пруд на р. Большой Барлак у с. Барлак. Объем 750000 куб.м., назначение: орошение, рекреация, товарное рыбоводство, проведение спортивных соревнований и других мероприятий и рыболовство. Плотина тип: земляная насыпная из однородного грунта, материал тела плотины: суглинок».

Дополнительным соглашением от 11.05.2016 к Договору аренды стороны исключили подпункт 3 пункта 1.1 раздела 1 из Договора аренды, то есть из перечня арендуемых объектов исключили названное выше гидротехническое сооружение (пруд).

Дополнительным соглашением от 22.05.2017 к Договору аренды стороны на основании решения Мошковского районного суда Новосибирской области от 29.12.2016 по делу № 2-1101-16 пункт 1.1 части 1 Договора аренды изложили в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает, в аренду сроком на 10 лет следующие объекты недвижимого имущества: 

1) гидротехническое сооружение (плотина на р. Большой Барлак у с. Барлак) общая протяженность 567,72 м., инвентарный номер 18:04754. литер Г. адрес: Новосибирская область. Мошковский район. Барлакский сельсовет, селе Барлак, кадастровый номер (или условный номер) 54-54-18/004/2011-516;

2) здание насосной станции, назначение: нежилое, общая площадь 37 кв.м, инвентарный номер 18:04744, литер А, этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): Новосибирская область, Мошковский район, село Барлак, кадастровый (или условный) номер: 54-54-18/004/2011-512».

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен Договор аренды, в который в последующем внесены изменения, в соответствии с которыми из перечня объектов аренды исключены земельный участок и пруд, а в аренде у ответчика оставлены гидротехническое сооружение (плотина) и здание насосной станции. При этом иные условия Договора аренды, включая пункт 3.1 Договора аренды о размере ежемесячной арендной платы (50 555 руб. 00 коп. в месяц), сторонами не изменялись и продолжили действовать в прежне редакции Договора аренды.

В нарушение условий заключенного между сторонами Договора аренды, ответчик в период с мая 2021 года по апрель 2024 года не исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность в размере 1 769 425 руб. 00 коп.

Ответчик факт нахождения у него в аренде гидротехнического сооружения и здания насосной станции в спорный период (с учетом Дополнительного соглашения от 22.05.2017 к Договору аренды) не оспаривал. Однако в ходе судебного разбирательства ответчик выразил несогласие с размером задолженности, полагая, что ежемесячная арендная плата должна быть уменьшена и итоговая задолженность определена с учетом того, что часть арендуемых объектов были исключены из Договора аренды.

Между тем, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что уменьшение объема переданного ему в аренду имущества должно повлечь за собой изменение (уменьшение) размера арендной платы, исходя из следующего.

Арендная плата сторонами согласована в фиксированном размере в пункте 3.1 Договора аренды, согласно которому размер арендной платы не поставлен в зависимость от количества объектов, переданных в аренду, и арендная плата раздельно в отношении каждого из объектов, предоставленных в аренду, не определен.

Дополнительных соглашений к Договору аренды об изменении размера арендной платы стороны не заключали, а в заключенных Дополнительных соглашениях к Договору аренды, о которых указано выше, стороны положения Договора аренды, не затронутые такими дополнительными соглашениями, включая размер арендной платы, стороны оставили действовать в прежней редакции. Заключая Дополнительные соглашения к Договору аренды, предусматривающие исключение из аренды части арендуемых объектов, и, при этом, не изменяя размер арендной платы, стороны действовали в соответствии с закрепленным в пункте 1 статьи 421 ГК РФ принципом свободы договора.

Сведений о понуждении ответчика к заключению названных Дополнительных соглашений без изменения (уменьшения) размера арендной платы, наличия у ответчика разногласий с истцом по данному вопросу, равно как и доказательств обращения к истцу с требованием об изменении размера арендной платы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований полагать об ином меньшем размере арендной платы, чем установлен в пункте 3.1 Договора аренды, и полагает несостоятельным доводы ответчика о том, что размер арендной платы, а соответственно, и задолженности по ней подлежат уменьшению.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени).

Согласно пункту 5.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы исчислена пеня за период с 02.05.2021 по 02.04.2024 в размере 69 645 руб. 02 коп. Суд, проверив расчет истца, находит его вполне неверным, поскольку при расчете истцом не по всем ежемесячным арендным платежам при определении начала периода просрочки их уплаты учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, произведя собственный расчет неустойки, приходит к выводу, что неустойка подлежит исчислению за период с 05.05.2021 по 02.04.2024 и ее размер за данный период составит 969 392 руб. 18 коп.

С учетом указанного, установленных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и в его пользу с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 769 425 руб. 00 коп. и пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 05.05.2021 по 02.04.2024 в размере 969 392 руб. 18 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой, судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 36 694 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 7 от 28.12.2015 по арендной плате в размере 1 769 425 рублей 00 копеек и пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 05.05.2021 по 02.04.2024 в размере 969 392 рубля 18 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 694 рубля 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                              А.В. Поносов