Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-227/2019

27 февраля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 г.

Полный текст решения  изготовлен 27 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 2) к открытому акционерному обществу «Приобьтрубопроводстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628146, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании и расторжении договора аренды земельного участка,

без участия представителей,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Приобьтрубопроводстрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании  9 041 руб. 32 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 06.07.2017 № 0007/17-08-ДА в общем размере 7 912 руб. 53 коп., а именно за май 2018 года в размере 1 543 руб. 91 коп., июль - 1 543 руб. 91 коп., август - 1 543 руб. 91 коп., сентябрь – 1 736 руб. 89 коп., октябрь - 1 543 руб. 91 коп.;

- неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в общем размере 1 128 руб. 79 коп., а именно за период с 02.05.2018 по 17.12.2018 в размере 355 руб. 10 коп., с 03.07.2018 по 17.12.2018 – 259 руб. 38 коп., с 02.08.2018 по 17.12.2018 – 213 руб. 06 коп., с 04.09.2018 по 17.12.2018 - 182 руб. 37 коп., с 02.10.2018 по 17.12.2018 - 118 руб. 88 коп., просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 0007/17-08-ДА от 06.07.2017, обязать открытое акционерное общество «Приобьтрубопроводстрой» передать Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры лесной участок общей площадью 1,3949 га с кадастровыми номерами 86:05:0405002:2492 (площадь 0,4770 га), 86:05:0405002:2520 (площадь 0,9179 га) по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору № 0007/17-08-ДА от 06.07.2017 г., в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства в вегетационный период 2 квартал 2019 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды лесного участка от 06.07.2017 № 0007/17-08-ДА а также существенным нарушением условий договора.

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО2.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств препятствующих рассмотрению дела по существу не заявил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между  Департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры(далее - арендодатель) и обществом  (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0007/17-08-ДА от 06.07.2017 (далее - договор).

По условиям договора арендодатель предоставил арендатору в аренду лесной участок общей площадью 1,3949 га с кадастровыми номерами 86:05:0405002:2492 (площадь 0,4770 га), 86:05:0405002:2520 (площадь 0,9179 га) по акту приема-передачиот 06.07.2017. 

Местоположение лесного участка определено границами: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, Няксимвольское лесничество, Хуранское участковое лесничество, Акрышское урочище квартал (выдел) 2 (21,84). Целевое назначение лесов: защитные. Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов - для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Согласно пункту 22 договора срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 7 лет в соответствии с приказом Департамента недропользования и природных ресурсовХанты-Мансийского автономного округа – Югры от 04.07. 2017 №357-3. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономномуокругу - Югре 22.08.2017 за № 86:05:0405002:2492:86/016/2017-3.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Арендная плата по договору составляет 16 102 руб. 84 коп. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 16 102 руб. 84 коп. (пункт 5 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к настоящему договору, в частности за май 2018 года дата внесения платежа установлена на 01.05.2018, за июль 2018 года - 01.07.2018, за август 2018 года - 01.08.2018, за сентябрь 2018 года - 01.09.2018, за октябрь 2018 года - 01.10.2018., за ноябрь 2018 года - 01.11.2018.

Арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору не исполняет, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате: за май 2018 года в размере1 543 руб. 91 коп., июль - 1 543 руб. 91 коп., август - 1 543 руб. 91 коп., сентябрь – 1 736 руб. 89 коп., октябрь - 1 543 руб. 91 коп., всего 7 912 руб. 53 коп.

 В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем истом произведен расчет неустойки за период с 02.05.2018по 17.12.2018 в размере 355 руб. 10 коп., с 03.07.2018 по 17.12.2018 – 259 руб. 38 коп., с 02.08.2018 по 17.12.2018 – 213 руб. 06 коп., с 04.09.2018 по 17.12.2018 - 182 руб. 37 коп., с 02.10.2018 по 17.12.2018 - 118 руб. 88 коп.

Истец направил претензионные письма ответчику, конкурсному управляющему с предложением оплатить задолженность по арендной плате за май, июль, август, сентябрь, октябрь 2018 года и о добровольном расторжении договора.

Истец, ссылаясь, на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды,  обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,                           истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия лесного участка и государственной регистрации договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за пользование лесным участком за май, июль, август, сентябрь, октябрь 2018 года составила 7 912 руб. 53 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Арендатор при подписании договора принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором. Свою обязанность не исполнил.

Задолженность по арендной плате по договору за , июль, август, сентябрь, октябрь  2018 года относится  к текущим платежам, которые не подлежат включению в реестр требований кредиторов и рассматриваются по общим правилам судопроизводства.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил. 

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом,  исходя из положений статьи 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает требование истца о взыскании основного долга  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в общем размере 1 128 руб. 79 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задаткоми другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Подпунктом «а» пункта 13 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), приведенный истцом судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено, расчет истца не оспорен.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени за периодс 02.05.2018 по 17.12.2018 в размере 355 руб. 10 коп., с 03.07.2018 по 17.12.2018 – 259 руб. 38 коп., с 02.08.2018 по 17.12.2018 – 213 руб. 06 коп., с 04.09.2018 по 17.12.2018 - 182 руб. 37 коп., с 02.10.2018 по 17.12.2018 - 118 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды. Требование истца о расторжении спорного договора обосновано существенным нарушением арендатором условий договора аренды.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждается неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за спорный период (период исковых требований).Истец в претензиях неоднократно предлагал добровольно расторгнуть договор.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчиком задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, несмотря на получение претензий, содержащих требование о расторжении договора.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводуоб обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с невнесением арендатором арендной платы в полном объеме в сроки, установленные условиями договора, поскольку указанные нарушения условий договора носят существенный характер и длительное время лишают истца на получения в соответствующий бюджет доходов от сдачи в аренду земельного участка.

Факт нахождения должника в процедуре банкротства не лишают арендодателя права заявить требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендатора.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с общества  задолженности и неустойки в заявленном размере, а также о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 8 000 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 174, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Приобьтрубопроводстрой»                         в пользу департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры денежные средства в размере 9 041 руб. 32 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 06.07.2017 № 0007/17-08-ДА в общем размере 7 912 руб. 53 коп.,                                                    а именно за май 2018 года в размере 1 543 руб. 91 коп., июль - 1 543 руб. 91 коп.,                     август - 1 543 руб. 91 коп., сентябрь – 1 736 руб. 89 коп., октябрь - 1 543 руб. 91 коп.;

- неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в общем размере 1 128 руб. 79 коп., а именно за период с 02.05.2018 по 17.12.2018 в размере 355 руб. 10 коп., с 03.07.2018 по 17.12.2018  в размере 259 руб. 38 коп., с 02.08.2018                   по 17.12.2018 в размере 213 руб. 06 коп., с 04.09.2018 по 17.12.2018 в размере                               182 руб. 37 коп., с 02.10.2018 по 17.12.2018 в размере 118 руб. 88 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 06.07.2017 № 0007/17-08-ДА, заключенный между департаментом недропользования  и природных ресурсов                   Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и открытым акционерным обществом «Приобьтрубопроводстрой» и обязать открытое акционерное общество «Приобьтрубопроводстрой» до 01 июля 2019 года возвратить департаменту  недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского  автономного                      округа – Югры по акту приема-передачи лесной участок общей площадью 1,3949 га                 с кадастровыми номерами 86:05:0405002:2492 (площадь 0,4770 га), 86:05:0405002:2520 (площадь 0,9179 га) расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, муниципальном образовании Березовский район, территориальный отдел Няксимовольское лесничество,  Хуранское участковое лесничество, Акрышское урочище, квартал (выдел) № 2 (2,84), эксплуатационные леса,  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов.

Взыскать с открытого акционерного общества «Приобьтрубопроводстрой»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Е. Фёдоров