АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2402/2024

г. Уфа

03 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2024

Полный текст решения изготовлен 03.06.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного  заседания  Муратовой А.А.,  рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района   Белебеевский район Республики  Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с  ограниченной ответственностью  "Управляющая  компания  "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении  договора аренды  №8/2021/к  от  12.02.2021  г.,  обязании  возвратить  помещение  по  акту  приема-передачи,  взыскании  742 712  руб.  44  коп.  суммы  долга,  1 123  103  руб.  24  коп.  суммы  пени

лица, участвующие в деле не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Администрация муниципального района   Белебеевский район Республики  Башкортостан  обратилось  в Арбитражный суд  Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью  "Управляющая  компания  "Атлант"  о расторжении  договора аренды  №8/2021/к  от  12.02.2021  г.,  обязании  возвратить  помещение  по  акту  приема-передачи,  взыскании  742 712  руб.  44  коп.  суммы  долга,  1 123  103  руб.  24  коп.  суммы  пени.

В судебное  заседание от  истца  поступило  ходатайство  о  рассмотрении  дела  без  его участия. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил,  требования  не оспорил,  возражений на иск не представил,  направил  ходатайство  об  утверждении  мирового соглашение.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя  истца и  ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Протокола №2 от  12.02.2021  заседания комиссии о подведении итогов приема, регистрации заявок и признании претендентов участниками аукциона между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (арендодатель) и общество с  ограниченной ответственностью  "Управляющая  компания  "Атлант" (арендатор) заключен договор №8/2021/к  о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от  12.02.2021,  в соответствии с которым  арендодатель передает,  а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: нежилые  помещения  на  цокольном  этаже  в  пятиэтажном  жилом  здании,  номера  на  поэтажном  плане  1-3,  31-37,  общей  площадью  131,4   кв.м.,   расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>,  для  использования  в целях  оказания  услуг  в сфере ЖКХ.    

Согласно п. 1.2. условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 13.01.2020  по  13.01.2025.

 Истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от  14.01.2020.  

Пунктом 2.2.11, 3.3.  договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью  вносить арендную плату, установленную договором: арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление №113п  от 09.11.2023 о наличии задолженности по арендной плате и пени, и необходимости  ее погашения, после  направлено уведомление №800  от  23.11.2023 о  расторжении  договора  аренды и  необходимости передать  занимаемое помещение по акту приема-передачи.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок  и уклонение арендатора  от  возвращения арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование спорным занимаемыми нежилыми помещениями является обоснованным по праву.

Как  указывает истец,  ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность  по арендной  плате составила  742 712  руб.  44  коп.  за  период  с  10.04.2020 по  08.11.2023.    

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 4.1.1.  договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Истцом начислены  пени  за  просрочку оплаты за  период с 10.11.2020 по  08.11.2023 за вычетом  периода  моратория,   введённого Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022  в  размере  1 123 103  руб.  24  коп.  

Судом,  представленный расчет  пени   проверен и признан верным.

Ответчик расчет не оспорил, о несоразмерности заявленной неустойки, ходатайств о необходимости ее снижении в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1.1. договора с ответчика 1 123 103  руб.  24  коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора   №8/2021/к   о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от  12.02.2021 и  освобождении занимаемого нежилого помещения.

В качестве основания для досрочного расторжения договора истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в  последние двенадцать  месяцев,    направив  уведомления  №113п  от 09.11.2023   о наличии задолженности по арендной плате и пени, и необходимости  о ее погашении, после  направлено уведомление   №800  от  23.11.2023 о  расторжении  договора  аренды и    передать  занимаемое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом  3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как было указано выше, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

По положениям пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец уведомлением  №113п  от 09.11.2023 известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее  погашения. 

В связи с непогашением задолженности по арендным платежам в срок, установленный, истцом впоследствии 23.11.2023   ответчику было направлено уведомление  №800,  в котором истец  сообщил о расторжении договора аренды и освобождении  арендуемого помещение и его передачи по акту.

Вышеуказанные уведомления были направлены истцом по адресу, указанному им в договоре, также уведомление о настоящем иске направлено по  юридическому адресу ответчика. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом факта направления уведомления о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора по адресу указанному ответчиком в договоре, суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик доказательств возврата по акту-приема передачи спорных нежилых помещений не представил, он обязан освободить занимаемые помещения.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить  занимаемое  помещение муниципального нежилого  фонда нежилые  помещения  на  цокольном  этаже  в  пятиэтажном  жилом  здании,  номера  на  поэтажном  плане  1-3,  31-37,  общей  площадью  131,4   кв.м.,   расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>,   подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды  №8/2021/к  от  12.02.2021,  заключенный между Администрацией муниципального  района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  и обществом  с  ограниченной ответственностью  "Управляющая  компания  "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Обязать общество с  ограниченной ответственностью  "Управляющая  компания  "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое  помещение  -  нежилые  помещения  на  цокольном  этаже  в  пятиэтажном  жилом  здании,  номера  на  поэтажном  плане  1-3,  31-37,  общей  площадью  131,4   кв.м.,   расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>  путем передачи по акту приема-передачи.

Взыскать с  общества  с  ограниченной ответственностью  "Управляющая  компания  "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального  района Белебеевский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 742 712  руб.  44  коп.  суммы  долга,  1 123  103  руб.  24  коп.  суммы  пени,  в доход федерального бюджета  37 658  руб. суммы государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   Л.М. Тагирова