256/2023-54401(2) 

 

Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-7168/2022

город Брянск

19 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2023. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Мишакина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев заявление публичного акционерного общества «Снежка», п.Путевка  Брянского района Брянской области, ИНН 

<

***>,  

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного  владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности  недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Брянская область, Брянский район,  д. Молотино,  

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск Брянской области,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

при участии до перерыва: от заявителя: не явился, извещён; от заинтересованного лица: не явился, извещён; 

при участии после перерыва: от заявителя: ФИО2 - представитель (доверенность № 4 от 11.08.2022); от заинтересованного лица: не явился, извещён. 

установил:

Публичное акционерное общество «Снежка» (далее – ПАО «Снежка», общество,  заявитель) обратилось в арбитражный суд Брянской области с заявлением  об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просило суд  установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами  недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной  давности.  

Определением суда от 11.08.2022 заявление принято, возбуждено производство  по делу.  

В ходе рассмотрения дела, ПАО «Снежка» было заявлено ходатайство   о назначении по делу судебной экспертизы в целях определить сведения об объектах  недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав на такие объекты недвижимости.  

Определением от 16.01.2023 судом по настоящему делу назначена судебная  экспертиза, ее проведение поручено ООО «Геокомплекс».  

07.04.2023 в материалы дела поступило экспертное заключение № А09-7168/202203.02-21.02-ЭА.  

В связи с проведенным исследованием, ПАО «Снежка» было заявлено ходатайство  об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), а именно общество просило суд установить  факт добросовестного, открытого и непрерывного владения следующими объектами  недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной  давности:  

1) Здание - контора, назначение: нежилое, общая площадь: 577,4 кв.м., этажность:  2, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 66, год завершения  строительства: 1986 г.;  

2) Сооружение - гараж (Мех. Склад), назначение: Иные сооружения  производственного назначения, площадь застройки: 526,1 кв.м., инвентарный номер  087 (67), год завершения строительства: 1984 г.;  

3) Здание - коровник, назначение: нежилое, общая площадь: 1457,1 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 78, год  завершения строительства: 1988 г.;  

4) Здание - зернохранилище, назначение: нежилое, общая площадь: 1116,8 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 101(80),  год завершения строительства: 1983 г.;  

5) Здание - телятник, назначение: нежилое, общая площадь: 700,9 кв.м., этажность:  1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер (82), год завершения  строительства: 1989 г.;  

6) Здание - склад ГСМ, назначение: нежилое, общая площадь: 27,7 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер (83), год  завершения строительства: 1989 г.;  

7) Здание - ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь:   869,9 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный  номер 5522, год завершения строительства: 1983 г.;  

8) Здание - столярный цех, назначение: нежилое, общая площадь: 867,1 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 5815,  год завершения строительства: 1989 г.;  

9) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 166,1 кв.м.,  этажность: 2-х уровневое (расположено на 1 и 2 этаже), инвентарный номер 4706 (6004).  

10) Помещение - пункт приема пищи, назначение: нежилое, общая площадь:  219,5 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер 4707 (6005);  

11) Сооружение - зерноток, назначение: Иные сооружения производственного  назначения, площадь застройки: 88,1 кв.м., инвентарный номер 133, год завершения  строительства: 1997 г.;  

12) Сооружение - силосная траншея, назначение: Сооружения  сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 1107,7 кв.м., инвентарный  номер 240 (220) год завершения строительства: 1983 г.;  

13) Здание - крытый ток, назначение: нежилое, общая площадь: 870,2 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 261, год  завершения строительства: 1978 г.;  

14) Сооружение - линия электропередач (0.4 кВ), назначение: Сооружения  электроэнергетики, протяженность: 1114,0 кв.м., инвентарный номер 285, год завершения  строительства: 1976 г.;  

15) Сооружение - водонапорная башня с насосной станцией, назначение:  Сооружения водозаборные, площадь застройки: 9,1 кв.м., инвентарный номер 236, год  завершения строительства: 1958 г.;  

16) Здание - котельная, назначение: нежилое, общая площадь: 154,5 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер б/н, год  завершения строительства: 1983 г.;  

17) Здание - столярная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь: 214,7  кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер б/н,  год завершения строительства: 1989 г.;  

18) Здание - пилорама, назначение: нежилое, общая площадь: 344,1 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: металлические, инвентарный номер б/н,  год завершения строительства: 1989г.  

19) Здание - склад, назначение: нежилое, общая площадь: 110,5 кв.м., этажность: 1,  материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер б/н, год завершения  строительства: 1989 г.  

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ. 

11.05.2023 представители лиц, участвующих в деле, явку не обеспечили. Судом  объявлен перерыв до 17.05.2023 11 час. 50 мин. в соответствии со ст. 163 АПК РФ. После  перерыва судебное заседание продолжено.  

Представитель заявителя поддержал требования с учетом их уточнения.  Управление Росреестра по Брянской области направило ходатайство о проведении  судебного заседания в отсутствие представителя.  

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя Управление Росреестра  по Брянской области в порядке ст. 136, 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, арбитражным судом установлено следующее. 

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.12.2019 по делу   № А09-14659/2017 в отношении ПАО «Снежка» открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Брянской области от 29.01.2020 по делу   № А09-14659/2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО3  

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры,  направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося  у третьих лиц.  

В ходе проведения инвентаризации имущества должника конкурсным  управляющим были выявлены здания и сооружения, которые не состоят на кадастровом  учете, расположенные по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, д.Бетово.  

Определением арбитражного суда Брянской области от 28.06.2022 по делу   № А09-14659/2017 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ПАО «Снежка»  об утверждении мирового соглашения.  

Как указывает заявитель, спорное имущество входит в единый технологический  комплекс объектов недвижимости, посредством которого обеспечивалось обслуживание  ПАО «Снежка», указанное имущество использовалось также в указанных целях  в хозяйственной деятельности правопредшественников - ОАО «Снежка»,  ОАО «Птицефабрика Снежка», ООО «Птицефабрика Снежка» по обслуживанию данной  территории.  

Ссылаясь на данные обстоятельства, заявитель обратился с настоящим заявлением  в арбитражный суд. Информации о наличии каких-либо запрещений, обременений на  указанный объект, а так же спора о праве не имеется.  

Заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 30 и 218 АПК РФ суды рассматривают в порядке особого  производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для  возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно ч. 2 ст. 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела  об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или  

индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;  2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального  предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта  принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или  индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя,  отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не  совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу,  именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или  свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В части 1 ст. 219 АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо или  индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об  установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя  отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы,  удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным  правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления  соответствующих фактов.  

По делам особого производства заявитель обязан был представить доказательства  того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает  юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить  или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1  ст. 219 АПК РФ).  

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение,  арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным  нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта,  имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые  документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия  для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной  экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление  требуемого факта, не возник ли спор о праве (ч. 3 ст. 221 АПК РФ).  

По смыслу данной нормы права, арбитражный суд рассматривает заявление об  установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий: если  этот факт согласно закону порождает юридические последствия в виде возникновения,  изменения или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности; установление факта не связывается с последующим спором  о праве; заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие  документы, подтверждающие этот факт; действующим законодательством не  предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.  

Из материалов дела усматривается, что общество обратилось в арбитражный суд  с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеназванными объектами  недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной  давности.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, отсутствие документов  на вышеуказанные объекты недвижимости, а также невозможность их восстановления  и получения в установленном порядке дает ПАО «Снежка» основания для обращения  в суд для установления акта владения объектами на праве собственности в судебном  порядке.  

Спорное имущество входит в единый технологический комплекс объектов  недвижимости, посредством которого обеспечивалось обслуживание ПАО «Снежка»,  

указанное имущество использовалось также в указанных целях в хозяйственной  деятельности правопредшественников - ОАО «Снежка», ОАО «Птицефабрика Снежка»,  ООО «Птицефабрика Снежка» по обслуживанию данной территории.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010   № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу  приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется  судами путем признания права.  

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу  приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права  собственности.  

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,  недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного  строительства.  

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право  постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от  13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном  реестре недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

Отсутствие государственной регистрации препятствует реализации правомочий  собственника в отношении имущества, составляющего экономическую основу местного  самоуправления.  

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр  недвижимости, в том числе, вносятся: вид объекта недвижимости (земельный участок,  здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства,  единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);  основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина  залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом  недвижимости является сооружение.  

Отсутствие государственной регистрации права не изменяет статус (назначение)  объекта недвижимости.  

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не  являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно  владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия  приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным  имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.  

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления № 10/22, давностное  владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно  

было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения  имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего  срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает  владение не по договору.  

Из приведенного положения следует, что давностный владелец может быть  признан добросовестным, если, владея имуществом в течение всего срока  приобретательной давности, имел все основания полагать, что имущество приобретено им  в собственность, добросовестно заблуждаясь относительно наличия оснований  возникновения права.  

В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта,  имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или  оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом,  соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими  органами.  

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на  указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не  установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление  ПАО «Снежка» об установлении факта, имеющего юридическое значение.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом  со стороны.  

ПАО «Снежка» при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка  уплаты государственной пошлины.  

Исходя из того, что заинтересованное лицо права и законные интересы заявителя в  отношении спорного объекта не нарушало, госпошлина, подлежащая уплате  по настоящему делу, относится на заявителя.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181, 221, 222 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Заявление публичного акционерного общества «Снежка» удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  публичным акционерным обществом «Снежка» следующими объектами недвижимого  имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности:  

1) Здание - контора, назначение: нежилое, общая площадь: 577,4 кв.м., этажность:  2, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 66, год завершения  строительства: 1986 г.;  

2) Сооружение - гараж (Мех. Склад), назначение: Иные сооружения  производственного назначения, площадь застройки: 526,1 кв.м., инвентарный номер  087 (67), год завершения строительства: 1984 г.;  

3) Здание - коровник, назначение: нежилое, общая площадь: 1457,1 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 78, год  завершения строительства: 1988 г.;  

4) Здание - зернохранилище, назначение: нежилое, общая площадь: 1116,8 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 101(80),  год завершения строительства: 1983 г.;  

5) Здание - телятник, назначение: нежилое, общая площадь: 700,9 кв.м., этажность:  1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер (82), год завершения  строительства: 1989 г.;  

6) Здание - склад ГСМ, назначение: нежилое, общая площадь: 27,7 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер (83), год  завершения строительства: 1989 г.;  

7) Здание - ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь:   869,9 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный  номер 5522, год завершения строительства: 1983 г.;  

8) Здание - столярный цех, назначение: нежилое, общая площадь: 867,1 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 5815,  год завершения строительства: 1989 г.;  

9) Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 166,1 кв.м.,  этажность: 2-х уровневое (расположено на 1 и 2 этаже), инвентарный номер 4706 (6004).  

10) Помещение - пункт приема пищи, назначение: нежилое, общая площадь:  219,5 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер 4707 (6005);  

11) Сооружение - зерноток, назначение: Иные сооружения производственного  назначения, площадь застройки: 88,1 кв.м., инвентарный номер 133, год завершения  строительства: 1997 г.;  

12) Сооружение - силосная траншея, назначение: Сооружения  сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 1107,7 кв.м., инвентарный  номер 240 (220) год завершения строительства: 1983 г.;  

13) Здание - крытый ток, назначение: нежилое, общая площадь: 870,2 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 261, год  завершения строительства: 1978 г.;  

14) Сооружение - линия электропередач (0.4 кВ), назначение: Сооружения  электроэнергетики, протяженность: 1114,0 кв.м., инвентарный номер 285, год завершения  строительства: 1976 г.;  

15) Сооружение - водонапорная башня с насосной станцией, назначение:  Сооружения водозаборные, площадь застройки: 9,1 кв.м., инвентарный номер 236, год  завершения строительства: 1958 г.;  

16) Здание - котельная, назначение: нежилое, общая площадь: 154,5 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер б/н, год  завершения строительства: 1983 г.;  

17) Здание - столярная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь: 214,7  кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер б/н,  год завершения строительства: 1989 г.;  

18) Здание - пилорама, назначение: нежилое, общая площадь: 344,1 кв.м.,  этажность: 1, материал наружных стен здания: металлические, инвентарный номер б/н,  год завершения строительства: 1989г.  

19) Здание - склад, назначение: нежилое, общая площадь: 110,5 кв.м., этажность: 1,  материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер б/н, год завершения  строительства: 1989 г.;  

Взыскать с публичного акционерного общества «Снежка» в доход федерального  бюджета Российской Федерации 3 000 руб. судебных расходов по государственной  пошлине.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд, г.Тула.  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. 

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме  электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим  заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).  

Судья Мишакин В.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:23:00

Кому выдана Мишакин Василий Алексеевич