Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14044/2017

г. Хабаровск

15 ноября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. Г.Хабаровск, ул.Стрельникова, 24А)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о   прекращении договора

Третье лицо: товарищество собственников жилья «Депо-2»

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 07.07.2017 №08-305

от третьего лица: ФИО3 , доверенность от 21.07.2017 № 03-Ю

Общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком» (далее – ООО «ТК «Востоктелеком») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (далее – ООО «ЭкЖиЗ») о прекращении договора № Д002 от 01.05.2011, заключенного между сторонами, в связи с истечением срока его действия, а также отказом от него и его непролонгацией на новый срок.

Определением суда от 26.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Депо-2» (далее – ТСЖ «Депо-2»). 

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, ссылаясь на заключение сторонами спора 01.05.2011 договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № Д002, предусмотренную договором возможность отказа от договора в одностороннем порядке, отказ от договора в одностороннем порядке со стороны истца, и соответственно его прекращение по истечении срока действия. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В письменном отзыве указал на несогласие с исковыми требованиями, возражения мотивирует невозможностью расторжения спорного договора при наличии действующего договора аренды № А002 между ТСЖ «Депо-2» и ООО «ТК «Востоктелеком».

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклонено, что зафиксировано в протоколе судебного заседания от 14.11.2017.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель третьего лица пояснил, что, так как ООО «Депо-2» не является стороной по договору № Д002 от 01.05.2011, решение вопроса о прекращении договора он оставляет на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.07.2009 между ТСЖ «Депо-2» (арендодатель) и ООО «ТК «Востоктелеком» (арендатор) заключен договор аренды № А-002, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в Краснофлотском районе города Хабаровска, по адресу: ул. Тихоокеанская, 174, общей площадью 9,1кв.м. для использования под размещённое оборудование связи. 

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.01.2009 по 30.11.2009 (менее 1 года).

Арендодатель передал арендатору помещение по акту приема-передачи от 29.07.2009 (Приложение 1).

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами от 16.10.2008, от 30.09.2013, от 26.01.2017 ТСЖ «Депо-2» (Товарищество) поручает, а ООО «ЭкЖиЗ» (Управляющая организация) принимает на себя обязанности по управлению, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД № 174 по ул. Тихоокеанская, г.Хабаровск, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в вышеуказанных домах и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этих домах лицам, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности в соответствии с условиями настоящих договоров. 

01.05.2011 между ООО «ЭкЖиЗ» (Предприятие) и ООО «ТК «Востоктелеком» (Пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № Д002, по условиям которого предприятие обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом (далее – договор № Д002).

В соответствии с пунктом 1.2. договора № Д002 на основании договора аренды № А002 от 29.07.2009 пользователь занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 9,1кв.м, для использования под размещенное оборудование связи и принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания.

Пунктом 3.1.договора № Д002 пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания предприятию в порядке участия в общих для всего домовладения расходах.

Плата за содержание нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади и нормативного тарифа на 1кв.м с учетом НДС 18% и согласно Расчету на долевое участие по содержанию нежилых помещений (Приложение № 1) и составляет 326,05 руб./мес.

В соответствии с пунктом 6.1 данный договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.05.2011.

Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Истцом ответчику направлено заявление от 14.03.2017 № 117-21 об отказе, в том числе от договора от 01.05.2011 № Д002, и его расторжении, прекращении. Факт направления подтверждается реестром заказных писем от 14.03.2017, уведомлением с почтовым идентификатором 68092105174346.

Ссылаясь на прекращение действия договора № Д002 в связи с односторонним отказом ООО «ТК «Востоктелеком» от его пролонгации на новый срок, а также на возражения ООО «ЭкЖиЗ», направления последним платежных документов на оплату по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отклоняя требования истца, арбитражный суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из пункта 6.1 договора № Д002 следует, что данный договор заключен на срок один год с последующей пролонгацией ежегодно на следующий год, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока его действия не заявит об отказе от договора или его пересмотре.

ООО «ТК «Востоктелеком» в соответствии с установленным в договоре порядком заявлением исх. № 117-21 от 14.03.2017 уведомило ООО «ЭкЖиЗ» об отказе от пролонгации договора № Д002 на новый срок. 

Принимая во внимание  абзац второй пункта 6.1. договора  № Д002, направление пользователем ООО «ТК «Востоктелеком» уведомления об отказе от договора на новый срок, получение данного уведомления предприятием ООО «ЭкЖиЗ», указанный договор прекратил свое действие 01.05.2017.

Поскольку судом установлено, что на момент рассмотрения спора договор № Д002 прекращен, основания для удовлетворения исковых требований о прекращении договора № Д002 отсутствуют.

Доводы ответчика о невозможности прекращения, расторжения договора № Д002 до расторжения договора аренды расположенного в МКД нежилого помещения, судом отклонены, учитывая условия договора № Д002 о сроке его действия и праве каждой из сторон отказаться от пролонгации договора на новый срок, которые не зависят от действия договора аренды № А002, заключенного между ООО «ТК «Востоктелеком» и ТСЖ «Депо-2».

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца. При этом учитывается, что госпошлина оплачена истцом при подаче иска в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева