АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8356/2024

24 декабря 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Болотовой Е.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области» (600015, 

<

...>;       ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (601443, 

<

...>;                              ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 01.02.2023 №17 сроком действия до 31.01.2025 (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области» (далее – АО «ОРЭС-Владимирская область», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее – администрация Вязниковского района, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении электросетевого имущества – распределительного пункта № 1 (РП-1), расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик в письме от 23.10.2024 № 8812/01-30 оставил рассмотрение искового заявления на усмотрение суда, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие полномочного представителя.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как указал истец в исковом заявлении, АО «ОРЭС-Владимирская область», не являясь собственником электросетевого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – распределительным пунктом № 1 (РП-1), расположенным по адресу: 

<

...>.

По сведениям истца, истец эксплуатирует и обслуживает РП-1. РП-1 используется для осуществления передачи электрической энергии потребителям – юридическим лицам, населению, в том числе потребителям, отнесенным к категории социально значимых потребителей, ограничение электрической энергии которым может повлечь негативные последствия.

Истец в целях обеспечения надежности и качества электроснабжения неопределенного круга потребителей электрической энергии добросовестно, открыто и непрерывно владел РП-1, а именно, проводил периодический осмотр электрооборудования без вывода из работы и отключения от сети напряжения, что подтверждается листами осмотра, проводил ремонт оборудования, что подтверждается актами ремонта.

Как указал истец, 29.01.2024 между публичным акционерным обществом «Т Плюс» (продавец) и АО «ОРЭС-Владимирская область» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1. Право собственности на недвижимое имущество подтверждается записями о государственной регистрации права, указанными в Приложении № 1 к настоящему договору. Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит. На момент заключения настоящего договора имущество передано в аренду АО «ОРЭС-Владимирская область» по договору аренды недвижимого имущества № 110/UG00-FA041/01-005-0015-2023 от 01.08.2023. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 2095 кв.м, кадастровый номер 33:21:020203:80, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация сооружения, по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, МО Вязники (городское поселение), 

<

...>, принадлежащем продавцу на праве аренды, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 285 от 29.12.2010. Покупатель с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество приобретает право на использование земельных участков, занятых недвижимым имуществом и необходимых для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец на момент заключения настоящего договора.

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи имущества                     от 29.01.2024 указан перечень недвижимого имущества, передаваемого продавцом в собственность покупателю: производственное здание с котельной, общей площадью 499,2 кв.м, кадастровый номер 33:21:020203:320; административное здание, общей площадью 305 кв.м, кадастровый номер 33:21:020203:321; здание гаража, общей площадью                 133,6 кв.м, кадастровый номер 33:21:020203:368; здание гаража, общей площадью 133,6 кв.м, кадастровый номер 33:21:020203:368; здание гаража на 5 автомашин с мастерской, общей площадью 198,9 кв.м, кадастровый номер 33:21:020203:322.  

Истец пояснил, что РП-1 расположено в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 33:21:020203:320. 

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области в письме от 28.05.2024 № 4430/01-17 сообщила, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Вязниковский район отсутствуют сведения об электросетевом имуществе, расположенном по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...>.

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области в письме от 21.06.2024 № МИО-7779/03-11 сообщило об отсутствии в реестре государственного имущества сведений об электросетевом имуществе, расположенном по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...>.

Считая себя собственником названного объекта в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав  осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного имущества. Спорное имущество не значится в реестре имущества муниципальной или федеральной собственности, сведений о регистрации права собственности на него не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Истец владел и распоряжался спорным объектом как своим собственным, открыто владеет, пользуется и содержит данное имущество, несет расходы по его содержанию; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; имущество из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств оспаривания владения спорным имуществом со стороны ответчика не представлено, также как и не представлено иных доказательств о принадлежности указанного объекта третьим лицам или их притязаний на него.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за акционерным обществом «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области», г. Владимир, право собственности на электросетевое имущество – распределительный пункт № 1 (РП-1), находящееся в здании с кадастровым номером 33:21:020203:320, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                    О.Э. Райтер-Рожкова