СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                              Дело № А03-8555/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 мая 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Лопатиной Ю.М.,

судей

 

Афанасьевой Е.В.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор»  (№ 07АП-2225/2024) на решение от 12 февраля 2024 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-8555/2023 (судья Фаст Е.В.) по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор» (656048, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Декоративные культуры» (656064, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, о понуждении заключить договор безвозмездного пользования имуществом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (656049, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (656043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

При участии в судебном заседании:

 от ответчика - ФИО2, по доверенности от 15.03.2023;

от иных лиц – без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество «Декоратор» (далее - истец, СНТ «Декоратор») обратилось в Арбитражный суда Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Декоративные культуры» (далее - ответчик, АО «Декоративные культуры») об обязании не чинить препятствия в добычи подземных вод в целях технического водоснабжения СНТ «Декоратор» и обслуживания за счет собственных средств СНТ «Декоратор» нежилыми сооружениями: 

- водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 4920 с кадастровым номером 22:63:030219:719, глубиной 165 м., год завершения строительства - 1978; 

- водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, инвентарным номером: 01:401:600:000101510:0100:9002, глубиной 190 2 м., год завершения строительства - 1978; 

- водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, инвентарным номером: 2707:11:600:000101510:0100:9002, глубиной 161 м., год завершения строительства - 1978, 

и земельным участком общей площадью 0,21195 кв.м. в пределах первого пояса санитарной зоны охраны указанных скважин радиусом 15 м, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:2766, принадлежащего АО «Декоративные культуры», по адресу: 

<

...>, и обеспечить беспрепятственный проезд и проход к скважинам № 4920, № I-4913, № I-4914 сотрудникам СНТ «Декоратор» и аварийным службам; 

о понуждении АО «Декоративные культуры» заключить с СНТ «Декоратор» договор безвозмездного пользования нежилыми сооружениями: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 4920 с кадастровым номером 22:63:030219:719, глубиной 165 м., год завершения строительства -1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, инвентарным номером: 01:401:600:000101510:0100:9002, глубиной 190 м., год завершения строительства-1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, инвентарным номером: 2707:11:600:000101510:0100:9002, глубиной 161 м., год завершения строительства - 1978 и части земельного участка с кадастровым номером 22:61:030219:2766, занятого под зону санитарной охраны горного отвода для добычи подземных вод в целях технического водоснабжения СНТ «Декоратор», расположенного по адресу: 

<

...>, на срок действия лицензии БАР80717ВЭ от 22.03.2023 до 20.03.2046 на следующих условиях: 

1.1. По настоящему договору ссудодатель, на основании приказа по АООТ «Декоративные культуры» №12-п от 24.10.1996, Санитарных правил и норм (СанПиН) 2.1.4.027-95 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Санитарные правила и нормы. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения», утвержденных и введенных в действие Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 10.04.1995, № 7 (взамен «Положения о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения» № 2640-82), Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10 « О введении в действие санитарных норм и правил «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02», обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель принять следующие объекты недвижимости: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 4920 с кадастровым номером 22:63:030219:719, глубиной 165 м., год завершения строительства - 1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, инвентарным номером: 01:401:600:000101510:0100:9002, глубиной 190 м., год завершения строительства -1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I - 4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, инвентарным номером: 2707:11:600:000101510:0100:9002, глубиной 161 м., год завершения строительства - 1978; земельный участок со статусом зоны санитарной охраны горного отвода в пределах размера зоны санитарной охраны, указанной в Приложении № 6 к лицензии по пользованию недрами БАР 80717ВЭ от 22.03.2021 г, общей площадью 0,21195 га, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:2766, категория земель - земли населенных пунктов, с границами участка недр, ограниченных контуром прямых линий с координатами угловых точек: имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, и обязуется своевременно возвратить объекты по истечении срока настоящего договора. Участок недр находится на западной окраине города Барнаула согласно схемы расположения участка недр согласно Приложению № 3 к лицензии по пользованию недрами БАР 80717ВЭ от 22.03.2021. Границы земельного участка указаны на прилагаемом к настоящему договору схеме расположения участка недр (Приложение № 3), которая является неотъемлемой частью настоящего договора. Скважины № 4920, № I-4913, № I-4914 и земельный участок (зона санитарной охраны горного отвода) используется для добычи подземных вод в целях технического водоснабжения садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор». Номер скважины №№ точек Северная широта Восточная долгота Площадь отвода, га 4920 1 2 3 4 53 53 53 53 20 20 20 20 37,96 38,92 38,79 37,83 83 83 83 83 33 33 33 33 40,72 40,93 42,54 42,33 0,09 I-4913 I-4914 1 2 3 4 53 53 53 53 20 20 20 20 29,95 31,87 31,59 29,67 83 83 83 83 33 33 33 33 38,29 38,76 41,96 41,50 0,36 4 

1.2. Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ. 

3.3. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается Постановлением Администрации города Барнаула № 1847 от 17.07.2007, Договора купли-продажи земельного участка № 12156 от 02.11.2006, свидетельством о государственной регистрации №22АБ925459 от 26.11.2009. 

1.4. Земельный участок с расположенными на нем скважинами № 4920, № I-4913, № I-4914 передается в безвозмездное пользование на срок действия Лицензии БАР 80717 ВЭ от 22.03.2021, выданной Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края недропользователю - садоводческому некоммерческому товариществу «Декоратор», с целевым назначением и видами работ: зона санитарной охраны горного отвода для добычи подземных вод в целях технического водоснабжения садоводческого некоммерческого товарищества, до 20.03.2046. 

1.5. Договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации несет ссудополучатель. 

2.1. Ссудодатель обязуется в течение 3-х дней после заключения настоящего договора передать указанный в п.1 настоящего договора земельный участок и скважины Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами. 

2.2. Ссудодатель обязуется предоставить земельный участок и скважины в состоянии, позволяющем их использовать в соответствии с назначением, указанным в п. 1 настоящего договора. 

2.3. Ссудополучатель имеет право: - использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, в соответствии с законодательством РФ; - возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - проводить в соответствии с разрешенным использованием работы, в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; - в любое время отказаться от настоящего договора; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ. 

2.4. Ссудополучатель обязан: - использовать земельный участок с расположенными а нем скважинами в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ; - осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством РФ; - соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле; - по истечении срока действия настоящего договора вернуть земельный участок со скважинами по акту приема-передачи в надлежащем состоянии; - не нарушать права других землепользователей; - выполнять иные требования, предусмотренные законодательством РФ о земле. 

2.5. Ссудодатель имеет право: - осуществлять контроль за использованием и охраной земель ссудополучателем; - требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором; - требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ссудополучателя. 

2.6. Ссудодатель обязан: - передать ссудополучателю объекты недвижимости в состоянии, соответствующем условиям договора; - содействовать по заявкам ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству; - обеспечить беспрепятственный доступ к участку недр. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким 6 неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим договором. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Действие договора прекращается по истечении срока, указанного п. 1.4 настоящего договора. В случае продления срока действия лицензии на пользование недрами ссудополучателем, срок действия настоящего договора продлевается соразмерно сроку действия лицензии. 

Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора: - если скважины или участок, в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; - если при заключении настоящего договора ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемые объекты недвижимости. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда ссудополучатель: - использует объекты недвижимости не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории, указанной п. 1 настоящего договора; - использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки; - в других случаях, предусмотренных законодательством РФ о земле. 

Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору. 

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 

Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий - для регистрирующего органа».

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц. Не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.02.2024 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с указанным решением, СНТ «Декоратор» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд первой инстанции неправомерно отказал во вступление в дело в качестве соистцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рою Т.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, являющихся долевыми совладельцами спорных скважин, в содержание и обслуживание которых вложены их денежные средства; в качестве третьего лица Администрации Индустриального района города Барнаула, как органа, осуществляющего поддержку садоводства и огородничества за счет средств федерального бюджета, обладающего архивной документацией о приватизации общего имущества СНТ «Декоратор», а также информацией о передаче в 1993-1996 годах муниципального имущества в порядке приватизации в собственность АО «Декоративные культуры»; судом не учтены нормы законодательства, существующие на дату передачи спорных скважин, а также нормы, регулирующие деятельность акционерных обществ и порядок формирования и передачи им имущества; не дана оценка техническим паспортам 1978 года на скважины, переданные СНТ «Декоратор» в 1996 году, идентифицирующие спорные объекты недвижимости; не дана оценка объяснениям свидетелей – очевидцев факта передачи спорных скважин, ФИО12, ФИО11, ФИО13 и ФИО9, являющегося председателем СНТ «Декоратор» с 2011 года по 2021 год; судом не учтены документы, подтверждающие несение садоводством эксплуатационных расходов на обслуживание скважин, документы бухгалтерского учета, лицензии, технические и гарантийные документы.

АО «Декоративные культуры» представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, указало, что доводы истца несостоятельны; ответчик своими силами обслуживал спорные скважины, а в 2011 году поставил их на кадастровый учет и получил кадастровые паспорта; на водозаборную скважину № 4920 в ЕГРН зарегистрировано право собственности за АО «Декоративные культуры», в отношении остальных скважин получено письмо Комитета по управлению муниципальной собственности города Барнаула о том, что скважины расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:2766, на который зарегистрировано право собственности АО «Декоративные культуры» и предложено принять меры по оформлению права собственности на объекты; у АО «Декоративные культуры» отсутствует обязанность перед СНТ «Декоратор» заключать договор безвозмездного пользования скважинами.

Отзыв на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела.

Истец и третьи лица, извещенные посредством публичного размещения определения апелляционного суда на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили.

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения истца и третьих лиц, арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие их представителей по правилам статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить оспариваемое решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным в жалобе доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Барнаула №521/2 от 07.12.1992 совхозу «Декоративные культуры» согласовано место расположения прирезки земельного участка к садоводческому товариществу «Декоратор» на земельном участке, примерной площадью 70 га., по Павловскому тракту. 

В соответствии с запросом совхоза «Декоративные культуры» от 22.10.1992 разрешительным письмом №333 Барнаульского городского Совета народных депутатов от 10.11.1992 вынесен на рассмотрение исполкома городского Совета народных депутатов вопрос о согласовании места расположения земельного участка для проектирования прирезки земельного участка к садоводческому товариществу «Декоратор» на территории совхоза «Декоративные культуры» на земельном участке примерной площадью 7,0 га. 

Актом о выборе площадки для строительства от 09.12.1992 прирезки к садоводческому товариществу «Декоратор» для застройщика совхоза «Декоративные культуры», водоснабжение садоводческого товарищества «Декоратор» предусмотрено от собственной скважины. 

06.09.1993 постановлением Администрации города Барнаула №345/5 изъят из земель совхоза «Декоративные культуры» и предоставлен садоводческому товариществу «Декоратор» земельный участок площадью 33,6 га для коллективного садоводства. 

17.10.1994 постановлением Администрации города Барнаула №384/13 изъят земельный участок общей площадью 2,4488 га из земель совхоза «Декоративные культуры» для прирезки садоводческому товариществу «Декоратор». 

15.10.2007 постановлением Администрации города Барнаула №3255 утверждены проекты границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 35,4022 га для ведения садоводства по адресу: улица Декоративная, 91/улица Смоленская, 17. 

Решением общего собрания трудового коллектива арендного муниципального предприятия Совхоз «Декоративные культуры» протоколом № 4 от 21.01.1993 разработан план приватизации арендного муниципального предприятия Совхоз «Декоративные культуры», утвержденный 26.07.1993. 

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений арендного муниципального предприятия «Декоративные культуры» по состоянию на 01.10.1992, наряду с прочим имуществом вошла артезианская скважина 1981 года ввода в эксплуатацию остаточной стоимостью 13 тр (износ 66%, инвентаризационный номер в акте 1546) и оросительная система 1982 года ввода в эксплуатацию остаточной стоимостью 144 тр (фактический износ 38%, инвентаризационный номер в акте 378). 

24.10.1996 директором АООТ «Декоративные культуры» ФИО14 вынесен приказ №12-П о передаче основных средств садоводству «Декоратор», которым передано на баланс садоводству «Декоратор» четыре артезианские скважины и ЛЭП 0,4 КВТ протяженностью 0,5 км., находящихся на территории садоводства, по остаточной стоимости безвозмездно. 

АО «Декоративные культуры» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:332, местоположение: 

<

...> (договор купли-продажи земельного участка № 12156 от 02.11.2006, свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2009). 

АО «Декоративные культуры» на праве собственности принадлежит объект права - пруд - накопитель части оросительной системы - сложная вещь единого функционального назначения литер С, местоположение: 

<

...>. 

На земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:332, местоположение: 

<

...> расположены водозаборные скважины № 4920, № I-4913, № I-4914. 

В материалы дела Алтайским филиалом ФБУ «ТФГИ по Сибирскому федеральному округу» представлена схема расположения скважин АО «Декоративные культуры» (№ 4920, № I-4913, № I-4914), расположенных по адресу: 

<

...> на территории лесопитомника АО «Декоративные культуры». 

АО «Декоративные культуры» на скважины № 4920, № I-4913, № I-4914 оформлены кадастровые паспорта от 29.08.2011, регистрация права приостановлена по заявлениям СНТ «Декоратор». 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2023 № КУВИ-001/2023-146475427, за АО «Декоративные культуры» оформлено право собственности на объект недвижимости - сооружение Водозаборная скважина № 4920 Лит. 3, кадастровый номер 22:63:030219:719, местоположение: 

<

...> года завершения строительства. 

Ссылаясь на то, что согласно актам приема-передачи основных средств были переданы на баланс СНТ «Декоратор» четыре артезианские скважины № 4914, №4913, №4920, №4568 и ЛЭП 0,4 КВТ протяженностью 0,5 км по остаточной стоимости и безвозмездно, технические паспорта на скважины; в момент приема (передачи) скважины находились на отведенных землях отделения «Питомник» садоводства «Декоратор», поскольку земли еще являлись муниципальной собственностью и не были разграничены между АО «Декоративные культуры» и СНТ «Декоратор», ЛЭП 0,4 квт - на территории отведенной садоводству «Декоратор», спорные скважины являются единственным пригодным источником водоснабжения СНТ «Декоратор», начиная с даты его основания и до сегодняшнего дня, а также единственным источником пожаротушения, так как именно к указанным скважинам подключены пожарные гидранты СНТ «Декоратор», что обеспечивает безопасность населения и имущества садоводства от массовых пожаров, иные источников водоснабжения и пожаротушения отсутствуют, обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности, отсутствия допустимых и относимых доказательств права собственности, а также владения спорными скважинами.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, может быть удовлетворен при условии, если действия ответчика являются неправомерными (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).

В подтверждение права собственности на артезианские скважины № 4914, №4913, №4920, №4568 СНТ «Декаратор» представило приказ (копию) АООТ «Декоративные культуры» № 12а-П от 01.11.1996, который при рассмотрении заявления АО «Декаративные культуры» о фальсификации был исключен из числа доказательств по делу.

Иные документы, представленные СНТ «Декаратор», в том числе: приказ АООТ «Декоративные культуры» № 12-П от 24.10.1996, акт приема-передачи основных средств от 24.10.1996, документы, подтверждающие несение эксплуатационных расходов и обслуживания скважин (договоры, акты, товарные накладные и т.д.), документы бухгалтерского учета, лицензия БАР 80717 ВЭ, письма государственных органов, гарантийные паспорта и акты приема-передачи на спорные скважины, как верно отметил суд первой инстанции, в качестве доказательств передачи спорных скважин во владение СНТ «Декоратор» приняты быть не могут, поскольку право собственности на спорные объекты не подтверждают. 

Апелляционный суд отмечает, что в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из представленных истцом документов невозможно идентифицировать скважины, переданные СНТ «Декоратор». Более того, в документах имеются противоречия.

Так, согласно акту приема – передачи от 24.10.1996 передаются скважины 1981 года выпуска (спорные скважины - 1978 года выпуска, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами); на момент передачи скважины находятся на отведенных землях отделения питомник садоводства «Декоратор».

Вместе с тем, водозаборные скважины №1-4913 (лит 1), № 1-4914 (Лит 2) и № 4920 (Лит 3) расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:2766 по адресу: 

<

...>, который находится в собственности АО «Декоративные культуры».

Учитывая изложенное, документами, представленными СНТ «Декоратор», право собственности или иного владения спорными скважинами не подтверждается. 

После исключения приказа АООТ «Декоративные культуры» № 12а-п от 01.11.1996 из числа доказательств по делу, СНТ «Декоратор» указало, что приобрело право собственности на спорные скважины в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления № 10/22).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности. 

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что право собственности на спорные объекты по мотиву приобретательной давности, СНТ «Декоратор» не доказаны.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Спорные водозаборные скважины №1-4913 (лит 1), № 1-4914 (Лит 2) и № 4920 (Лит 3) расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:2766 по адресу: 

<

...>, который находится в собственности АО «Декоративные культуры».

Согласно представленным в материалы дела документам, в 2011 году АО «Декоративные культуры» поставило водозаборные скважины №1-4913 (лит 1), № 1-4914 (Лит 2) и № 4920 (Лит 3) на кадастровый учет и получило на них кадастровые паспорта.

На водозаборную скважину № 4920 (Лит 3) в ЕГРН зарегистрировано право собственности за АО «Декоративные культуры».

При отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике спорных водозаборных скважин № 1-4913, №1-4914 суд первой инстанции правомерно исходил из непосредственной связи прав на земельный участок и указанных скважин, расположенных на ней.

Из пояснений ответчика следует, что спорные скважины находятся на обособленной территории действующего лесопитомника АО «Декоративные культуры». 

Согласно фотографиям, представленным АО «Декоративные культуры», питомник огражден, следовательно, прямого доступа у СНТ «Декоратор» к скважинам нет.

Таким образом, оснований считать, что истец беспрепятственно владел скважинами, находящимися на территории АО «Декоративные культуры», их содержал и обслуживал, у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Довод о том, что скважины, находящиеся на территории ответчика, являются единственно возможным источником воды для СНТ «Декоратор», в настоящем случае значения не имеет.

Согласно условиям, предъявляемым к освоению участка, выделенного под садоводство, указанным в Паспорте земельного участка 1992 года, СНТ «Декоратор» должно было предусмотреть собственную скважину, проект которой и место её расположения согласовать с городской СЭС; по окончанию бурения скважины получить разрешение на спецводопользование в селе Повалиха.

Между тем, собственная скважина на территории СНТ «Декоратор» пробурена не была, водоснабжение не организовано.  

Таким образом, требование СНТ «Декоратор» о необходимости обеспечения беспрепятственного проезд и прохода к скважинам № 4920, № I-4913, № I-4914 сотрудникам товарищества и аварийным службам в отсутствие согласия АО «Декоративные культуры» правомерно отклонено судом первой инстанции, как нарушающее права собственника. 

Суд первой инстанции также обоснованно отказал в удовлетворении требования СНТ «Декоратор» об обязании заключить договор безвозмездного пользования нежилыми сооружениями.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в рассматриваемом случае, правовых оснований для заключения договора безвозмездного пользования имуществом для реализации хозяйствующим субъектом своих потребностей за счет имущества другого лица не имеется. 

АО «Декоративные культуры» является коммерческой организацией и в соответствии со статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основной цели своей деятельности вправе преследовать извлечение прибыли. Кроме того, АО «Декоративные культуры» несет налоговое бремя, как собственник земли, на которой расположены скважины.

Как указал ответчик, он неоднократно направлял в адрес СНТ «Декоратор» для подписания проект договора аренды части земельного участка (кадастровый номер 22:63:030219:2766) с расположенными на нем водозаборными скважинами № 1-4913, № 1-4914, № 4920 по адресу: 

<

...>, однако на возмездное пользование скважинами СНТ «Декоратор» не согласилось. 

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований основан на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, соответствует фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы апеллянта о неправомерном отказе в привлечении в качестве соистцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рою Т.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также в качестве третьего лица - Администрации Индустриального района города Барнаула, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для их привлечения, не установлено.

Согласно статье 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; 2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.

Для возникновения оснований для процессуального соучастия стороны должны быть связаны между собой единым правоотношением с множественностью субъектов.

Каждый из истцов при этом в обязательном порядке должен быть субъектом указанного спорного правоотношения (то есть являться субъектом - носителем определенной совокупности прав и обязанностей, составляющих содержание спорного правоотношения), применительно к соистцам данное спорное правоотношение должно быть единым (пункт 2 части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из положений части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что материально-правовой интерес истцов должен совпадать. По смыслу статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для вступления в дело в качестве соистца одного ходатайства недостаточно, требуется также и предъявление иска.

Между тем, по настоящему делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рой Т.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 наряду с ходатайствами о привлечении к делу в качестве заинтересованных лиц не предъявили соответствующих исков, из содержания которых можно было бы установить наличие или отсутствие установленных пунктом 1 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для процессуального соучастия.

Наличие заинтересованности в исходе рассмотрения спора само по себе не является основанием для привлечения к участию в нем в качестве соистца.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Привлечение третьих лиц к участию в деле на стадии судебного разбирательства является правом суда, которое он реализует, сообразуясь с задачами судебного разбирательства, предметом доказывания, целесообразностью их участия в деле и иными факторами, которые влияют на процесс.

Отказ суда в привлечении в качестве третьего лица сам по себе не может являться безусловным основанием для отмены принятого решения, если нет иных существенных обстоятельств.

Апелляционный суд учитывает, что Администрация Индустриального района города Барнаула не является участником материально-правовых отношений между АО «Декоративные культуры» и СНТ «Декоратор». Само по себе желание апеллянта привлечь указанное лицо к участию в рассмотрении настоящего спора не влечет обязанность суда по привлечению его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Нарушения прав Администрации Индустриального района города Барнаула обжалуемым судебным актом апелляционный суд не усматривает.

Иные доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами суда, повторяют правовую позицию истца при рассмотрении дела судом первой инстанции, которой дана мотивированная оценка и не содержат новых доводов, которые могли бы повлиять на законность, обоснованность принятого решения по делу.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12 февраля 2024 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-8555/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор»   – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Ю.М. Лопатина

 

Судьи                                                                                                           Е.В. Афанасьева

 

                                                                                                                      ФИО1