АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2440/2022

город Вологда

10 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Череповецкий государственный университет» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фуд холдинг»  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 221 184 руб. 64 коп.,

у с т а н о в и л:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Череповецкий государственный университет» (ОГРН 

<

***>) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Фуд холдинг»  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 221 184 руб. 64 коп., в том числе 207 491 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды №2 от 26.04.2021 за период с 01.05.2021 по 30.11.2021, 13 693 руб. 44 коп. задолженности по договору на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений №2В от 26.04.2021 за период с 01.09.2021 по 30.10.2021.

Определением суда от 05 марта 2022 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05 мая 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  в отсутствие представителей сторон.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей и расходов по содержанию арендуемых площадей.

Ответчик возражений не представил.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Череповецкий государственный университет» (далее - арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фуд холдинг» (далее-арендатор, ответчик) заключены следующие договоры:

1) договор аренды имущества, находящегося в федеральной собственности №2 от 26 апреля 2021 года;

2) договор на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений №2В от 26 апреля 2021 года, который является приложением №3 договора аренды имущества, находящегося в федеральной собственности №2 от 26 апреля 2021 года.

Согласно п.3.1 Договора №2 от 26 апреля 2021 года арендуемое помещение предоставляется сроком на 3 (три) года с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2024 года.

В соответствии с п. 4.1.1 договора №2 от 26 апреля 2021 года  Арендатор принял от Арендодателя нежилое помещение, принадлежащие Арендодателю, расположенное по адресу: 162600, 

<

...>, учебный корпус №1, второй этаж, нежилые помещения №3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 27, 28, общей площадью 251,2 кв.м. по акту сдачи-приемки имущества от 01 мая 2021 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора №2 арендная плата по договору составляет 29 641 руб. 60 коп. в месяц.

В соответствии с п.5.6 Договора №2 арендатор обязан производить оплату до 10 числа текущего месяца.

Задолженность Арендатора по оплате аренды за период с 01 мая 2021 г. по 30 ноября 2021 года составляет 207 491 рубль 20 копейка, в т.ч. НДС (20%), что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1.3 Договора на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений №2В от 26 апреля 2021 года срок действия договора с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2024 года.

В соответствии с п.2.1 Договора №2В Арендатор ежемесячно оплачивает счета, выставленные за оказанные услуги по настоящему Договору в течение 10-ти дней, с момента выставления счета.

Задолженность по оплате возмещения расходов по содержанию арендуемых площадей по договору №2В от 26 апреля 2021 года за период: с 01 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года составляет 13 693  рублей 44 копеек, что подтверждается счетами.

06 октября 2021 года  ООО «Фуд Холдинг» направил в адрес Череповецкого государственного университета ответ на претензию №19, в котором сообщил, что начнет свою работу с 01 декабря 2021 года, ранее начать деятельность не представляется возможным, так как необходимо закупить и монтировать оборудование.

Пунктом 6.2.2 договора аренды имущества №2 предусмотрено одностороннее расторжение договора Арендодателем при условии возникновения задолженности по внесению платы в течение 1 (Одного) месяца.

 В соответствии с условиями договора  Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора аренды имущества №2 в одностороннем порядке, в связи  возникновением задолженности по внесению платы в течение 1 (Одного) месяца.

При прекращении договора аренды помещения, арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст.655 ГК РФ). 

30 ноября 2021 года комиссия Арендодателя в составе сотрудников Череповецкого государственного университета осмотрела помещения, переданные по договору аренды имущества №2, составила, подписала Акт осмотра помещения о том, что оборудования и материалов, принадлежащих арендатору в помещениях нет.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по оплате арендных платежей и расходов по содержанию арендуемых площадей явилось поводом для обращения Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Череповецкий государственный университет»    в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по внесению арендной платы и расходов по содержанию арендуемых площадей в размере 228 608 руб. 64 коп. подтверждается материалами дела. 

Согласно статье 110 АПК РФ  в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Фуд холдинг»  (ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Череповецкий государственный университет» (ОГРН 

<

***>) 221 184 руб. 64 коп. задолженности по арендным платежам, а также 7 424 руб. возмещение уплаты государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной  квалифицированной  электронной  подписью  судьи  (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья              Л.А. Соколова