АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19333/2017

г. Новосибирск

05 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибСтрой»

о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договора аренды от 02.11.2015 №122384р и освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен, 

установил:

Мэрия города Новосибирска обратился (далее по тексту – истец, Мэрия)  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибСтрой» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО «ЗапСибСтрой») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №122384р от 02.11.2015 за период с апреля 2016 по февраль 2017 в размере 2 744 797 рублей 26 копеек; неустойки по договору в размере 418 493 рублей 20 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №122384р от 02.11.2015., обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041115:202, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Курчатова, в течение одного месяца со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители общества не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

На дату судебного заседания от сторон возражений не поступало против перехода к судебному разбирательству дела по существу. 

Изучив материалы дела, руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что представленных документов достаточно для завершения стадии предварительного судебного разбирательства и возможным перейти к судебному разбирательству по существу не назначая иной даты.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибСтрой» (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка на территории города Новосибирска от №122384р от 02.11.2015. Срок договора с 02.11.2015 по 02.11.2025. Так же между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 22.12.2016.

Согласно пункту 1 .1. договора арендатор принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041115:202, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 12587 кв.м. 

Согласно пункту 1.3. земельный участок передается арендатору для строительства  надземной стоянки для автомобилей открытого и закрытого типа со станцией технического обслуживания автомобилей, шиномонтажной мастерской, автомойкой по ул. Курчатова.

Согласно дополнительному соглашению стороны по делу согласовали и изложили п.1.3. договора в следующей редакции: разрешенное использование земельного участка: коммунальное обслуживание (3.1) – стоянки; гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

Согласно пункту 2.3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность за период с апреля 2016 по февраль 2017 в размере 2 744 797 рублей 26 копеек.

Согласно пункту 2.3.3. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор  уплачивает арендодателю  неустойку за каждый день просрочки  в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший  месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена  неустойка за период  с 02.03.2016 по 25.04.2017 в размере 418 493 рублей 20 копеек.

23.03.2017 мэрией города Новосибирска проведён осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок обществом используется не по назначению: земельный участок имеет ограждение со стороны автомобильной дороги по ул. Курчатова, за границами предоставленного земельного участка доступ не ограничен. На земельном участке имеется один металлический гараж, железные мусорные банки. Земельный участок используется под снегоотвал. Строительство не ведется, земельный участок  не осваивается.

Уведомлением от 20.03.2017 № 31/20-1732 истец предложил ответчику оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам и неустойку, в случае неисполнения данной обязанности, предложил в срок до 15.04.2017 расторгнуть  договор аренды земельного участка №122384р от 02.11.2015.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасили, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 2 744 797 рублей 26 копеек подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.03.2016 по 25.04.2017 составляет  418 493 рублей 20 копеек

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Кроме того, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка №122384р от 02.11.2015 и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041115:202, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Курчатова, в течение одного месяца со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Разделом 6 договора предусмотрены основания расторжения договора. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, указанная норма права дозволяет устанавливать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в договоре.

Ответчик с апреля 2016 не исполняет обязанность по внесению арендной платы.  

Кроме того, как следует из представленных доказательств, переданный в аренду земельный участок обществом не осваивается в соответствии с его назначением, определенном в договоре.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 20.03.2017 № 31/20-1732 с требованием погасить задолженность по арендной плате и предложением досрочно расторгнуть вышеуказанный договор аренды.  

В добровольном порядке общество требования мэрии города Новосибирска не исполнило. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Возражений на требование истца о взыскании задолженности, начисленной неустойки и расторжении договора, а также доказательства оплаты аренды за заявленный период. О несогласии с начисленными суммами ответчик также не заявил. Расчет задолженности по оплате аренды и неустойки судом проверен, признан верным. На основании чего арбитражный суд приходит к выводу о признании ответчиком обстоятельств, указанных истцом в исковых требованиях.  

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «ЗапСибСтрой» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 №122384р за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года в сумме 2 744 797 рублей 26 копеек, неустойку по договору аренды  в сумме 418 493 рублей 20 копеек, 

расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.11.2015 №122384р,

обязать общество с ограниченной ответственностью «ЗапСибСтрой» освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041115:202, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Курчатова, в течение одного месяца со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу,

в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ЗапСибСтрой» государственную пошлину в размере 44 816 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков