Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                           Дело №А72-17653/2017

«21» февраля 2018 года

Резолютивная часть решения

 принята 06 февраля 2018 года. 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи Юдина П.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Железнодорожного района г.Ульяновска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская обл., г.Ульяновск 

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская обл., г.Ульяновск 

о взыскании 36 787 руб. 82 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Железнодорожного района г.Ульяновска» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявление к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 36 787 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.01.2018 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

06.02.2018 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения.

Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба.

В связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Железнодорожного района г.Ульяновска» (Управляющая организация) и собственниками жилых помещений  в многоквартирном доме по улице Локомотивной, д.9 заключен договор управления многоквартирным домом с целью оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Договор заключен сторонами на основании протокола внеочередного общего собрания собственников №1 от 28.11.2016, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и иными нормами действующего законодательства (п.1.1 договора)

В соответствии с п.1.2 договора Управляющая организация по заданию Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного сторонами срока обязуется за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (нанимателям), осуществить иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:                                

<

...>, общей площадью 305, 00 кв.м. 

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.3.2. договора размер платы за жилищные услуги, размер платы  за дополнительные услуги (работы) и размер платы по резервам на ремонт общего имущества (резервы на выполнение непредвиденных неотложных работ) определяются на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года, если иное не оговорено условиями настоящего договора, утвержденных на общем собрании собственников помещений МКД.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размеры платежа для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Управляющая организация обязана обратиться в орган местного самоуправления для утверждения размера платы  за жилищную услугу, в соответствии с ч.4. ст. 158 ЖК РФ в случае:

-если на общем собрании собственников помещений МКД не был утвержден перечень платы на жилищную услугу с учетом предложений Управляющей организации и утвержденного перечня, объема услуг и  работ;

-если размер платы на жилищную услугу был утвержден без предложений Управляющей организации и утвержденного перечня, объема услуг и работ, в этом случае считается, что размер платы на жилищную услугу собственниками помещений не утвержден;

-если общее собрание собственников помещений не состоялось и не проводилось.

Согласно п.3.3 договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД установлен решением собственников помещений многоквартирного дома и составляет 17,79 руб./кв.м. за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственникам нежилых помещений не представляет следующие виды услуг:

-уборка территории домовладения – 4,83 руб./кв.м.;

-расчеты ЖКУ и учет потребителей – 0,34 руб./кв.м. по учету потребителей.

Таким образом, размер платы на период с 01.12.2016 по 30.06.2017 составляет 12,62 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период, о чем свидетельствуют выставленные акты №55 от 31.03.2017, №95 от 30.04.2017, №137 от 31.05.2017, №179 от 30.06.2017.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №9 по ул. Локомотивная от 25.11.2016, проводимого в период с 05.11.2016 по 21.11.2016 утвержден размер платы для формирования накопительного фонда текущего ремонта подъездов МКД с 01.12.2016 по 30.11.2021 в размере                     2,22 руб. за 1кв.м. в месяц. (п.14 протокола)

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства собственники должны вносить плату за жилищные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска" обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего   имущества   многоквартирного   дома   находящегося   в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, Управление муниципальной собственностьюАдминистрации города Ульяновска в нарушении ст.309 ГК РФ оплату по договору управления не осуществляло.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> переданы по договору безвозмездного пользования №951 от 14.11.2016 РОО «Просветительский социально-культурный центр «Ульяновская общественная библиотека».

Суд отклоняет указанные возражения ответчика, поскольку в материалы дела не представлены доказательства заключения договора безвозмездного пользования №951 от 14.11.2016, передачи помещений в безвозмездное пользование. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие заключение РОО «Просветительский социально-культурный центр «Ульяновская общественная библиотека» с управляющей компанией договора на содержание и ремонт нежилых помещений. 

Также, в своем отзыве ответчик указывает, что договором аренды на арендатора возложена обязанность заключить с истцом договоры, в том числе на управление, содержание и ремонт общего имущества дома.

Между тем подобные выводы противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед истцом.

Учитывая вышеизложенное требования истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт помещений (которые истец квалифицировал как неосновательное обогащение) является законным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого   лица   (потерпевшего),   обязано   возвратить   последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика с декабря 2016 года по июнь 2017 года составляет 31 683 руб. 40 коп.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение указанной нормы размер суммы задолженности не оспорил, доказательства внесения платы в оспариваемый период в материалы дела не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2017 по 24.11.2017 в сумме 5 104 руб. 42 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального Закона №42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие  их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Железнодорожного района г.Ульяновска» неосновательное обогащение (плата за содержание и ремонт помещений) за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 в сумме 31 683 (тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят три) руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2017 по 24.11.2017 в сумме 5 104 (пять тысяч сто четыре) руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

Судья              П.Г. Юдин