Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-375/2017

18 сентября 2017 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Кош-Агачский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, 65, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Пограничная, 9, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республика Алтай) о взыскании 473400 руб. 31 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального образования "Кош-Агачский район" (далее – Администрация МО «Кош-Агачский район», истец) обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (далее – ООО «Планета», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 63369 руб. задолженности по арендной плате, 410031 руб. 31 коп. расходов по оплате  коммунальных платежей.

В обоснование иска указаны обстоятельства передачи истцом (арендодатель) ответчику (арендатор) двух объектов недвижимого имущества по договорам аренды от 01.08.2014 и от 10.07.2015, в соответствии с которыми арендатор обязался своевременно производить уплату арендных платежей и  оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку внесение арендной платы и возмещение истцу расходов  за  теплоснабжение и энергоснабжение объектов, переданных в аренду, своевременно не производилось, 23.01.2017 стороны подписали соглашения о реструктуризации задолженности по данным договорам.

Неисполнение обязанностей по  погашению  задолженности   по  соглашение о реструктуризации  долга  за арендную плату и расходов по  коммунальным  платежам, явилось основанием для обращения истца в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании, не возражая заявленным требованиям,   указал на  намерение заключить мировое соглашение.

Судебное заседание  неоднократно откладывалось для  урегулирования спора во внесудебном порядке.

От администрации поступили пояснения об   отказе от   подписания   мирового соглашения.

Ответчик   дополнительных пояснений и возражений не направил, участие в судебных заседаниях не принял.

Администрация, настаивая на удовлетворении требований, указала, что ответчик, используя муниципальное имущество, коммунальные платежи не уплачивает, в связи с чем,  расходы   на содержание   муниципального имущества, находящегося в пользование у ответчика,  несет  казна муниципального образования как собственник имущества. Расходы, подлежащие возмещению, также не выплачены   по  соглашениям  о реструктуризации задолженности.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании 63369 руб. задолженности по арендной плате и 410031 руб. 31 коп.  в счет компенсации затрат по коммунальным платежам на содержание зданий, а также поступили дополнительные доказательства.

            Суд рассмотрел  дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом  извещенных о времени и месте проведения судебного заседания (статьи 123, 156 АПК РФ). 

Заявленные требования оценены по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате несовершения процессуальных  действий, связанных с неучастием в судебном процессе и не представлением возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 01 августа 2014 между Администрацией МО «Кош-Агачский район» (арендодатель) и ООО «Планета» (арендатор) был подписан договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдает в аренду арендатору нежилой объект (здание) общей площадью 241,8 кв. м., расположенный по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, для размещения частного детского сада, со сроком аренды с 01.08.2014 по 31.07.2017.

Объект аренды был передан ООО «Планета» по акту приема-передачи от 01.08.2014 (Приложение № 1 к договору аренды от 01.08.2014).

10 июля 2015 между сторонами был подписан договор аренды, по условиям которого в аренду арендатору был передан нежилой объект (здание) общей площадью 111,4 кв. м., расположенный по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, для размещения социального дома, на срок аренды с 10.07.2015 по 10.07.2018.

Объект аренды был передан ООО «Планета» по акту приема-передачи от 10.07.2015 (Приложение № 2 к договору аренды от 10.07.2015).

Во исполнение требований статей 609 и 651 ГК РФ произведена государственная регистрация договоров аренды (дата регистрации - 03.10.2014 и 03.03.2016).

В силу подпунктов 3.2.2 и 3.2.4 договоров аренды ООО «Планета» обязалось своевременно вносить арендную плату и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Из содержания договора усматривается, что между сторонами сложились правоотношения по аренде, регулируемые главой 34 гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанным положением закона определен принцип платности  при    использовании  имущества,  находящегося  в пользовании.

Согласно пункту 4 договора аренды от 01.08.2014 сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 5000 руб., внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды от 10.07.2015 без учета НДС составляет 3216 руб. 67 коп., внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4 договора аренды от 10.07.2015).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету истца размер задолженности ООО «Планета» по арендным платежам по двум договорам аренды от 01.08.2014 и от 10.07.2015 за период с 01.08.2014 по 01.03.2017 с учетом частичной оплаты составляет 63369 руб.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена, что в силу положения часть 3.1 статьи  70 АПК РФ позволяет суду сделать вывод о признании  ответчиком  обстоятельств  наличия задолженности в  размере, заявленном к взысканию.

Принимая во внимание принцип платности в арендных правоотношениях и отсутствие доказательств погашения долга, 63369 руб. в счет уплаты арендных платежей подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Оценив требование  истца о взыскании  расходов за потребленный коммунальный ресурс, суд  также признает его обоснованным.

Для теплоснабжения и энергоснабжения арендованных объектов недвижимого имущества между ООО «Планета» и Муниципальным казенным учреждением «Тепло» муниципальное образование «Кош-Агачский район» были подписаны договоры теплоснабжения от 15.09.2015 №№ 1 и 2, а также договор энергоснабжения от 21.03.2016 № 300, по условиям которых ответчик обязался производить уплату ежемесячных платежей в бюджет МО «Кош-Агачский район».

Так, 15 сентября 2015 между Муниципальным казенным учреждением «Тепло» муниципальное образование «Кош-Агачский район» (МКУ «Тепло», поставщик) и ООО «Планета» (потребитель) были подписаны договоры теплоснабжения №№ 1 и 2, в соответствии с которыми МКУ «Тепло» обязалось поставлять тепловую энергию в арендуемые ООО «Планета» помещения, а последнее обязалось возмещать поставщику произведенные им затраты по теплоснабжению на основании выставленных счетов за период с 15.09.2015 по 15.05.2016.

21 марта 2016 между МКУ «Тепло» (абонент) и ООО «Планета» (субабонент) был подписан договор энергоснабжения № 300, согласно условиям которого абонент обязался передавать субабоненту через присоединенную сеть электрическою энергию, а субабонет обязался ее оплачивать в соответствии с данными учета электрической энергии в порядке, установленном договором энергоснабжения.

В пункте 4.3 договоров теплоснабжения от 15.09.2015 №№ 1 и 2 и в пункте 14 договора энергоснабжения от 21.03.2016 № 300 стороны согласовали, что ежемесячный платеж за полученный ресурс перечисляется ООО «Планета» в полном объеме в бюджет МО «Кош-Агачский район».

Судом установлено, что  ответчик  предусмотренную договорами обязанность  по возмещению  расходов за потребленный коммунальный ресурс не исполнил,  в бюджет   денежные  суммы, согласно условиям договоров на снабжение энергией, не перечислил.

23 января 2017 между Администрацией МО «Кош-Агачский район» и ООО «Планета» было подписано соглашение о реструктуризации задолженности по договору энергоснабжения,  согласно которому у ООО «Планета»  за  энергоснабжение  объектов  недвижимого имущества, расположенных по адресу: Республика Алтай1,  

<

...>, общими площадями   241, 8 кв.м. и 111, 4 кв.м. для размещения частного детского сада и размещения   социального дома образовалась задолженность  в размере   162711 руб. 96 коп., за период с  21.03.2016  по   01.01.2017 года.

По условиям указанного соглашения ООО «Планета» была предоставлена  реструктуризация задолженности  путем предоставления   рассрочки до   31.05.2017 года.

Ответчик   доказательства, подтверждающие исполнение   условий  соглашения  об оплате задолженности за потребленную электрическую энергию,  на объектах, переданных обществу в пользование, не представил.

Также не представил доказательства  возмещения    истцу расходов   по оплате коммунального ресурса.

Аналогичное соглашение  о   реструктуризации   задолженности   по договорам теплоснабжения было подписано  23 января 2017 года между Администрацией МО «Кош-Агачский район» и ООО «Планета», согласно которому у ООО «Планета»  за  теплоснабжение объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Республика Алтай1,  

<

...>, общими площадями  241, 8 кв.м. и 111, 4 кв.м. для размещения частного детского сада и размещения  социального дома образовалась задолженность  в размере  247308 руб. 33 коп., за период с  15.09.2015  по   15.05.2016 года.

По условиям указанного  соглашения ООО «Планета»  обязалось  оплатить задолженность  в рассрочку до 31.05.2017 года.

Ответчик  доказательства, подтверждающие  погашение задолженности за  потребленную тепловую энергию,  поставленную на объекты,  находящиеся в пользовании на основании договоров   аренды, не представил.

Также не представил доказательства  возмещения    истцу расходов   по оплате коммунального ресурса.

Удовлетворяя требование истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 410031 руб. 31 коп., суд руководствуется следующим.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья  210 ГК РФ).

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие   исполнение  собственником  предусмотренной законом обязанности  по несению расходов на  содержание имущества, что подтверждается  актами сверки  расчетов с энергоснабжающими организациями.

Обязанность арендатора производить оплату коммунальных услуг отдельно от арендной платы предусмотрена договорами аренды от 01.08.2014 и от 10.07.2015 (пункты 3.2.4 и 4.3 договоров аренды).

Согласно  условиям договоров  энергоснабжения и  теплоснабжения ( пункт  4.3), подписанными ответчиком, ежемесячные платежи за поставленный коммунальный   ресурс   перечисляются в  бюджет  Муниципального образования  «Кош-Агачский район», интересы которого по рассматриваемому иску представляет администрация.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Планета» по теплоснабжению переданных в аренду нежилых объектов для размещения частного сада и социального дома по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, в соответствии с договорами теплоснабжения от 15.09.2015 №№ 1 и 2 за период с 15.09.2015 по 15.05.2016 составила 247308 руб. 33 коп.

Задолженность ООО «Планета» по энергоснабжению указанных нежилых помещений в соответствии с договором энергоснабжения от 21.03.2016 № 300 за период с 21.03.2016 по 01.01.2017 составила 162722 руб. 96 коп.

Всего по коммунальным платежам – 410031 руб. 31 коп.

Судом установлено неисполнение ООО «Планета»  как обязанности по перечислению денежных средств  в бюджет за поставленный   коммунальный ресурс, так и    неисполнение обязанности по  компенсации  собственнику расходов   по оплате коммунального ресурса, потребленного обществом.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обществом  соглашений о реструктуризации задолженности.

При указанных обстоятельствах исковые требования  подлежат удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела государственную пошлину в размере 12468 руб. суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного   процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Планета" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Пограничная, 9, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республика Алтай) в пользу Администрации муниципального образования "Кош-Агачский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, 65, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республика Алтай)  63369 руб. задолженность по арендной плате, 410031 руб. 31 коп. задолженность по коммунальным платежам.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Планета" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Пограничная, 9, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республика Алтай) в доход федерального бюджета  12468 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок   со дня его принятия в Седьмой  арбитражный  апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Республики Алтай.

 

Судья                                                                                                       О.Л. Новикова