АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2571/2022

г. Киров

29 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610004, Россия, 

<

...>; почтовый адрес К/У: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, Главпочтамт, а/я 21)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 81 921 руб. 07 коп.

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО3 – по доверенности от 10.06.2022,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 28.09.2022 № 111-10-13,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец, ООО УК «Вятка Уют») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 81 921 руб. 07 коп. задолженности за содержание и обслуживание, коммунальные услуги при содержании общедомового имущества в отношении квартир №№ 29, 37, 43, 46, 59, 65, 66, 68, 71, 74, 82, 97, 108, 121, 125, 145, расположенных в многоквартирном доме (далее также – МКД) по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 года по январь 2021 года.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком как собственником помещений обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги по принадлежащим ему жилым помещениям.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, указав, что все жилые помещения находятся в пользовании физических лиц (переданы по договорам социального найма).

Истец в дополнении к иску с учетом доводов ответчика указал, что в отсутствие договоров социального найма, заключенных в письменной форме между ответчиком и третьими лицами, обязанность своевременной оплаты за жилые помещения лежит исключительно на собственнике, на требованиях настаивал.

Представители сторон в судебном заседании поддержали ранее изложенные позиции.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В муниципальной собственности ответчика находятся жилые помещения, расположенные в МКД по адресу: 

<

...>, №№ 29, 37, 43, 46, 59, 65, 66, 68, 71, 74, 82, 97, 108, 121, 125, 145, в подтверждение чего истцом представлена в материалы дела выписка из реестра имущества муниципального образования «Город Киров» от 23.03.2021.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2019 истец оказывал в заявленный период услуги, за которые ответчику соразмерно площадям принадлежащих ему помещений начислена плата.

В состав оказываемых услуг включены содержание общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и пр.).

Расчет стоимости услуг для принадлежащих ответчику жилых помещений произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с применением утвержденных тарифов и нормативов.

Оплата услуг исполнителю услуг не произведена.

Истец счел, что в отсутствие документального подтверждения передачи спорных квартир нанимателям по договорам социального найма у истца возникло право на взыскание долга за оказанные услуги с ответчика как собственника спорных жилых помещений.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 05.03.2021, указав на наличие задолженности по спорным муниципальным помещениям, необходимости ее погашения.

Требования истца о погашении задолженности оставлены Администрацией без ответа и удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду сделать следующие выводы.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, установленных ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, регулируются Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД (в случае управления МКД управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Факт управления истцом МКД по адресу: 

<

...>, подтвержден документально.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; плата за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении жилых помещений – квартир №№ 29, 37, 43, 46, 59, 65, 66, 68, 71, 74, 82, 97, 108, 121, 125, 145, расположенных по адресу: 

<

...>, к собственнику помещения.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что все жилые помещения находятся в пользовании физических лиц (переданы по договорам социального найма). В подтверждение сведений о регистрации физических лиц в спорных квартирах ответчик представил справки муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление».

Регистрация граждан по месту жительства по адресу 

<

...>, кв. №№ 29, 37, 43, 46, 59, 65, 66, 68, 71, 74, 82, 97, 108, 121, 125, 145, подтверждается также сведениями УМВД России по Кировской области от 07.09.2022, представленными по запросу суда.

Ответчик счел, что обязанность по внесению соответствующей платы возникает у нанимателей жилых помещений по договору социального найма с момента заключения такого договора, соответственно в данном случае обязанность должна быть возложена на нанимателей.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 38 Правил № 491 при управлении МКД управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 

Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждено и истцом не опровергнуто, что спорные муниципальные жилые помещения фактически переданы в пользование на условиях найма физическим лицам, которые зарегистрированы в спорных жилых помещениях.

Таким образом, вопреки доводам истца, отсутствие письменного договора социального найма не может служить основанием для возложения на ответчика как на собственника муниципальных жилых помещений бремени оплаты услуг, фактически полученных нанимателями данных жилых помещений. Равным образом данное обстоятельство не освобождает нанимателя по договору социального найма от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.

Размер платы за содержание общего имущества дома, примененный истцом в расчете задолженности и составляющий 18 руб. 69 коп. с 1 кв.м. общей площади, соответствует  размеру платы, установленному в договоре управления.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что обязанность по оплате спорных услуг в полном объеме лежит на нанимателях жилых помещений.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 81 921 руб. 07 коп. задолженности за содержание и обслуживание, коммунальные услуги при содержании общедомового имущества в отношении квартир №№ 29, 37, 43, 46, 59, 65, 66, 68, 71, 74, 82, 97, 108, 121, 125, 145, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, не может быть признано законным и обоснованным, а поэтому удовлетворению не подлежит.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением от 13.05.2022 № 548 уплатил государственную пошлину в размере 3 277 руб. 00 коп.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца с учетом отказа ему в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610004, Россия, 

<

...>; почтовый адрес К/У: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, Главпочтамт, а/я 21) к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) о взыскании 81 921 рубля 07 копеек задолженности за содержание и обслуживание, коммунальные услуги при содержании общедомового имущества в отношении квартир №№ 29, 37, 43, 46, 59, 65, 66, 68, 71, 74, 82, 97, 108, 121, 125, 145, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, – отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                            Н.С. Каранина