РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-160968/22-64-1242

г. Москва

05 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в  судебном заседании дело по исковому заявлению   ОБЩЕСТВА С

ОГРАНИЧЕННОЙ   ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "АЛМАЗИНВЕСТ"   (196158,   ГОРОД

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ ДУНАЙСКИЙ, ДОМ 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ

4Н КАБИНЕТ №23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2005, ИНН:

<

***>)

к    ОБЩЕСТВУ    С    ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "АГЕНТСТВО

СТАРИННЫХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ "РАТОБОРЦЫ" (127137, ГОРОД МОСКВА, ПРАВДЫ

<

...>,  ОГРН:   

<

***>,  Дата

присвоения ОГРН: 15.12.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 22.04.2022 №б/н, диплом

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ   ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "АЛМАЗИНВЕСТ"   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО СТАРИННЫХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ "РАТОБОРЦЫ" задолженности  в размере 4 557 337  рублей 03 копейки.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  оплате арендной платы договорам  аренды субаренды нежилых помещений № 111-19А/2 от 01.08.2019, субаренды нежилых помещений № 224-20А/2 от 01.07.2020,  субаренды нежилых помещений № 348-21 А/2 от 01.06.2021,  № 49-19П/2 от 01.10.2019, договора уступки прав (требований) № Ц/АИ-01 от 14.09.2021.

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав  доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «АлмазИнвест» (арендатор, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство старинных развлечений «Ратоборцы» (субарендатор, ответчик) заключены следующие договоры:

-договор субаренды нежилых помещений № 111-19А/2 от 01.08.2019 ;

-договор субаренды нежилых помещений № 224-20А/2 от 01.07.2020;

-договор субаренды нежилых помещений № 348-21 А/2 от 01.06.2021;

-договор № 49-19П/2 от 01.10.2019;

-договор уступки прав (требований) № Ц/АИ-01 от 14.09.2021.

Согласно условиям договоров аренды ООО «АлмазИнвест» предоставило ООО «АСР «Ратоборцы»  во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 400,57 квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Право истца на сдачу в субаренду нежилых помещений вытекает из Соглашения от 01.10.2018 к Договору аренды нежилых помещений № 059-17/00201 от 15.12.2017, заключенному между ООО «Элит Девелопмент» (арендодатель), АО «ПСН» (арендатор) и ООО «АлмазИнвест» (новый арендатор), согласно которому права и обязанности арендатора нежилых помещений, общей площадью 28 572 кв.м., принадлежащих на праве собственности арендодателю, находящихся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в полном объеме переданы ООО «АлмазИнвест».

Согласно пункту 2.1 Договора № 111-19А/2 от 01.08.2019,  срок его действия установлен со дня его подписания и по 30.06.2020 включительно.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 Договора № 111-19А/2 от 01.08.2019  первично согласован сторонами в размере 355 000 рублей (с учетом НДС) без учета коммунальных платежей по счетчикам, исчисляемых арендатором в порядке пункта 3.1.1. Договора № 1.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 к Договору №  111-19А/2 от 01.08.2019  в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 стороны установили арендую плату в размере 248 500 рублей и коммунальных платежей по счетчикам, исчисляемых в порядке, установленном пунктом 3.1.1 договора.

Как следует из пункта 3.1.1 коммунальные платежи по счетчикам рассчитываются ежемесячно по объему фактического потребления субарендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения в соответствии с показаниями приборов учета, по действующим тарифам снабжающих организаций и электрической мощности по действующим тарифам снабжающих организаций в соответствии с определенной ценовой категорией согласно формуле, указанной в данном пункте.

Арендатор исчисляет размер коммунальных платежей по счетчикам за расчетный месяц исходя данных  приборов  учета  и  выставляет субарендатору  счет  на основании  аналогичного  документа, выставленного арендатору соответствующей снабжающей организацией.

Согласно пункту 3.2 договора № 111-19А/2 от 01.08.2019  арендная плата вносится безналичным платежом ежемесячно в срок не позднее 5 числа соответствующего расчетного месяца.

Коммунальные платежи по счетчикам перечисляются субарендатором ежемесячно безналичным платежом в течение 5 банковских дней с момента получения субарендатором соответствующего счета от арендатора.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим  образом исполнил свои  обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате постоянной арендной платы частично за июнь 2021года в размере 27 703 руб. 99  коп.

 Согласно пункту 1.1 Договора № 224-20А/2 от 01.07.2020 ООО «АлмазИнвест» (арендатор) предоставило ООО «АС «Ратоборцы» (субарендатор) во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения на новый срок.

Договор № 224-20А/2 от 01.07.2020 действует со дня его подписания и по 31.05.2021 включительно.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 Договора № 224-20А/2 от 01.07.2020 составляет:

-     в период с 01.06.2020 по 31.08.2020 248 500 рублей в месяц (с учетом НДС) и коммунальные платежи по счетчикам;

-в период 01.09.2020 по 31.05.2021 355 000 рублей в месяц (с учетом НДС) и коммунальные платежи по счетчикам.

Коммунальные платежи по счетчикам, исчисляются арендатором в порядке пункта 3.1.1. Договора.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность в размере 2 034 005 руб. 32 коп.

 Согласно пункту 1.1 Договора № 348-21 А/2 от 01.06.2021 ООО «АлмазИнвест» (арендатор) предоставило ООО «АСР «Ратоборцы» (субарендатор) во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения на новый срок.

Договор № 348-21 А/2 от 01.06.2021  действует со дня его подписания и по 30.04.2022 включительно.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 Договора № 348-21 А/2 от 01.06.2021 составляет 355 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС) и коммунальные платежи по счетчикам.

Как следует из расчета истца, за период с 01.09.2021 по 30.04.2021 за  ответчиком образовалась  задолженность в размере 1 089 333 руб. 52  коп.

В   соответствии   с   условиями  Договора  № 49-19П/2 от 01.10.2019   ООО   «АлмазИнвест» (исполнитель) предоставило ООО «АСР «Ратоборцы» (заказчик) услуги по организации доступа на территорию объекта в районе зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, заказчик обязался оплачивать вознаграждение исполнителю за оказание названных услуг.

Размер ежемесячного вознаграждения исполнителя определен пунктом 3.1 названного договора.

Ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем, за период с 11.01.2021 по 30.04.2021 за ним образовалась задолженность  в размере 130 157 руб. 28  коп.

В соответствии с Договором уступки прав (требований) №Ц/АИ-01 от14.09.2021  заключенному между ООО «АлмазИнвест» (цедент) и ООО «АСР «Ратоборцы» (цессионарий) цедент передал в полном объеме обязательства ИП ФИО3 возвратить задолженность, образовавшуюся в результате неуплаты ежемесячной арендной платы и ее переменной части в размере 1 276 136 руб. 92  коп.(в том числе НДС 20%) по Договорам субаренды нежилых помещений № 130-19А/2 от 01.09.2019, № 110-19А/2 от 01.08.2019, № 223-20А/3 от 01.07.2С21, № 347-21 А/2 от 01.06.2021, заключенным между ООО «АлмазИнвест» и ИП ФИО3 

Согласно условиям Договора цессии ООО «АлмазИнвест» уступает задолженность, имеющуюся на стороне ИП ФИО3, подтвержденную на дату заключения Договора цессии в соответствии с актамисверки взаимных расчетов от 14.09.2021.

Пунктом 4 Договора цессии установлено, что цессионарий обязуется уплатить цеденту сумму  в размере 1 276 136 руб. 92  коп. в счет уступки прав (требований) не позднее 31.03.2022.

Вышеуказанную обязанность ООО «АСР «Ратоборцы» по состоянию на день подписания настоящего заявления не исполнило.

Таким образом, за ответчиком  образовалась  задолженность в общем  размере 4 557 337  рублей 03 копейки.

Направленная ответчику претензия  № 294 от 25.05.2022  оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услугу (услуги) в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Передача недействительного требования по смыслу ч. 1 ст. 390 ГК РФ рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке требования. По договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику. Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 4 557 337  рублей 03 копейки   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 382, 384, 388, 606, 614, 779, 781  Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,   65, 70, 75, 110, 121, 123, 156,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО СТАРИННЫХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ "РАТОБОРЦЫ" (127137, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗИНВЕСТ" (196158, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 4Н КАБИНЕТ №23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 557 337 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч триста тридцать семь) рублей 03 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 787 (сорок пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                Чекмарева Н.А.