АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

02 февраля 2023 года

Дело №

А55-14085/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 февраля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Тольятти, 

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис", 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Сафари", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

о взыскании 2 200 264руб. 48коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 19.12.2022 № 9671/1, диплом от 07.07.2012 № 07622;

от ответчика – не участвовал, извещен;

от третьих лиц – не участвовали, извещены:

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис" о взыскании 2 200 264руб. 48коп., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, с кадастровым номером 63:09:0101161:38, площадью 7 715 кв.м. за период с 01.08.2019 по 02.02.2021 в сумме 2 126 671руб. 76коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 02.02.2021 в сумме 73 646руб. 72коп.

Ответчик представил ходатайство о замене ответчика, обоснованное тем, что не несет ответственность по заявленным требованиям, так как является ненадлежащим ответчиком, так, между ООО ПКФ "Контакт-Сервис" (продавец) и ООО «Сафари» (покупатель) 21.05.2019 был заключен договор купли-продажи имущества, входящего в состав лота № 1, в том числе объект незавершенного строительства, степень готовности 29%, кад. № 63:09:0101161:8406, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее жилого дома, имеющего адрес: ул. Юбилейная, д.13 стоимостью 6 798 060руб. на основании протокола о результатах открытых торгов по лоту № 1 от 15.05.2019. Передача объекта от продавца к покупателю зафиксирована актом приема-передачи от 21.05.2019. Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи от 21.05.2019 право собственности от продавца к покупателю переходит с момента подписания акта приема-передачи. ООО ПКФ «Контакт-Сервис» совместно с ООО «Сафари» 05.07.2019 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении объекта незавершенного строительства, степень готовности 29%, с кадастровым номером 63:09:0101161:8406. Управлением Федеральной службы государственной регистрации-кадастра и картографии по Самарской области 03.03.2019 было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, кад. № 63:09:0101161:8406. Не согласившись с указанным решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ООО «Сафари» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект (дело № А55-9116/2020). Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2020 по делу № А55-9116/2020 заявленные требования удовлетворены. Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 63/009/561/2019-4173 от 03.03.2020 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект незавершенного строительства признано незаконным. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, кад. № 63:09:0101161:8406. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 решение Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2020 по делу № А55-9116/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.06.2021 решение Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 по делу № А55-9116/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2021 отказано в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2020 по делу № А55-9116/2020 установлено, что объект незавершенного строительства с кад. № 63:09:0101161:8406. расположенный на земельном участке по адресу: Самарская область. г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная. 13, принадлежит на праве собственности ООО «Сафари». ООО ПКФ «Контакт-Сервис» не использовало земельный участок с даты передачи объекта незавершенного строительства (с даты подписания акта приема-передачи) ООО «Сафари», а именно с 21.05.2019. Ответчик просит произвести замену ненадлежащего ответчика ООО ПКФ «Контакт-Сервис», а в случае отказа, привлечь ООО «Сафари» в качестве соответчика по делу А55-14085/2022.

Определением суда от 19.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Общество с ограниченной ответственностью «Сафари».

Общество с ограниченной ответственностью «Сафари» представило отзыв на ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, просит в иске отказать частично; в ходатайстве ответчика о замене ненадлежащего ответчика или привлечении ООО «Сафари» в качестве соответчика по делу № А55-14085/2022 отказать; привлечь в качестве соответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением суда от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.01.2023 до 26.01.2023 до 11час. 05мин. (21-22.01.2023 выходные дни) Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Как указано в части 1 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В соответствии с частью 5 названной статьи кодекса при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Частью 6 данной статьи также определено, что в случае если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 4, частью 2 статьи 44, частью 5 статьи 46 и частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно истцу принадлежит право определения предмета и основания иска, а также процессуального статуса участвующих в деле лиц.

Истец поддержал требования именно к ООО ПКФ «Контакт-Сервис», соответствующих ходатайств о замене ответчика или привлечении к участию в деле соответчика не заявил, при указанных обстоятельствах, в ходатайствах ответчика и третьего лица о привлечении к участию в деле соответчиков следует отказать. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ООО ПКФ «Контакт-Сервис» в период с 01.08.2019 по 02.02.2021 самовольно занимало земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул.Юбилейная, с кадастровым номером 63:09:0101161:38, площадью 7715 кв.м. 

На вышеуказанном земельном участке площадью 7715 кв.м, расположен незавершенный строительством объект - подземная манежная стоянка с надстроем торгово-выставочных, офисных помещений предприятия бытового обслуживания (поз.МС-3) и инженерно техническим обеспечением, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, западнее жилого дома, имеющего адрес: ул.Юбилейная, 13, с кадастровым номером 63:09:01011161:8406, принадлежащее ответчику на праве собственности с 27.01.2016, договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период заключён не был, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.08.2019 по 02.02.2021 в сумме 2 126 671руб. 76коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 02.02.2021 в сумме 73 646руб. 72коп.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика законных оснований для занятия спорного земельного участка, оплаты неосновательного обогащения на день рассмотрения спора в суде не представлено, факт пользования земельным участком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Доказательств регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в заявленном истцом периоде, ответчиком и третьим лицом не представлено.

Расчет платы производился в соответствии с «Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308.

Размер платы за пользование земельным участком, предоставляемых для строительства, определялся по формуле: Аг=Скад * Пр, где Аг - годовой размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101161:38 равна 28422060,00 руб. (в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости), с 01.01.2021 - 28087229,00 руб. (в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости).

Процент от кадастровой стоимости земельных участков для строительства административных, офисных объектов, зданий делового и коммерческого назначения, объектов финансирования, кредитования, страхования, составляет - 4,96 (в соответствии с Решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.2019 №192). С 01.08.2019 по 31.12.2020 Аг = Скад х Пр = 28422060 х 4,96 : 100 = 1409734,18 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок. С 01.01.2021 по 02.02.2021; Аг = Скад х Пр = 28087229 х 4,96 : 100 = 1393126,56 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января года, в котором подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101161:38, установленная решением Самарского областного суда от 06.10.2022 № За-1935/2022 применяется в расчетах с 01.01.2022.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Данное положение сформулировано таким образом, что возлагает на суд обязанность по определению момента начала начисления процентов за пользование чужими средствами исходя из того, что приобретателю стало или должно было стать известно о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и подлежат уплате независимо от наличия либо отсутствия между сторонами договорных отношений.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2017 по делу №А55-6934/2016 Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Контакт-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до настоящего времени производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика не завершено.

Исходя из смысла положений части 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", абзацев 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Контакт-Сервис" возбуждено определением суда от 29.04.2016.

Согласно п.2 абз.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявленное истцом требование обосновывается неосновательным обогащением за период с 01.08.2019 по 02.02.2021 в сумме 2 126 671руб. 76коп. является текущим.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 1102, 1017, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, с кадастровым номером 63:09:0101161:38, площадью 7 715 кв.м. за период с 01.08.2019 по 02.02.2021 в сумме 2 126 671руб. 76коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 02.02.2021 в сумме 73 646руб. 72коп.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис", в пользу администрации городского округа Тольятти, 2 200 264руб. 48коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 2 126 671руб. 76коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 73 646руб. 72коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 001руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов