АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск

18.06.2024                                                                                  Дело № А62-3130/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 10.06.2024

Полный текст решения изготовлен 18.06.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу «Жилищник» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственности «Городская Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г.Смоленск,ул.2-я Киевская,д.20 эл.почта: smolguk@yandex.ru)

о взыскании 409 672,03 руб., в том числе:

задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3335/14 от 21.04.2014 за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.12.2021 по 18.12.2023 в размере 366 981,90 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2021 по 18.12.2023 в размере 42 690,13 руб.,

 

при участии:

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности (паспорт),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт).

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом. 

 

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела 21.04.2014 между Администрацией города Смоленска и Открытым акционерным обществом «Жилищник» заключен договор № 3335/14 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 117,5 кв.м, для использования под услуги населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Акт сдачи-приемки нежилого помещения в аренду подписан сторонами 21.04.2014.

Срок действия договора аренды установлен с 21.04.2014 по 20.04.2019 (п. 1.1.2 договора).

Пунктом 1.1.3 договора аренды предусмотрено, что договор аренды считается расторгнутым (прекращенным) со дня фактической сдачи арендатором арендуемых нежилых помещений по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы установлен в протоколе рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 1 от 08.04.2014 и составляет 129 425,82 руб.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5-го числа текущего месяца 10 785,49 руб. Арендная плата подлежит ежегодному увеличению на 10 % (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

26.03.2018 между истцом и ответчиком подписано соглашение об изменении условий договора аренды от 21.04.2014 № 3335/14, по условиям которого стороны изложили п. 3.4 договора в следующей редакции: «3.4. Размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 Договора, подлежит ежегодно, по истечении года после заключения договора аренды, изменению Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год, путем уведомления Арендатора.».

Согласно уведомлению Администрации города Смоленска от 03.04.2018 № 24/4551-исх годовой размер арендной платы с 21.04.2018 составляет 172 265,84 х 1,04 = 179 156,47 руб. без учета НДС (за апрель 2018 года - 14 546,90 руб., за последующие месяцы - 14 929,71 руб.).

Размер годовой арендной платы увеличен на 4% в соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 2.2.3 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды в адрес ОАО «Жилищник» направлено уведомление от 16.05.2019 № 24/6597-исх об окончании договора аренды от 21.04.2014 № 3335/14 и требованием в срок до 01.06.2019 освободить нежилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с чем, действие договора аренды нежилого помещения от 21.04.2014 № 3335/14 прекращено с 21.04.2019.

Ответчик на данную претензию не ответил, помещение не освободил, в связи с чем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 15.11.2019 по делу № А62-7566/2019 с ОАО «Жилищник» в пользу Администрации города Смоленска взыскано 111 340,80 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.04.2014 № 3335/14 за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 в размере 29 859,42 руб., за период с 01.01.2019 по 20.04.2019 в размере 54 742,27 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 21.04.2014 № 3335/14 за период с 06.11.2018 по 30.04.2019 в размере 26 739,11 руб.

На ОАО «Жилищник» возложена обязанность освободить нежилое помещение площадью 117,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, передав его по акту приема-передачи Администрации города Смоленска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 24.05.2022 по делу № А62-2236/2022 с ОАО «Жилищник» в пользу Администрации города Смоленска взыскано 500 971,08 руб., а именно: задолженность по договору аренды нежилого помещения №3335/14 от 21.04.2014 за фактическое пользование нежилым помещением за период с 21.04.2019 по 19.11.2021 в размере 467 797,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 21.04.2019 по 19.11.2021, в сумме 33 173,50 руб.

До настоящего времени указанное помещение по акту приема-передачи Администрации города Смоленска не передано.

Требования Администрации города Смоленска к ОАО «Жилищник» в связи с неисполнением договорных обязательств составляют:

-           за фактическое пользование нежилого помещения за период с 01.12.2021 по 18.12.2023 - 366 981,90 руб.;

-           проценты за пользование чужими денежными средствами за период c20.11.2021 по 18.12.2023-42 690,13 руб.

20.12.2023 в адрес ОАО «Жилищник» направлена претензия № 24/12781-исх с требованием в срок до 10.01.2024 оплатить задолженность и освободить занимаемое нежилое помещение (претензия получена 26.12.2023).

Претензия Ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Ответчик в обоснование возражений указал на следующее.

Статья 395 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

Ответчик не согласен с суммой задолженности за фактическое пользование нежилым помещением, а также периодом использования нежилого помещения.

С 01.10.2023 АО «Жилищник» не использует указанное нежилое помещение в связи с тем, что согласно приказа от 31.05.2023 № 001/пл Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» «О прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Смоленской области от 30.03.2015 № 001» с 01.06.2023 прекращено действие лицензии Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», выданной Открытому акционерному обществу «Жилищник» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Смоленской области.

Одновременно АО «Жилищник» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирных домов от 29.09.2023 г., на основании которого ООО «Городская Управляющая Компания» обязана производить работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, нежилое помещение с 01.10.2023 используется ООО «Городская Управляющая Компания».

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пунктов 1, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Основания возникновения и размер задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2021 по 18.12.2023 в размере 42 690,13 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 15.11.2019 по делу № А62-7566/2019 дана оценка уведомлению истца от 16.05.2019 № 24/6597-исх об окончании договора аренды № 3335/14, указано, что поскольку обязанность ответчиком  после прекращения договора аренды не была исполнена, требования истца об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи арендуемое помещение  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств возврата помещения по акту приема-передачи Администрации города Смоленска ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что с 01.10.2023 АО «Жилищник» не использует нежилое помещение, о прекращении действия лицензии, о заключении с ООО «Городская Управляющая Компания» договора оказания услуг по обслуживанию многоквартирных домов от 29.09.2023, не свидетельствуют о передаче помещения по акту приема-передачи Администрации города Смоленска.

Определением суда от 27.04.2024 истцу предложено представить в суд документы, подтверждающие возврат Администрации спорного помещения; документы, подтверждающие пользование помещением ООО «Городская управляющая компания».

Определение суда не исполнено.

Определением суда от 28.05.2024 ООО «Городская управляющая компания» предложено представить в суд документы, подтверждающие использование нежилого помещения площадью 117,5 кв.м (помещения на поэтажном плане №1-18, расположенные в подвале), по адресу: 

<

...>.

Определение суда не исполнено.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем заявленное требование обосновано.

Относительно применения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу со дня его официального опубликования 01.04.2020, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен статьей  9.1, согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом Правительством РФ не ограничен круг юридических лиц, на которых распространяется мораторий, в связи с чем в отношении любого должника, который в соответствии с положениями Закона о банкротстве может быть признан банкротом, мораторий распространяется императивно.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Данная норма имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее соблюдения судебным приставом-исполнителем, учитывая, что, как следует из дела, ответчик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 № 305-ЭС21-25305).

Применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.11.2021).

На основании изложенного, в силу введенного моратория начисление процентов исключает период моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 на 6 месяцев – по 01.10.2022).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2021 по 18.12.2023 в размере 42 690,13 руб., подлежит удовлетворению за исключением периода моратория в размере 36148,38 рубля.

Согласно ч. 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением требования, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 11014 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Акционерного общества «Жилищник» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 403130,28 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3335/14 от 21.04.2014 за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.12.2021 по 18.12.2023 в размере 366 981,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2021 по 18.12.2023 за исключением периода моратория в размере 36148,38 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Жилищник» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 11014 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                    В. И. Еремеева