ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272530/23-37-2161

г. Москва

08 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е. А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2004)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 24.09.2020 по 04.12.2022 в размере 891 057 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.202 по 18.09.2023 в размере 33 860 руб. 17 коп., с начислением процентов за пользование чужим денежными средами на сумму основного долга за период с 19.09.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" (107076, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>)

 

При участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 22.12.2023 № ДГИ-Д-1840/23;

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 05.03.2024 № 77АД5448511;

от третьего лица - не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 24.09.2020 по 04.12.2022 в размере 891 057 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.202 по 18.09.2023 в размере 33 860 руб. 17 коп., с начислением процентов за пользование чужим денежными средами на сумму основного долга за период с 19.09.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Определением от 01.02.2024г. суд, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ».

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явилось, судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец определение суда от 01.02.2024 не исполнил, расчет суммы иска с учетом решения по делу № А40-281691/21 от 14.06.2022г. о взыскании задолженности за период с 01.07.2020г. по 30.06.2021г. не представил.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории города Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, 02.02.1968, г.Москва, Российская Федерация, СНИЛС 

<

***> (далее - ответчик) на нежилые помещения с кадастровым номером 77:03:0005023:2454 площадью 599,6 кв. м (запись в ЕГРН от 01 октября 2020 г. № 77:03:0005023:2454-77/060/2020-1); с кадастровым номером 77:03:0005023:2449 площадью 453,3 кв. м (запись в ЕГРН от 24 сентября 2020 г. № 77:03:0005023:2449-77/060/2020-1); с кадастровым номером 77:03:0005023:2457 площадью 755,8 кв. м (запись в ЕГРН от 01 октября 2020 г. № 77:03:0005023:2457-77/060/2020-1), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 77:03:0005023:2446 общей площадью 5 500 кв. м по адресу: 

<

...>.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 1 700 (одна тысяча семьсот) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0005023:1011, имеющий адресный ориентир: 

<

...>. Виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания (1.2.5), земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений материально- технического снабжения (1.2.9).

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В отношении вышеуказанного земельного участка между Департаментом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-03- 059652, выдан 05.12.2022, дата государственной регистрации: 16.01.2023, номер государственной регистрации: 77:03:0005023:1011-77/060/2023-19. Участок предоставлен в аренду для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под размещение объектов бытового обслуживания, материально-технического снабжения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Арендная плата начисляется ответчику с даты присвоения учетного номера, то есть с 05.12.2022. Доля Арендатора «1» для расчета арендной платы (3 289/10 000) - 559,05 кв. м.

Вместе с тем, наличие оформленного договора аренды не лишает Департамент права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

В период с 24.09.2020 по 04.12.2022 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В указанный период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком, участок использовался без внесения платы.

В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком до заключения договора аренды, по расчету Департамента на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 891 057,19 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 24.09.2020 по 04.12.2022.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Расчет неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из вида осуществляемой на земельном участке хозяйственной деятельности, а также фактически занимаемой площади земельного участка (доля в праве пользования участком).

Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Титулом собственника указанного земельного участка в спорный период Ответчик не обладал.

Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, №А40-17110/2013 (Судебная коллегия по экономическим спорам), Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 № 8251/11 по делу № А57-12992/09-5 с лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств:

- возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения);

- отсутствие для этого правовых оснований;

- уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в собственности города, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя на возмещение неосновательного обогащения.

Претензией от 10.04.2023 № 33-6-34633/23-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требование о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка площадью 559,05 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с 24.09.2020 по 04.12.2022 в размере 891 057,19 руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического  исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

По общему правилу, если досудебный порядок урегулирования спора соблюден в отношении суммы основного долга, при обращении в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и процентов по ст. 395 ГК РФ такой порядок считается соблюденным и в отношении процентов (позиция ВС РФ - п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18).

Истец обоснованно начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.202 по 18.09.2023 в размере 33 860 руб. 17 коп., с начислением процентов за пользование чужим денежными средами на сумму основного долга за период с 19.09.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Доводы отзыва ответчика об отсутствии оснований для оплаты им пользования земельным участком с 24.09.2020 по 30.06.2021 ввиду взыскания долга по договору аренды земельного участка от 13.01.2012, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ», отклоняются судом как находящиеся за пределами предмета доказывания по настоящему делу.

Взыскание Департаментом городского имущества города Москвы платы с иных лиц не влияет на объем обязательств ответчика как собственника нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005023:1011, оплачивать пользование земельным участком в части, пропорциональной площади принадлежащих ответчику помещений с даты государственной регистрации права собственности ответчика 24.09.2020 и 01.10.2020 соответственно. Третье лицо ООО «ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ» не является лицом, исполнившим данное обязательство за ответчика в порядке статьи 313 ГК РФ.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в размере 891 057 руб. 19 коп., проценты в размере 33 860 руб. 17 коп., с последующим начислением процентов за пользование чужим денежными средами, исходя из ключевой ставки Банка России действующей на день исполнения обязательства, на сумму основного долга за период с 19.09.2023 по дату оплаты долга.

Поскольку Департамент городского имущества города Москвы освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в размере 21 498 руб. 00 коп. подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 15, 214, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 65, 71 ЗК РФ, 388 НК РФ, ст.ст. 17, 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48, постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2004) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение 891 057 руб. 19 коп., проценты 33 860 руб. 17 коп., с последующим начислением процентов за пользование чужим денежными средами, исходя из ключевой ставки Банка России действующей на день исполнения обязательства, на сумму основного долга за период с 19.09.2023 по дату оплаты долга.

 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2004) в доход Федерального бюджета РФ 21 498 (двадцать одну тысячу четыреста девяносто восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова