Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-49488/2019

г. Челябинск

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 10.02.2020 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области

к обществу c ограниченной ответственностью "Лидер Авто" г. Озёрск Челябинской области, ОГРН 

<

***>

о взыскании 791 079 руб. 04 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее- истец, Управление) 27.11.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Авто" г. Озёрск Челябинская область (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в период с 12.02.2016 по 30.09.2019 по договору № 10107 в размере 335 009 руб. 014 коп., а также 453 187 руб. 89 коп. пени с 12.02.2016 по 07.10.2019 с продолжением начисления по ставке 0,1% и в день и пени в размере 2 882 руб. 14 коп. по договору №9811 за период с 07.04.2015 по 24.09.2015. 

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по внесению платы за пользование земельными участками, на нормах ст.ст. 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 22,65 Земельного кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2019 года исковое заявление Управления принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 228 АПК РФ (л.д. 6-7).  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда (л.д. 74-75). Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, наличие долга не оспорил. 

Согласно представленному органом почтовой связи уведомлению (л.д. 75), определение суда о возбуждении производства последним получено по адресу государственной регистрации ФИО1.  

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 11.12.2012 № 3941 (л.д. 23), между Управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) 11.12.2012 подписан договор № 9811 земельного участка (л.д.20-21).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9700 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 74:41:0102036:109 для размещения нежилого здания – гараж на 10 автомобилей.  

Настоящий договор заключен сроком до 11.12.2022 (п. 2.1).  

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из акта приема- передачи от 11.12.2012, земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102036:109 передан арендатору без претензий (л.д. 21 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2019, договор аренды № 9811 прошёл государственную регистрацию 18.12.2012 (л.д. 26).  

По условиям п. 2.4 арендная плата начисляется с 01.01.2013 и вносится равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала и не позднее 15 ноября за 4 квартал текущего года. 

Расчёт платы содержится в расчёте (приложение № 1 к договору, л.д. 22).  

27 июня 2013г. стороны подписали соглашение о расторжении договора № 9811 (л.д. 24). Указанным соглашением на общество возложена обязанность по погашению в срок до 01.08.2013 задолженности по арендной платы, с возможность начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день. 

Земельный участок возвращен арендодателю 27.06.2013 (л.д. 22), однако задолженность уплачена только 24.09.2015 платежным поручением №229 (л.д. 35). 

В связи с чем истцом начислены пени в размере 2 882 руб. 14 коп. за период с 07.04.2015 по 24.09.2015 на задолженность в размере 16 854 руб. 64 коп. (л.д. 13). 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.3.3 договора № 9811, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате.    

Ответчик возражений относительно порядка начисления пени и их размера не представил. Учитывая факт нарушения обществом срока погашения долга по договору №9811 требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Также на основании постановления администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 17.06.2013 № 1926 (л.д. 38 оборот), между Управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) 01.07.2013 подписан договор № 10107 земельного участка (л.д.36-35).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 8065 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 74:41:0102036:124 для размещения нежилого здания – гараж на 10 автомобилей.  

Настоящий договор заключен сроком до 27.06.2023 (п. 2.1).  

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из акта приема- передачи от 01.07.2013, земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102036:124 передан арендатору без претензий (л.д. 37 оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2019, договор аренды № 10107 прошёл государственную регистрацию 10.03.2015 (л.д. 40).  

По условиям п. 2.4 арендная плата начисляется с 01.07.2013 и вносится равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала и не позднее 15 ноября за 4 квартал текущего года. 

Расчёт платы содержится в расчёте (приложение № 1 к договору).  

За период с 12.02.2016 по 30.09.2019 у ответчика по расчёту истца возникла задолженность в размере 335 009 руб. 01 коп. (л.д. 15). 

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.10.2019 №28-07-17/2174 оставлена обществом без внимания (л.д. 18-19). 

Отсутствие платы в спорный период явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Законом также предусмотрено право органов местного самоуправления при наличии экономической обоснованности, в указанных в Законе пределах, устанавливать значения коэффициентов (понижающих или повышающих) в зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемом земельном участке, территориального расположения земельного участка, а также в зависимости от категорий арендаторов (далее - Закон Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО).

Согласно п. 16 постановления Пленума № 73 к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 постановления Пленума № 73 указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0408001:45, переданный в аренду, относится к категории публичных земель, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается сведениями из кадастрового паспорта земельного участка, с учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений, стоимость аренды земельного участка является регулируемой ценой, и истец вправе рассчитывать арендную плату за пользование земельным участком по нормативным ставкам.

В силу того, что регулирование арендной платы за спорные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды независимо от воли сторон договора и без внесения в его текст соответствующих изменений.

Данная правовая позиции изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 9069/11 и от 17.04.2012 № 15837/11 и является обязательной для применения судами.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При расчете арендной платы истцом применена ставка в размере 2%, К1-К3 в размере 1.  

Спор между сторонами относительно применённых составляющих расчета арендной платы отсутствует.

Суд считает исковые требования по взысканию задолженности в размере 335 009 руб. 01 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 453 187 руб. 89 коп. за период с 12.02.2016 по 07.10.2019:

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.3.3 договора № 10107, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате.    

Ответчик размер пени не оспорил, контррасчет не представил. Требование истца о взыскании пени по договору №10107.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, требование о продолжении начисления неустойки с 10.10.2019 до фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы по 0,1% в день подлежит удовлетворению. 

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 176, 229 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер Авто" в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области задолженность в размере 335 009 руб. 01 коп. по договору № 10107 за период с 12.02.2016 по 30.09.2019, 456 070 руб. 03 коп. пени, в том числе по договору №9811 за период с  07.04.2015 по 24.09.2015 в размере 2 882 руб. 14 коп. и по договору №10107 в размере 453 187 руб. 89 коп. с 12.02.2016 по 07.10.2019, всего – 791 079 руб. 04 коп.  

Продолжить начисление пени с 10.10.2019 на задолженность 335 009 руб. 01 коп. по 0,1% в день до фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с общества " с ограниченной ответственностью "Лидер Авто" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 821 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области 

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru