АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4373/2019

23 декабря 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Байкальская торгово-промышленная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 346 075 рублей 92 копеек, в том числе: долга по  арендной плате – 306 997 рублей 84 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы – 39 078 рублей 08 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.10.2013 № 251,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, изменённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью  «Байкальская торгово-промышленная компания»  (далее – ответчик, ООО «БТПК») о взыскании задолженности в размере 346 075 рублей 92 копеек, в том числе: долга по  арендной плате – 306 997 рублей 84 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы – 39 078 рублей 08 копеек; о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.10.2013 № 251.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что арендатор своих обязательств по оплате за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. На размер непогашенной ответчиком задолженности истцом начислены пени. В связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) истцом своих обязанностей и условий просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В качестве правового обоснования иска учреждение указало на статьи 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05 июля 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 02 сентября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский  район» Республики Бурятия, своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом (почтовое уведомление №67000837862623 с отметкой о вручении адресату 09.07.2019). 

          Ответчик, общество с ограниченной ответственностью  «Байкальская торгово-промышленная компания», своего представителя в судебное заседание не направил, считается извещённым надлежащим образом. Копия определения о принятии иска к производству направлена по юридическому адресу ответчика. В адрес суда поступил возврат заказного письма №6700837862616. Судом в адрес ФГУП «Почта России» направлен запрос о предоставлении информации относительно извещения ООО «БТПК» о необходимости получения почтовой (судебной корреспонденции). В адрес суда поступил ответ на запрос суда, согласно которому доставка извещения ф.22 по адресу произведена 08.07.2019. Также, в адрес ответчика направлена копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правила искового производства. В адрес суда поступил возврат заказного письма №67000838921367.

         Вышеуказанные определения суда размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом заявлены ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09 часов 10 минут 16 декабря 2019 года.

После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.

         В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 сентября 2016 года по делу №А10-1899/2016, 18 октября 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 251, согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования сельского поселения «Кабанское» с кадастровым номером 03:09:000000:12352, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Бурятия, Кабанский район, МО СП «Кабанское», именуемый в дальнейшем «Участок» для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 26.08.2013 № 03/201/13-236309, общей площадью 7445982,00 кв.м., на условиях предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Размер годового арендного платежа, вносимого арендатором составляет: арендная плата в год – 145420,03 руб. (пункт 4.1 договора). Арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3 договора). Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Республики Бурятия (пункт 6.6 договора).  

Договор аренды №251 от 18.10.2013 в рамках дела №А10-1899/2016 признан заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По акту приема-передачи земельного участка от 18.10.2013 истец передал ответчику земельный участок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы учреждение направило по юридическому адресу ответчика, претензию №668 от 31.05.2019. В случае неоплаты задолженности администрация предложила обществу расторгнуть договор аренды. К претензии приложен проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды. Данная претензия направлена в адрес ответчика 03.06.2019  и получена им 07.06.2019.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.   

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения сторон сложились в рамках договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 251 от 18 октября 2013 года. Правоотношения сторон регулируется положениями главы  34 Гражданского кодекса Российской Федерации и земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Рассмотрев требование истца о взыскании 306 997 рублей 84 копейки задолженности за период с апреля 2016 года по май 2019 года, суд считает его обоснованным.

Факт передачи истцом спорного земельного участка в пользование ответчику  подтверждается актом приема-передачи и последним не оспаривается.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора размер годового арендного платежа, вносимого арендатором составляет: арендная плата в год – 145420 руб. 03 коп. Арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями на расчетный счет арендодателя.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с апреля 2016 года по май 2019 года  составляет 306 997 рублей 84 копейки.

Расчёт задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с подпунктом «и» пункта 2.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утверждённого Постановлением Правительства Республики Бурятия  от 30.01.2015 № 37, с учётом вида разрешенного использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, исходя из следующего расчёта: Ап = КСзу х Кр/100/12 = 16157780,94 х 0,60/100/12 =  8 078, 89 рублей в месяц, где КСзу = 16157780,94 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; Кр – коэффициент разрешенного использования. – 0,6 %.

Расчёт истца судом проверен и не превышает установленный законодательством размер арендной платы.

Доказательств оплаты задолженности в размере 306 997 рублей 84 копейки ответчик в материалы дела не представил.

С учётом изложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.10.2013 № 251 за период с апреля 2016 года по май 2019 года подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере 306 997 рублей 84 копейки.

Рассмотрев требование истца о взыскании пени, суд считает его обоснованным. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями на расчетный счет арендодателя.

В случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.6 договора). 

Истцом представлен  расчёт пени, согласно которому размер пени на сумму непогашенной ответчиком задолженности по состоянию на 10.06.2019 составляет 39 078 рублей 08 копеек.

Расчёт пени проверен судом и признан неверным.

Судом  произведён следующий расчёт пени:

Месяц

Сумма

Ставка ЦБ РФ

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

апр.16

8078,89

11,00%

12.04.2016

10.05.2016

29

70,41437

май.16

16157,78

11,00%

11.05.2016

13.06.2016

34

165,11

май.16

16157,78

10,50%

14.06.2016

14.06.2016

1

4,64

июн.16

24236,67

10,50%

15.06.2016

11.07.2016

27

187,73

июл.16

32315,56

10,50%

12.07.2016

10.08.2016

30

278,13

авг.16

40394,45

10,50%

11.08.2016

12.09.2016

33

382,42

сен.16

48473,34

10,50%

13.09.2016

18.09.2016

6

83,44

сен.16

48473,34

10,00%

19.09.2016

10.10.2016

22

291,37

окт.16

56552,23

10,00%

11.10.2016

10.11.2016

31

478,99

ноя.16

64631,12

10,00%

11.11.2016

12.12.2016

32

565,08

дек.16

72710,01

10,00%

13.12.2016

10.01.2017

29

576,12

янв.17

80788,9

10,00%

11.01.2017

10.02.2017

31

686,15

фев.17

88867,79

10,00%

11.02.2017

10.03.2017

28

681,73

мар.17

96946,68

10,00%

11.03.2017

26.03.2017

16

424,9717

мар.17

96946,68

9,75%

27.03.2017

10.04.2017

15

388,4507

апр.17

105025,57

9,75%

11.04.2017

01.05.2017

21

589,15

апр.17

105025,57

9,25%

02.05.2017

10.05.2017

9

239,54

май.17

113104,46

9,25%

11.05.2017

13.06.2017

34

974,56

июн.17

121183,35

9,25%

14.06.2017

18.06.2017

5

153,55

июн.17

121183,35

9,00%

19.06.2017

10.07.2017

22

657,38

июл.17

129262,24

9,00%

11.07.2017

10.08.2017

31

988,06

авг.17

137341,13

9,00%

11.08.2017

11.09.2017

32

1083,68

сен.17

145420,04

9,00%

12.09.2017

17.09.2017

6

215,14

сен.17

145420,04

8,50%

18.09.2017

10.10.2017

23

778,89

окт.17

153498,93

8,50%

11.10.2017

29.10.2017

19

679,18

окт.17

153498,93

8,25%

30.10.2017

10.11.2017

12

416,34

ноя.17

161577,82

8,25%

11.11.2017

11.12.2017

31

1132,15

дек.17

169656,71

8,25%

12.12.2017

17.12.2017

6

230,08

дек.17

169656,71

7,75%

18.12.2017

10.01.2018

24

864,55

янв.18

177735,6

7,75%

11.01.2018

11.02.2018

32

1207,63

янв.18

177735,6

7,50%

12.02.2018

12.02.2018

1

36,52

фев.18

185814,49

7,50%

13.02.2018

12.03.2018

28

1069,07

мар.18

193893,38

7,50%

13.03.2018

25.03.2018

13

517,93

мар.18

193893,38

7,25%

26.03.2018

10.04.2018

16

616,21

апр.18

201972,27

7,25%

11.04.2018

10.05.2018

30

1203,53

май.18

210051,16

7,25%

11.05.2018

13.06.2018

34

1418,56

июн.18

218130,05

7,25%

14.06.2018

10.07.2018

27

1169,83

июл.18

226208,94

7,25%

11.07.2018

10.08.2018

31

1392,89

авг.18

234287,83

7,25%

11.08.2018

10.09.2018

31

1442,64

сен.18

242366,72

7,25%

11.09.2018

16.09.2018

6

288,85

сен.18

242366,72

7,50%

17.09.2018

10.10.2018

24

1195,23

окт.18

250445,61

7,50%

11.10.2018

12.11.2018

33

1698,23

ноя.18

258524,5

7,50%

13.11.2018

10.12.2018

28

1487,40

дек.18

266603,39

7,50%

11.12.2018

16.12.2018

6

328,69

дек.18

266603,39

7,75%

17.12.2018

10.01.2019

25

1415,19

    янв 19

274682,28

7,75%

11.01.2019

11.02.2019

32

1866,33

фев.19

282761,17

7,75%

12.02.2019

11.03.2019

28

1681,07

мар.19

290840,06

7,75%

12.03.2019

10.04.2019

30

1852,61

апр.19

298918,95

7,75%

11.04.2019

13.05.2019

33

2094,48

май.19

306997,84

7,75%

14.05.2019

10.06.2019

28

1825,17

40075,08

          Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в указанном истцом размере 39 078 рублей 08 копеек.

Контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учётом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 39 078 рублей 08 копеек пени за период с 12.04.2016 по 10.06.2019.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды от 18.10.2013 № 251,  суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей и условий, предусмотренных договором, а также в случаях, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. 

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по договору.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, администрация направила по юридическому адресу ответчика, а также в адрес, указанный в договоре, претензию №668 от 31.05.2019, в которой предложила  ответчику оплатить задолженность. В случае неоплаты задолженности администрация предложила обществу расторгнуть договор аренды. К претензии приложен проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Доказательств погашения ответчиком задолженности, а также расторжения договора по соглашению сторон не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При установленных обстоятельствах суд считает требование истца о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

          Иск удовлетворить полностью.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкальская торгово-промышленная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 346 075 рублей 92 копейки, в том числе: долг по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.10.2013 № 251 по арендной плате за период с апреля 2016 года по май 2019 года - 306 997 рублей 84 копейки; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.04.2016 по 10.06.2019 – 39 078 рублей 08 копеек.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.10.2013 № 251,  заключенный между администрацией муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» и обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская торгово-промышленная компания».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкальская торгово-промышленная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 15 922 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

          СудьяБелоглазова Е.В.