Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-6741/2022

25 января 2023 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2023 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лужайской А.В. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, Уваровский район Тамбовской области (ОГРНИП 312682835400011, ИНН 

<

***>)

к Администрации Уваровского района Тамбовской области, Уваровский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Администрация Лучевского сельского совета Уваровского района Тамбовской области;

о признании права собственности на здание

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, по доверенности от 24.01.2023 года;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1, Уваровский район Тамбовской области (ОГРНИП 312682835400011, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Уваровского района Тамбовской области, Уваровский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание склада общей площадью 937,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер 68:22:0602001:279, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с.Энгуразово.

Определением суда от 02.09.2022 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.11.2022 производство по делу №А64-6741/2022 приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс», эксперту ФИО3.

28.12.2022 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило заключение эксперта от 28.12.2022 №249с-22. 

Определением арбитражного суда от 29.12.2022 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явились,  извещены надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным проведение судебного заседания  в отсутствии указанных представителей.

В судебном заседании оглашены выводы, изложенные экспертом в заключение от 28.12.2022 №249с-22 по вопросам, подлежащим выяснению на основании определения суда от 09.11.2022.

Представитель истца поддержал исковые требования, просит оставить судебные расходы по делу, в том числе по уплате государственной пошлины, за судебную экспертизу, за собой.

Ответчик и третье лицо в процессе рассмотрения дела возражений против исковых требований не заявляли, направили в материалы дела дополнительные отзывы, где просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 25.01.2023, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:869, площадью 6 500 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, сельское поселение Лучевский сельсовет, 

<

...> земельный участок 50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства базы КФХ.

ИП глава КФХ ФИО1 на указанном земельном участке за свой счет осуществлено строительство здания склада общей площадью 937,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер 68:22:0602001:279, расположенного по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с.Энгуразово.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ИП Главы КФХ ФИО1 на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, 

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости: здание склада общей площадью 937,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер 68:22:0602001:279, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с.Энгуразово, находится на земельном участке с кадастровым номером 68:22:0000000:869, площадью 6 500 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, сельское поселение Лучевский сельсовет, 

<

...> земельный участок 50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства базы КФХ.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:869 подтверждает выписка из ЕГРН от 16.06.2022.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 09.11.2022  по делу №А64-6741/2022 назначена судебная экспертиза по вопросу: «Соответствует ли здание склада общей площадью 937,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер 68:22:0602001:279, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с.Энгуразово, санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным  нормам и правилам,  и создает ли его возведение угрозу жизни и здоровью граждан?»

28.12.2022 в материалы дела поступило заключение эксперта от 28.12.2022 №249с-22, согласно выводу которой: «В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что здание склада общей площадью 937,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер 68:22:0602001:279, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Энгуразово:

- соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных ФЗ № 384 и ГОСТ27751-2014;

- соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, СП 108.13330.2012, СП 18.13330.2019;

- соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, в соответствии с ФЗ № 123, СП 1.13130 и СП 4.13130.2013;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в соответствии с СанПиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого здания склада не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № 384 и ГОСТ27751-2014.

В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию исследуемого объекта в течение всего периода».

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение экспертизы от 28.12.2022 №249с-22 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу. 

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:869: для строительства базы КФХ, допускает строительство на нем здания склада.

Легализация строительства подтверждается материалами дела.

Спорный объект в реестрах федерального имущества, имущества государственной собственности субъекта РФ - Тамбовской области, имущества муниципальной собственности Уваровского района Тамбовской области, сельского совета Уваровского района Тамбовской области отсутствует, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате экспертизы оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

 

СУД РЕШИЛ:

Признать право  собственности Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, Уваровский район Тамбовской области (ОГРНИП 312682835400011, ИНН 

<

***>) на здание склада общей площадью 937,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый номер 68:22:0602001:279, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с.Энгуразово.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

 

Судья                                                                                                С.О. Зотова