ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-91043/22-50-645 

10.10.2022 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2022г.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества  "ВАЛЕНТА ФАРМАЦЕВТИКА" (141108, Московская обл., Щёлково г., Фабричная ул., д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "ГАЗ-АЛЬЯНС" (603003, Нижегородская обл., Нижний Новгород г., Свободы ул., д. 15, пом. П13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга в размере 1 959 026 руб. 96 коп., неустойки за период с 02.12.2020г. по 20.04.2022г. в размере 366 624 руб. 39 коп., неустойки, рассчитанной за период с 21.04.2022г. по день фактического исполнения обязательства, неустойки за период с 04.05.2021г. по 21.05.2021г. в размере 7 660 руб. 29 коп., штрафа в размере 1 322 286 руб. 40 коп. по договору субаренды нежилых помещений от 01.06.2017г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 91 от 01.08.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "ВАЛЕНТА ФАРМАЦЕВТИКА" обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "ГАЗ-АЛЬЯНС" о взыскании долга в размере 1 959 026 руб. 96 коп., неустойки за период с 02.12.2020г. по 20.04.2022г. в размере 366 624 руб. 39 коп., неустойки, рассчитанной за период с 21.04.2022г. по день фактического исполнения обязательства, неустойки за период с 04.05.2021г. по 21.05.2021г. в размере 7 660 руб. 29 коп., штрафа в размере 1 322 286 руб. 40 коп. по договору субаренды нежилых помещений от 01.06.2017г., ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать долг по арендной плате в размере 1 959 026,96 рублей за период субаренды с 01.01.2020 по 21.05.2021 г.; неустойку, начисленную за период с 02.12.2020 по 31.03.2022 г., в размере 328 107,48 рублей - за просрочку оплаты Фиксированной арендной платы за период субаренды с 01.12.2020г. по 21.05.2021г., в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга производить со дня окончания моратория, неустойки, начисленной за период с 04.05.2021 по 21.05.2021 г. в размере 7 660,29 рублей - за нарушение срока возврата помещения и машиномест, штрафа за досрочное расторжение Договора субаренды в размере 896 714,8 рублей, штрафа за нарушение порядка освобождения Помещения и Машиномест в размере 425 571,6 рублей.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Валента Фарм» (далее - «Истец», «Арендатор») и ООО «Компания «Газ-Альянс» (далее «Ответчик», «Субарендатор») был заключен Договор субаренды нежилых помещений от 01 июня 2017 года (далее «Договор субаренды», являющийся Приложением № 6 к исковому заявлению) в отношении:

(i)нежилого помещения площадью 86,02 кв.м. (далее «Помещение»), являющегося частью нежилого помещения общей площадью 389,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:6074 (пом. IN, ком. 14), расположенного на 8 этаже здания по адресу: 

<

...> (Москва-Сити, Комплекс «Город Столиц», башня Санкт-Петербург), а также

(ii)2 (двух) машиномест (далее «Машиноместа»): № 6284 (пом. I м/м 6284 ком.338) площадью 13,8 кв.м. и № 6285 (пом. I м/м 6285 ком. 339) площадью 13,2 кв.м.,расположенных в нежилом помещении общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровымномером 77:01:0004042:6045 на минус 6 уровне здания по адресу: г. Москва, Пресненскаянабережная, д. 8 стр. 1.

Договор субаренды был заключен на основании п. 4.1.9. Договора аренды нежилых помещений от 28 марта 2012 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРНИП 316774600533269, ИНН 

<

***>) и Арендатором сроком до 06 февраля 2023 года, что подтверждается регистрационной записью № 77-77-11/156/2012-579, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2012 г. (далее «Договор аренды», являющийся Приложением № 8 к исковому заявлению).

Срок субаренды Помещения и Машиномест был установлен по 26.05.2018 г., начиная с 27.05.2018 - Договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок (в соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора субаренды).

В связи с нарушением Субарендатором сроков оплаты Арендной платы (просрочка оплаты Арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.03.2021) по Договору субаренды более чем на 5 (Пять) рабочих дней, руководствуясь п. 8.4.2. Договора субаренды, Арендатор в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора субаренды начиная с 04.05.2021 г. (см. Уведомление (предупреждение) от 12.04.2021 г. об одностороннем отказе от исполнения Договора, являющееся Приложением № 11 к исковому заявлению).

В связи с уклонением Субарендатора от возврата Помещения и Машиномест в последний день действия Договора субаренды, 21.05.2021 Арендатор осуществил вскрытие Помещений, по результатам которого был составлен Акт возврата Помещения и Машиномест (см. Уведомление о принудительном освобождении Помещений от 05.05.2021 г., являющееся Приложением № 12 к исковому заявлению; Акт вскрытия Помещения, являющийся Приложением № 13 к исковому заявлению; Акт возврата Помещения и Машиномест, являющийся Приложением № 14 к исковому заявлению).

21.12.2020 Арбитражным судом Нижегородской области принято к производству заявление о признании ООО «Компания «Газ-Альянс» несостоятельным (банкротом), 18.06.2021 в отношении Ответчика введена процедура наблюдения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009 г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» - в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3.1. Договора субаренды Субарендатор обязан оплачивать Фиксированную арендную плату не позднее 1 (Первого) календарного дня соответствующего расчетного текущего месяца субаренды.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3.2. Договора субаренды Субарендатор обязан оплачивать Переменную арендную плату не позднее 3 (трех) банковских дней, исчисляемых с даты выставления Арендатором счета с приложением копий счетов за коммунальные услуги снабжающих организаций и/или ТСН (УК).

С учетом ежегодной индексации платежей на ставку годовой инфляции, предусмотренной п. 3.1.2. Договора субаренды, начиная с 01.06.2018 г., размер Фиксированной арендной платы в месяц составлял:

(i)в период с 01.06.2018 по 31.12.2018 - 389 538 рублей, включая НДС 18%, а в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 - 396 140,34 рублей, включая НДС 20%;

(ii)в период с 01.06.2019 по 31.05.2020 - 413 015 рублей, включая НДС 20%;

(iii)в период с 01.06.2020 по 21.05.2021 - 425 571 рубль, включая НДС 20%. В связи с нарушением сроков оплаты Фиксированной арендной платы, а также в связи с нарушением порядка и сроков освобождения Помещения и Машиномест, предусмотренного Договором субаренды, Арендатор направил Субарендатору досудебную претензию за исх. № б/н от 22.02.2022 г. (Приложение № 1 к исковому заявлению) с требованием об оплате задолженности по Договору субаренды.

Однако Субарендатор не ответил на досудебную претензию за исх. № б/н от 22.02.2022 г., не уплатил Арендатору сумму задолженности по Договору субаренды, указанную в досудебной претензии Арендатора.

Таким образом, по состоянию на дату подачи искового заявления:

сумма задолженности Субарендатора по оплате Арендной платы составляет 1 959 026,96 рублей и включает в себя:

- Переменную арендную плату за период с 01.12.2020 по 30.04.2021 в размере 59 206,18 рублей;

- Фиксированную арендную плату за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 334 814,94 рубль;

- Фиксированную арендную плату за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 в размере 425 571,6 рубль;

- Фиксированную арендную плату за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 в размере 425 571,6 рубль;

- Фиксированную арендную плату за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 425 571,6 рубль;

- Фиксированную арендную плату за период с 01.05.2021 по 21.05.2021 в размере 288 290,44 рубль;

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору перед истцом не представлено, требования истца не оспорены.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. Договора субаренды в случае невнесения Субарендатором в установленные Договором субаренды сроки платежей Субарендатор по требованию Арендатора обязан оплатить пени в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3. Договора субаренды, в случае расторжения Договора субаренды по основаниям, предусмотренным п.п. 8.4.1. - 8.4.6. Договора субаренды, Субарендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты расторжения Договора субаренды выплатить Арендатору сумму штрафа в размере Фиксированной арендной платы за 3 (Три) месяца субаренды.

Согласно с 5.6. Договора субаренды, в случае если Субарендатор освободил Помещение и Машиноместа без подписания Акта возврата Помещения и Машиномест в порядке, предусмотренном п. 5.2. Договора субаренды, Субарендатор обязуется выплатить Арендатору штраф в размере Фиксированной арендной платы за 1 (Один) месяц субаренды.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора субаренды, в случае нарушения сроков передачи Помещения и Машиномест одной из сторон, другая сторона вправе взыскать с виновной Стороны неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятых) процента от суммарной величины месячной Фиксированной Арендной Платы за один месяц за каждый 

календарный день просрочки.

Согласно уточненному расчету, неустойка за просрочку оплаты фиксированной арендной платы за период с 02.12.2020г. по 31.03.2022г. составляет 328 107  руб. 48 коп., неустойка за нарушение срока возврата помещения и машиномест за период с 04.05.2021г. по 21.05.2021г. составляет 7 660 руб. 29 коп. 

Штраф за досрочное расторжение договора составляет 896 714 руб. 80 коп., штраф за нарушение порядка  освобождения  помещения и машиномест составляет 425 571 руб. 60 коп. 

Дальнейшее взыскание неустойки, начисленной на сумму долга 1 959 026 руб. 96 коп., в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга производить со дня окончания моратория, в связи со следующим. 

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 22 марта 2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Действие моратория распространяется на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 г.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Также, согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, дальнейшее взыскание неустойки по день фактической оплаты следует производить со дня окончания моратория.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договорам в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "ГАЗ-АЛЬЯНС" (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества  "ВАЛЕНТА ФАРМАЦЕВТИКА" (ИНН: 

<

***>) 1 959 026 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч двадцать шесть) руб. 96 коп. долга, 328 107 (триста двадцать восемь тысяч сто семь) руб. 48 коп. неустойки, дальнейшее взыскание неустойки, начисленной на сумму долга 1 959 026 руб. 96 коп., в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга производить со дня окончания моратория, 7 660 (семь тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 29 коп. неустойки за нарушение срока возврата помещения и машиномест, 896 714 (восемьсот девяносто шесть тысяч семьсот четырнадцать) руб. 80 коп. штрафа за досрочное расторжение договора, 425 571 (четыреста двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 60 коп. штрафа за нарушение порядка освобождения помещения и машиномест, 41 085 (сорок одна тысяча восемьдесят пять) руб. 40 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "ГАЗ-АЛЬЯНС" (ИНН: 2311176089) в доход федерального бюджета 4 401 (четыре тысячи четыреста один) руб. 59 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева