АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 апреля 2025 года

Дело №

А56-9569/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бобарыкиной О.А., судей Боглачевой Е.В., Старченковой В.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Северная» ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), от Министерства обороны Российской Федерации ФИО2 (доверенность от 20.11.2024),

рассмотрев 07.04.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Северная» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2024 по делу № А56-9569/2024

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Северная», адрес: 188661, 

<

...>, лит. А, каб. 103, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, адрес: 125167, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, эт. 1, пом. 3, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс»), о взыскании 243 370 руб. 59 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.10.2022 по 31.10.2023 в квартиры 2, 6, 7, 8, 11, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, п/ст. Ладожское озеро, д. 160, и в квартиру 5 в 

<

...> 253 руб. 12 коп. неустойки, начисленной за период с 11.11.2022 по 26.06.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее – Министерство), а также федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «СЗТУИО»). 

Решением суда от 18.07.2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2024, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы полагает, что выводы судов о взыскании оплаты за коммунальные услуги только после регистрации прав на спорные объекты в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) лишает Общество возможности получить оплату за оказанные коммунальные услуги; отсутствие государственной регистрации в отношении спорных объектов не препятствует осуществлению обязательств по оплате коммунальных услуг. Податель жалобы указывает, что с 04.03.2022 на основании акта приема-передачи спорных жилых помещений ФГАУ «Росжилкомплекс» является потребителем коммунальных услуг и несет обязанность по их оплате.

ФГКУ «СЗТУИО» в отзыве просит рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя и оставить обжалуемые решения без изменения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Министерства просил оставить решение и постановление без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, с 28.08.2020 на основании постановления от 28.08.2020 № 427 «Об определении гарантирующей организации в сфере теплоснабжения на территории муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области ресурсоснабжающей (гарантирующей) организацией в сфере теплоснабжения на территории муниципального образования «Рахьипское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, кроме дер. Ваганова (бывш. Ваганово-2) является Общество.

Cогласно справкам от 04.10.2022 формы № 9, предоставленным управляющей организацией (обществом с ограниченной ответственностью «Дом плюс»), жилые помещения, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, п/ст. Ладожское Озеро, д. 160, кв. 2, 5, 6, 7, 8 и д. 158, кв. 5 (далее - жилые помещения), являются собственностью Российской Федерации.

Указанные жилые помещения на основании приказа директора департамента военного имущества Министерства от 20.01.2022 № 77 переданы в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс», о чем между ФГАУ «Росжилкомплекс» и ФГКУ «СЗТУИО» подписан акт приема-передачи помещений от 04.03.2022.

В период с 01.10.2022 по 31.10.2023 Общество осуществило теплоснабжение спорных жилых помещений. Стоимость поставленного коммунального ресурса в размере 243 370 руб. 59 коп. ФГАУ «Росжилкомплекс» не оплачена.

Полагая, что ФГАУ «Росжилкомплекс», как владелец помещений, обязано нести расходы по их содержанию, в том числе производить оплату тепловой энергии, Общество обратилось к ФГАУ «Росжилкомплекс» с претензией от 01.11.2023 № 4806, потребовав оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс».

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что право оперативного управления на спорные жилые помещения возникло (зарегистрировано) после спорного периода, в удовлетворении иска отказали.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены судебных актов ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со статьей 294, 296 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом в соответствии целям своей деятельности, заданиями собственника и назначением этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у учреждения с момента передачи указанного имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 5 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. 

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Подтверждения принадлежности отапливаемых объектов недвижимости на праве оперативного управления/собственности ФГАУ «Росжилкомплекс» Обществом не представлено. 

На основании изложенного довод Общества о том, что основанием перехода к обладателю обязанности содержать спорное имущество является не сама регистрация, а акт приема-передачи от 04.03.2022 подлежит отклонению как не соответствующий действующему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что право оперативного управления на объект недвижимости возникает с момента регистрации такого права в ЕГРН. 

Данный правовой подход соответствует позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

При таких обстоятельствах лицо, владеющее жилым помещением на праве оперативного управления, обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права оперативного управления, которое в силу изложенных норм гражданского законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции применительно к жилым помещениям, являющимся объектами недвижимости, возникает с момента государственной регистрации такого права в ЕГРН.

Доводы Общества о том, что в силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у ответчика с момента передачи указанного имущества, обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции как основанные на неверном применении норм материального права.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ФГАУ «Росжилкомплекс» является ненадлежащим ответчиком поскольку право оперативного управления у последнего возникло после спорного периода, пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено, суд кассационной инстанции считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, а кассационную жалобу Общества – не подлежащей удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2024 по делу № А56-9569/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Северная» - без удовлетворения.

Председательствующий

О.А. Бобарыкина

Судьи

Е.В. Боглачева

В.В. Старченкова