Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-8341/2020

05 ноября 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2020, полный текст решения изготовлен 05.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Презент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КЛ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 651 000 руб. 00 коп.

по встречному исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «КЛ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Презент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы и уменьшении арендной платы 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Презент» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КЛ Групп» о взыскании долга по арендной плате за период с апреля 2020 года по май 2020 года в размере 651 000 руб. 00 коп.

Определением от 21.07.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.09.2020 принято к производству встречное исковое заявление, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Во встречном исковом заявлении ответчик просит обязать ООО «Презент» заключить с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды № 3 от 01.09.2017 нежилого помещения по адресу: 

<

...>, которым предусмотреть:

- размер ежемесячной арендной платы за апрель 2020 года устанавливается в размере 162 750,00 рублей. НДС не облагается, в связи с применением арендодателем УСН. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (затраты на электроэнергию, тепло и пр.).

- размер ежемесячной арендной платы за май 2020 года устанавливается в размере 162 750.00 рублей, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем УСН. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (затраты на электроэнергию, тепло и пр.).

- задолженность ООО «КЛ ГРУПП» по арендной плате за апрель и май 22020года в размере 325 500,00 рублей подлежит уплате не ранее 1 января 2021г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 01.09.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Презент» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛ Групп» (Арендатор) был заключен договор аренды № 3, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 471,55 кв.м, расположенные на 1 и 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> (далее именуемое – «Объект»), а Арендатор обязуется своевременно вносить  арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 2.1 договора). 

Договор заключен на срок с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года включительно (п. 2.1 договора). 

Дополнительным соглашением от 01.08.2018 стороны возобновили действие договора на тех же условиях на срок 11 месяцев, исчисляемых с 01 августа 2018 года. 

Дополнительным соглашением от 07.06.2019 стороны возобновили действие договора на тех же условиях на срок 11 месяцев, исчисляемых с 01 июля 2019 года. 

По акту приема-передачи от 31.05.2020 нежилые помещения были возвращены Арендатором Арендодателю в связи с истечением срока действия договора. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 07.06.2019 стороны установили размер арендной платы 325 500 рублей в месяц /том 1, л.д. 42/. 

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи (затраты на электроэнергию, тепло и пр.)

Согласно пункту 3.3 договора, ежемесячные арендные платежи производятся арендатором до 10 числа текущего месяца. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 651 000 руб. 00 коп. 

Ответчик возражает против исковых требований, указывает, что 28.03.2020 вынужден был приостановить свою деятельность в связи с принятием Указа Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 № 19 о введении на территории Ульяновской области режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. По объективным причинам он не мог пользоваться арендованным помещением. 17.06.2020 он направил в адрес истца письмо о предоставлении отсрочки и уменьшении размера арендной платы на 50 % за период невозможности ведения коммерческой деятельности. Однако истец уклонился от подписания соглашения об отсрочке уплаты арендной платы и уменьшении ее размера. Во встречном исковом заявлении ответчик просит обязать ООО «Презент» подписать дополнительное соглашение к договору аренды № 3 от 01.09.2017 с соответствующими условиями.

Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 № 19 на территории Ульяновской области введен режим повышенной готовности.

Этим же Указом от 12.03.2020 № 19 в редакции от 27.03.2020 с 30 марта 2020 по 5 апреля 2020 года временно приостановлена работа объектов розничной торговли, в том числе нестационарных объектов торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении N 2 к настоящему указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Впоследствии в связи с изменениями, вносимыми в Указ Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 № 19, срок приостановления работы вышеназванных объектов был продлен до 01.08.2020. 

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года  № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни. 

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 43, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла деятельность по розничной торговле прочими товарами в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.7). 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «КЛ Групп» следует, что ответчик осуществляет деятельность по розничной торговле обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.72). 

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее - Обзор COVID-19 N 2)  согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. 

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

В силу вышеизложенных норм права и правовой позиции, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался. 

Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Применительно к настоящему делу, истец ООО «Презент» считается предоставившим ООО «КЛ Групп» отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку он знал и не мог не знать об осуществлении ООО «КЛ Групп» деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информировал арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки. 

Относительно обращения ООО «КЛ Групп» об уменьшении арендной платы, ООО «Презент» должен был уменьшить размер арендной платы независимо от даты обращения ООО «КЛ Групп» с таким требованием.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 N 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Доводы истца о том, что в соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года, и на дату принятия решения суда этот срок истек, оцениваются судом критически. 

Указание в абзаце 1 и в подпункте «б» пункта 3 Требований на то, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности, означает, что отсрочка предоставляется в отношении сумм арендной платы, начисленных за период с 12.03.2020 по 01.10.2020.

В подпункте «а» пункта 3 Требований изложен порядок погашения задолженности по арендной плате, начисленной за период с 12.03.2020 по 01.10.2020 (не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды).

Доводы истца со ссылкой на часть 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ о том, что ответчик вправе был отказаться от договора в связи с неудовлетворением его требований об уменьшении размера арендной платы, оцениваются судом критически, поскольку часть 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ вступила в силу 08.06.2020 (в связи с принятием Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ), то есть после прекращения действия договора аренды № 3 от 01.09.2017. 

На основании изложенного, исковые требования ООО «Презент» о взыскании основного долга в размере 651 000 руб. 00 коп. являются неправомерными и подлежат частичному удовлетворению.  

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определяется судом. 

Ответчик просит уменьшить размер арендной платы на 50 %. 

Истец не представил обоснованных возражений против уменьшения арендной платы на 50 %.

Суд считает, что уменьшение арендной платы на 50 % соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Согласно расчету суда задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, уменьшенная на 50 %, составляет 325 500 руб. 00 коп. 

При этом ответчику предоставляется отсрочка уплаты задолженности в размере 325 500 руб. 00 коп. в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Во встречном исковом заявлении ответчик просит обязать ООО «Презент» заключить с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды № 3 от 01.09.2017, то есть фактически просит внести изменения в договор. 

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 452 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу вышеизложенных положений закона, внесение изменений возможно только в действующий договор. Изменение договора влечет изменение обязательств сторон на будущее время.

Поскольку договор аренды № 3 от 01.09.2017 прекратил своей действие, внесение изменений в него невозможно. 

Положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ об обязанности заключить дополнительное соглашение, на которые ссылается ответчик во встречном исковом заявлении, регулируют отношения сторон в рамках действующего договора аренды. 

На основании изложенного встречные исковые требования являются неправомерными и подлежащими оставлению без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы отвечтика на оплату государственной пошлины по встречному исковому заявлению подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КЛ Групп» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Презент» 325 500 (триста двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. - основной долг, 8 010 (восемь тысяч десять) руб. 00 коп. - расходы на оплату госпошлины. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «КЛ Групп» отсрочку уплаты суммы основного долга в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова