АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7152/2019

19 декабря 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года, полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Смагиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН: 

<

***>), ФИО5 (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО7 (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО8 (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО9 (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО10 (ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО11 (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Квадрат удачи» (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Гринго Бэст» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО12 (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО13 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Коми физкультурно-спортивная общественная организация «Федерация развития единоборств «Ястреб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>); Общество с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО14 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО15 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), Индивидуальный предприниматель Джафаров Сахадин Гара Оглы (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

без участия лиц, участвующих в деле, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (далее – ООО «Воркутинские ТЭЦ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 300 768 руб. 73 коп. задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию и теплоноситель за март 2019 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.05.2019 исковое заявление принято с указанием на рассмотрение дела в упрощенном порядке, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  общество с ограниченной ответственностью «Гринго Бэст» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО12 (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО13 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Истец письмом от 18.06.2019 приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 20.06.2019 указал, что помещения, расположенные по адресам: 

<

...>. общей площадью 460,5 кв.м., 

<

...>, общей площадью 200,4 кв.м., 

<

...>, общей площадью 114,9 кв.м., г. Воркута Б. ФИО18 д.5, общей площадью 158,9 кв.м., г. Воркута Б. ФИО18 д.33а, общей площадью 120,5 кв.м., 

<

...> общей площадью 343,7 кв.м., 

<

...>. общей площадью 222,6 кв.м., 

<

...>. общей площадью 115,4 кв.м., 

<

...> общей площадью 143,6 кв.м., 

<

...>. общей площадью 144,4 кв.м., 

<

...> общей площадью 41,8 кв.м., 

<

...> общей площадью 236,5 кв.м., 

<

...> общей площадью 48,8 кв.м., находятся в аренде, считает, что ответчиками по арендуемым помещением должны являться арендаторы.

Истец в возражениях на отзыв ответчика от 23.08.2019 указал, что все объекты являются муниципальной собственностью, арендатор за неисполнение взятых на себя обязательств по несению эксплуатационных расходов несет ответственность только перед арендодателем, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Фаворит», индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО9, индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный предприниматель ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Квадрат удачи».

Индивидуальный предприниматель ФИО10 в пояснениях от 29.09.2019 указал, что в арендуемом помещении какие-либо коммуникации тепла и водоснабжения отсутствуют, все коммуникации проходят согласно плану подвала по помещению № 37, проходящей по всему периметру здания, просил рассмотреть дело, без участия представителя.

Индивидуальный предприниматель ФИО11 в отзыве на исковое заявление от 30.09.2019 указала, что договор с истцом не заключен в виду отсутствия теплоснабжающего оборудования в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик в сопроводительном письме от 13.11.2019 указал, что истцом для сверки площадей в адрес Комитета предоставлен расчет задолженности с указанием спорных помещений и площадей спорных помещений, по результатам которого, в период с 01.03.2019 по 31.03.2019 помещения, расположенные в г. Воркуте по адресам: ул. Чернова д.10 А, общей площадью 297 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Чернова д.5, общей площадью 200,4., арендатор ООО «Фаворит», договор от 07.12.2018 № 367 действует с 07.12.2018 по 06.12.2028; ул. Ленина д.58А, общей площадью 114,9 кв.м., арендатор отсутствует, б-р ФИО18, д.5, общей площадью 87,1 кв.м., арендатор отсутствует, б-р ФИО18, д.33А, общей площадью 120,5 кв.м., арендатор ФИО5, договор от 01.03.2019 № 46 действует с 01.03.2019 по 23.02.2020, помещение сдано по акту-приема передачи 15.05.2019; ул. Гагарина д.10, общей площадью 343,7 кв.м., - арендатор ИП ФИО6, занимает часть спорного помещения (подвал, №16, площадь 48,8 кв.м), договор от 02.11.2018 № 316 действует с 02.11.2018 по 27.10.2019, не возвращено арендодателю; ул. Шахтерская Набережная, д.2, общей площадью 222,6 кв.м, арендатор ООО «Союз культуристов» г. Воркуты, договор от 17.12.2015 № 517 действует с 01.01.2016 по 30.12.2016, помещение сдано по акту-приема передачи 05.07.2019; ул. Суворова, д.17, общей площадью 115,4 кв.м, арендатор ИП ФИО3, договор от 21.09.2017 № 288 действует с 21.09.2017 по 20.09.2022, ул. Димитрова, д.13Б, общей площадью 143,6 кв.м, арендатор ИП ФИО8 С.Ш.О., договор от 22.01.2017 № 27 действует с 22.01.2017 по 16.01.2018, не возвращено арендодателю; ул. Дончука, д11,общей площадью 144,4 кв.м, арендатор ИП ФИО9, договор от 14.12.2018 № 371 действует с 14.12.2018 по 13.12.2028; ул. Гагарина, д.13, общей площадью 41,8 кв.м., арендатор ИП ФИО10, договор от 01.06.2018 № 185 действует с 01.06.2018 по 26.05.2019, помещение сдано по акту приема-передачи 30.05.2019; ул. Дончука, д.10А, общей площадью 236,5 кв.м., арендатор ООО «Квадрат удачи» договор от 21.01.2016 № 54 действует с 21.01.2016 года по 14.01.2017 года, не возвращено арендодателю; ул. Народная, д.8, общей площадью 48,8 кв.м, арендатор ИП ФИО19, договор от 09.11.2018 № 329 действует с 09.11.2018 по 08.11.2023; ул. Гоголя, д.6, общей площадью 222,5 кв.м., арендатор ООО «УК Авангард», договор от 29.03.2019 года № 78 действует с 29.03.2020; б-р ФИО18, д.4, общей площадью 178,4 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Димитрова,д.15/3, общей площадью 201,0 кв.м., арендадор отсутствует; ул. Димитрова, д.8, общей площадью 99,5 кв.м., арендатор ИП ФИО20 о, договор от 07.12.2018 № 362 действует с 07.12.2018 по 01.12.2019; ул. Катаева, д14, общей площадью 60,2 кв.м, арендатор отсутствует; ул. Крупской, д.23, общей площадью 106,2 кв.м., арендатор отсутствует, ул. Лермонтова, д.23, общей площадью 119,3 кв.м, арендатор отсутствует; пер. Юбилейный, д.6 А, общей площадью 107,2 кв.м., арендатор отсутствует; б-р ФИО18, д.2, общей площадью 164,8 кв.м., арендатор КРФСО «Фрея», договор от 11.12.2-18 года № 370 действует с 15.11.2018 по 15.11.2028; ул. Суворова, д.18, общей площадью 64,65 кв.м, арендатор отсутствует; ул. Тимаенская, д.6 Б, общей площадью 17,2 кв.м, арендатор отсутствует; ул. Пионерская , д.28 , общей площадью 115,2 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Гагрина , д.(А, общей площадью 437, 1 кв.м., арендатор ИП ФИО21, договор от 02.12.2016 года № 385 действует с 01.01.2013 года по 31.12.2021; ул. Комарова д.23А, общей площадью 257,0 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Возейская, д.6, общей площадью 58,2 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Гагарина, д.5А, общей площадью 84,3 кв.м., арендатор ИП ФИО22, договор от 16.05.2016 года № 220 действует с 01.01.2014 года по 31.12.2018, помещение сдано по акту приема-передачи 18.04.2019; ул. Катаева д.20, общей площадью 36,3 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Ленинградская, д.47А, общей площадью 318, 9 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Лермонтова, д.22А, общей площадью 108,0 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Лермонтова, д.24А, общей площадью 257,8 кв.м., арендатор отсутствует; ул. Тиманская, д.12, обшей площадью 113,9 кв.м, арендатор отсутствует; ул. Чернова, д.7Б, общей площадью 108,4 кв.м., арендатор ФИО23 о, договор от 23.11.2018 № 346 действует с 23.11.2018 года по 17.11.2019 года, помещение сдано по акту приема-передачи 27.05.2019; ул. Шахтерская Набержная, д.8, общей площадью 52,2 кв.м., арендатор отсутствует.

ИП ФИО4 в отзыве от 18.11.2019 указал, что в арендуемом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 180,9 кв.м., какие-либо коммуникации тепла и водоснабжения отсутствуют, данный факт подтвержден актом № 40842 технического обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 10.04.2017, договор с истцом не заключен ввиду отсутствия теплоснабжающего оборудования в помещении.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Коми физкультурно-спортивная общественная организация «Федерация развития единоборств «Ястреб», Общество с ограниченной ответственностью «УК Авангард», Индивидуальный предприниматель ФИО14, Индивидуальный предприниматель Джафаров Сахадин Гара Оглы, Индивидуальный предприниматель ФИО15.

Индивидуальный предприниматель ФИО14 в отзыве на исковое заявление от 04.12.2019 указала, что с исковыми требованиями не согласна, изменений в договор от 01.04.2016 не вносились, не согласен с доводами истца, что ответчик должен уплачивать истцу теплопотери, которые несет истец, подход истца нарушает баланс интересов сторон и приведет к необоснованному ущемлению прав абонента, объем обязательств абонента должен зависеть исключительно от количества потребляемой на отапливаемом объекте тепловой энергии, а не от содержания договора, просила рассмотреть дело без участия представителя в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Воркутинские ТЭЦ», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, пгт. Северный, пгт. Воргашор в марте 2019 года в отсутствии подписанного между сторонами договора теплоснабжения осуществило поставку тепловой энергии.

Спорные помещения находилось в муниципальной собственности и аренде, в подтверждение чего представлены договоры аренды  (л.д. 26-44, 82-152, т. 1, л.д. 1-136, т. 2, 1-11, т. 4).

В подтверждение факта поставки коммунальных ресурсов истцом представлены подписанные им в одностороннем порядке акт поданной-принятой тепловой энергии и счета-фактуры, корректировочные счета-фактуры № 190/2130410/00000000525 от 31.03.2019 на сумму 263 795 руб. 23 коп., № 190/2130410/К2773 от 30.04.2019 на сумму 36 973 руб. 50 коп. (на увеличение)  за спорный период (л.д. 19-22, т. 1). Из расчета истца усматривается, что расчет объемов тепловой энергии на нужды отопления произведен истцом по нормативу (в отсутствии установленного прибора учета) и площади нежилого помещения (л.д. 23-26, т. 1).

В адрес ответчика направлена претензия от 23.04.2019 № 50405-03/00986/53, в которой сообщалось о наличии задолженности, в том числе за спорный период, предлагалось погасить данную задолженность, а в случае отказа в добровольном удовлетворении требований теплоснабжающей организацией указано на наличие  намерения обратиться в суд.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за нее без разделения на потреблённую непосредственно в помещении и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Законность выше указанной номы была предметом рассмотрения Конституционного суда Российской Федерации.

В постановлении от 20.12.2018 № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО24 и ФИО25», суд указал, что принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования. В частности, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливают, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за данную услугу совокупно без разделения на плату за ее потребление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац второй пункта 40 Правил № 354).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).

Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с РСО письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и РСО. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

При этом позиция муниципального образования в лице Комитета об отсутствии обязанности по оплате потребленной тепловой энергии основана на том, что имущество было передано в аренду, что, по мнению Комитета, является достаточным основанием для предъявления требований непосредственно к арендатору.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статей 214, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности.

По правилам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу правил пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации данные отношения не влекут возникновения у их сторон обязанностей перед третьими лицами, а также корреспондирующих им прав третьих лиц по отношению к участникам арендных отношений, если иное прямо не урегулировано законом или договором.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.

В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку договоры энергоснабжения между истцом и арендаторами помещений заключены не были, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилых помещений.

Суд признает обоснованными требования истца к МОГО «Воркута» в лице КУМИ администрации МОГО «Воркута».

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 300 768 руб. 73 коп. долга, 9 015 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 13 835 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Ю.В. Смагина