ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-17593/2022

22 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

/торги.1

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 февраля 2023 года14 февраля 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

 

при участии:  

от ООО «Центральный блок» представитель ФИО2, доверенность от 10.02.2023;

от финансового управляющего имуществом ФИО3 представитель ФИО4, доверенность от 09.01.2023;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-41805/2022) финансового управляющего имуществом ФИО3 на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2022 по делу № А56-17593/2022/торги.1, принятое по заявлению финансового управляющего имуществом ФИО3 о признании торгов недействительными, в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО3,

третьи лица: Полюстровское отделение судебных приставов Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу, публичное акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк», 

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 финансовым управляющим заявлено о признании недействительности торгов по продаже имущества должника, проведенных 16.03.2022 ООО «Центральный блок» по поручению МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, договора купли-продажи от 16.03.2022, заключенного с ФИО5 по результата проведения данных торгов, аннулировании записей в ЕГРН от 09.06.2022 №78:11:0006068:5035-78/011/2022-24 и от 09.06.2022 №78:11:0006068:5035-78/011/2022-23, восстановлении права собранности должника на квартиру № 94 с кадастровым номером 78:11:0006068:5035, расположенную по адресу: 

<

...>, лит. А, и восстановлении требования ФИО5 к должнику в размере 6 959 923,69 руб.

Определением от 26.11.2022 суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления.

В апелляционной жалобе управляющий просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам. В данном случае нарушены сроки опубликования сообщения о проведении торгов, установлен короткий период приема заявок, имеются противоречивые сведения о дате начала торгов, имеет место заградительный тариф для потенциальных участников, а также низкая цена реализуемого имущества, заключенный по итогам оспариваемых торгов договор купли-продажи является недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, регистрация перехода права собственности совершена после введения реализации имущества.

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал доводы жалобы, представитель ООО «Центральный блок» возражал против удовлетворения жалобы.

Апелляционная коллегия отказала финансовому управляющему в приобщении дополнительных доказательств, поскольку не представлено обоснование невозможности их представления в суд первой инстанции по уважительным причинам, не зависящим от подателя жалобы, данные доказательства не относятся к делу, а также заблаговременно не раскрыты перед лицами, участвующими в деле.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав представителей финансового управляющего и ООО «Центральный блок», апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

Из материалов дела видно, что решением Красногвардейского районного суда города Санкт-Петербурга от 28.09.2020 по делу 1266/2020 с должника в пользу ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» взыскано 7 793 139,1 руб. долга по кредитному договору от 28.06.2012 №3001-2078, обращено взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 78:11:0006068:5035, путем ее продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена - 6 799 923,69 руб.

На основании указанного решения 21.07.2021 Полюстровским ОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство №100103/21/78006-ИП, в рамках которого организатором торгов по реализации спорного имущества выступало ООО «Центральный блок» на основании поручения №а-12/21/36-78-21/7, выданного МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Торги проведены на электронной торговой площадке РТП24 (https://rtp24.ru/). Информация о проведении торгов размещена в сети «Интернет» по адресу www.torgi.gov.ru (30.12.2021) и на официальном сайте ФССП (17.01.2022). Проведение торгов было назначено на 24.01.2022, затем перенесено на 04.03.2022 и на 16.03.2022. По результатам проведения торгов 16.03.2022, победителем которых признан ФИО5 (предложивший цену 6 959 923,69 руб.). С  ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного имущества от 23.03.2022 №30, на основании которого была произведена государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В ходе судебного разбирательства не выявлены признаки недействительности оспариваемых торгов и заключенного по их результатам договора, описанные в пункте 1 статьи 174.1, пункте 1 статьи 449 ГК РФ, пункте 61.2 Закона о банкротстве. Как установлено судом первой инстанции, имущество отчуждено принудительно посредством надлежаще организованных и проведенных торгов за равноценное встреченное исполнение в виде уплаты покупной цены. 

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.11.2022 по делу № А56-17593/2022/торги.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего имуществом ФИО3 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.В. Юрков

Судьи

 

Н.В. Аносова

 Д.В. Бурденков