АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д. 40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29753/2017 

Дата принятия решения –  06 декабря 2017 года.

Дата резолютивной части (в порядке ст. 229 АПК РФ) –  20 ноября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан Хуснутдинова А.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань (ОГРН 1041630226109, ИНН 1660074265) к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой", г.Москва (ОГРН 1127746150619, ИНН 7720743330) о взыскании задолженности в размере основного долга 25 365,67 руб., неустойки в размере 26 425,99 руб., 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "УниЦентр" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере основного долга 25 365,67 руб., неустойки в размере 26 425,99 руб.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 25.09.2017 лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Артесенса» (420049, РТ, 

<

...>).

Стороны, третье лицо извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

19.10.2017 от истца во исполнение определения суда о принятии искового заявления к производству поступили оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению. Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 20.11.2017 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

29.11.2017 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 29.11.2017, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, 17.04.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «МАРБАС Консалтинг» (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № СБ13-1011/2015, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в качестве офиса,  помещение  № 1011 в соответствии с техническим паспортом БТИ. Помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>. Общая площадь помещения составляет 107,1 кв.м.  (раздел 1 договора).

В соответствии с разделом 2 договора фактическое пользование помещением начинается с момента подписания акта передачи помещения, и продолжается в течение 11 календарных месяцев. В случае если субарендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, а арендатор не возражает против этого (не направлено уведомление об истечении срока аренды с требованием об освобождении помещения), то договор считается возобновленным на тот же срок, на условиях, существующих на день окончания срока аренды помещения. Заключение дополнительного соглашения к договору при этом не требуется.

Помещение передано субарендатору по акту передачи нежилых помещений 17.04.2015 (л.д. 15).

В соответствии с разделом 5 договора арендная плата (ежемесячная арендная плата) за пользование помещением составляет 21 420 рублей в месяц, НДС не облагается, из расчета: 200 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения и действует до 31.12.2015. Платежи арендной платы по настоящему договору уплачиваются субарендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; при этом, если указанное число месяца приходится на выходной или праздничный день, оплата производится не позднее последнего рабочего дня, предшествующего праздничному или выходному дня. Предъявление арендатором счета на оплату не обязательно. Арендная плата начисляется с момента подписания акта передачи нежилых помещений. По соглашению сторон допускается изменение условий по арендной плате по настоящему договору более одного раза в год. Стороны договорились, что размер арендной платы (ставки арендной платы, стоимости 1 квадратного метра арендуемого помещения), указанной в пункте 5.1. настоящего договора, с 01.01.2016 будет пересмотрен  и принят сторонами путем заключения Дополнительного соглашения к договору. Установленная с 01.01.2016 арендная плата будет ежегодно увеличиваться на 10% (Десять) процентов в год, по отношению к размеру арендной платы предыдущего года аренды. Ежегодно датой начала действия нового размера арендной платы (ставки арендной платы, стоимости 1 квадратного метра арендуемого помещения) будет считаться день, следующий за последним днем предыдущего года, аренды помещения. Заключение (подписание) дополнительного соглашения, для осуществления начисления и платежей арендной платы в новом размере не требуется.

Согласно разделу 6 договора субарендатор поручает, а арендатор принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет субарендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении помещения, по обеспечению его коммунальными услугами (электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, вывоз ТБО и иные), а также по надлежащему проведению расчетов по заключенным договорам за вышеперечисленные услуги, оказываемые соответствующими снабжающими организациями, а субарендатор обязуется принять и оплатить все исполненное арендатором. Перечень предоставляемых услуг утвержден в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью договора. В течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета и акта-отчета от арендатора субарендатор вносит арендатору плату за фактические потребленные арендатором коммунальные услуги. Фактическое потребление ресурсов определяется по счетам и тарифам поставщиков ресурсов и с учетом фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг, согласно показаниям приборов учета, установленным в помещении и/или расчетным путем, т.е. пропорционально площади помещения к общей снабжаемой коммунальными услугами площади здания. Если в трехдневный срок после предъявления счета мотивированного отказа от оплаты не поступает, сумма считается согласованной и подлежит оплате.

Письмом от 26.02.2016, исх. № 162, субарендатор уведомил арендатора о расторжении договора аренды помещения (л.д. 21).

17.03.2016 арендатором направлено письмо, исх. № 48, арендатор указал на подписание письма от 26.02.2016 директором ФИО1, тогда как согласно сведениям из ЕГРЮЛ единоличным исполнительным органом ООО «ИнвестСтрой» является генеральный директор ФИО2, просил представить документ, подтверждающий право подписи ФИО1, либо новое письмо о расторжении договора за подписью генерального директора ФИО2 (л.д. 23)

29.03.2016 истцом в одностороннем порядке составлен акт возврата помещения к договору субаренды № СБ13-1011/2015 (л.д. 26, 27).

24.10.2016 между ООО «МАРБАС Консалтинг» (первоначальный кредитор) и истцом (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования № 71 по договору субаренды нежилых помещений № СБ13-1011/2015 от 17.04.2015, согласно которому цедент первоначальный кредитор передает, а кредитор принимает право требования первоначального кредитора к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (должник) в полном объеме на сумму долга 33 581,28 руб. по договору субаренды нежилых помещений № СБ13-1011/2015 от 17.04.2015 в отношении нежилого помещения № 1011, находящегося на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> для использования в качестве офиса сроком на 11 календарных месяцев (п.1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора уступки, права первоначального кредитора, выступающего кредитором по основному договору, переходят к новому кредитору в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, неустойки, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами.

29.10.2016 ООО «МАРБАС Консалтинг» направило в адрес ответчика уведомление о переходе прав по договору субаренды нежилых помещений № СБ13-1011/2015 от 17.04.2015 (л.д. 17, 18).

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за март 2016 года в размере 17 942,10 руб., а также обязательства по оплате коммунальных услуг за период с июля 2015 года по март 2016 года в размере 7 423,57 руб.

15.03.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 17 942 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 15 639,18 руб. (л.д. 31, 32).

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил в полном объеме, истец на сумму долга начислил неустойку и обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статья 424 ГК РФ определяет, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 5.7. договора стороны установили, что размер арендной платы (ставки арендной платы, стоимости 1 квадратного метра арендуемого помещения), указанной в пункте 5.1. договора, с 01.01.2016 будет пересмотрен и принят сторонами путем заключения Дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по арендной плате (л.д. 3, 3а), ответчику начислено: в апреле 2015 года – 9 996 руб. (за 14 дней), за период с мая 2015 по декабрь 2015 года – по 21 420 руб., за январь, февраль 2016 года – по 32 130 руб., за март 2016 года – 30 057,10 руб. (за 29 дней).

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В пункте 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, то есть путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.).

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы, а также письменных доказательств о принятии ответчиком нового размера арендной платы, в том числе платежных поручений об оплате арендной платы в размере 32 130 руб., у суда отсутствуют основания для установления обязанности ответчика оплачивать арендную плату в новом размере.

Судом произведен перерасчет арендной платы за период с 17.04.2015 по 29.03.2016, сумма арендной платы составила 244 234,06 руб., с учетом произведенных ответчиком оплат на сумму 257 731 руб., переплата ответчика по договору составила 13 496,94 руб.

С учетом произведенного судом перерасчета арендной платы, переплатой по договору субаренды нежилых помещений, суд также приходит к выводу об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Истцом, в соответствии с п. 9.3. договора начислена неустойка на сумму долга по арендной плате 17 942 руб. за период с 21.04.2016 по 15.09.2017 в размере 18 408,49 руб., а также неустойка на сумму задолженности по коммунальным платежам 7 423,57 руб. за период с 25.03.2016 по 15.09.2017 в размере 8 017,50 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам признаны необоснованными, требования в части взыскания неустойки также не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в пятнадцатидневный срок.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья                                                                                                           А.Ф. Хуснутдинова