АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-74984/2018

14 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова  при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Шайдуровой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО3 Айрата Аухатоаича  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью СК «СТРОЙХИМЗАЩИТА»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 875 537 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.10.2018, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 23.07.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО3  (далее – истец) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью СК «СТРОЙХИМЗАЩИТА»  (далее – ответчик) о взыскании 1 875 537 руб. 32 коп., в том числе 86 665 руб. 00 коп. – долг по оплате арендной платы в рамках договора № 1/16-А от 01.01.2016, 1 872 руб. 32 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.09.2018 по 26.12.2018, взыскании процентов по день оплаты суммы долга, 1 787 000 руб. 00 коп. – убытки.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

11.03.2019 от ответчика поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы. 

11.03.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В данном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 80 000 руб. 00 коп. – долг по оплате арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.09.2018, 1 516 руб. 16 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.09.2017 по 26.12.2018, взыскании процентов за период с 27.12.2018 по день оплаты суммы долга в размере 80 000 руб. 00 коп., 845 100 руб. 00 коп. – сумма убытков.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик пояснил, что не настаивает на ходатайстве о назначении по делу строительно-технической экспертизы, в связи с чем заявленное ходатайство судом не рассматривается.

Кроме того, ответчик поддержал доводы отзыва в части взыскания суммы убытков.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из представленных в материалы дела документов, 01.01.2016 между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор № 1/16-А, по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование имущество:

- нежилое строение (автомастерская), включающее в себя комнаты и помещения общей площадью 224,5 кв.м.:

- земельный участок кадастровый помер 89:14:020106:63 общей площадью 4 755 кв. м, расположенные на нем постройки и сооружения;

- наружные сети ТВС согласно акту и схеме о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей ТС. ГВС, ХВС и канализации между МУП «УТВИС» г. Губкинский и потребителем, расположенные по адресу; Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, промышленная зона, панель 6, производственная база, N 0044.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.01.2016, подписанному сторонами.   

Арендуемое имущество возвращено арендодателю (истцу) по акту приема-сдачи от 05.10.2018, подписанному сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1. договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно расчету в общей сумме 40 000  руб. 00 коп. ежемесячно, без НДС.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

С учетом уточнения исковых требований, обязательства по уплате арендной платы за период с августа по сентябрь 2018 года ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 80 000  руб. 00 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

В связи с этим, требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора № 1/16-А от 01.01.2016 за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в сумме 80 000  руб. 00коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ  за период с 11.09.2018 по 26.12.2018 в сумме 1 516 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 3.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере, определяемом действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что обязанность по оплате арендной платы ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности в заявленные истцом периоды просрочки подтверждается материалами дела – истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из правомерных периодов просрочки, с применением надлежащих ключевых ставок Банка России, ответчиком не оспорен.

Расчет судом проверен и является правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 26.12.2018 в сумме 1 516 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению судом на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 80 000  руб. 00 коп подлежат начислению  с 27.12.2018 по день фактической  уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Что касается требования истца о возмещении ему за счет ответчика убытков в сумме 845 100 руб. 00 коп., то оно также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2.2.5 арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

Кроме того, п. 2.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора содержать имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

Если арендуемое имущество в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер приведет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает убытки арендодателя в установленном законом порядке (п. 2.2.8 договора).

Пунктом 2 статьи 616, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности арендатора по сохранности имущества и поддержании его в исправном состоянии, возврату имущества в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа. Нарушение этих обязанностей   в силу ст. 15, 393, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ответственность  арендатора в виде возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт причинения убытков, противоправность действий причинителя убытков (неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательства), причинную связь между  противоправными действиями  и возникшими  убытками, а также размер причиненных убытков.

Из материалов дела следует, что имущество при подписании договора аренды было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2016 в удовлетворительном состоянии; на наличие каких-либо замечаний и недостатков имущества в акте не указано.

При расторжении договора ответчик арендованное помещение в его первоначальное состояние не привел, что подтверждается актом приема-сдачи от 05.10.2018.

Согласно заключению специалиста № 14-02/2019 от 07.03.2019, составленному ООО «УРАЛО-СИБИРСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» и представленному в судебном заседании ответчиком, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составила 845 100 руб. 00 коп.

С учетом уточнения исковых требований истцом предъявлена к взысканию сумма убытков в размере 845 100 руб. 00 коп.

Ответчиком доказательства завышения объемов работ и их стоимости не представлено.

Доводы ответчика о том, что ответчиком построены объекты  (арочник, баня, забор, тротуар), в связи с чем их стоимость должна быть вычтена из суммы ущерба судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что какие-либо строительные или восстановительные работы проводились за его счет. При этом из содержания акта приема-передачи от 01.01.2016 следует, что ответчику в пользование был передан земельный участок  с расположенными на нем постройками и сооружениями. 

Указанный акт не содержит перечень передаваемых построек и сооружений, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что поименованные ответчиком объекты были возведены не за счет истца.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику имущества в исправном состоянии, доказательств того, что истцу было известно о наличии дефектов, возникших в период до 05.10.2018, ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта причинения ответчиком арендованному имуществу ущерба в сумме 845 100 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с  ответчика убытков в сумме 845 100 руб. 00 коп. на основании ст. 15, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Поскольку при принятии искового заявления удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «СТРОЙХИМЗАЩИТА»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 Айрата Аухатоаича  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 926 616 руб. 16 коп.,  в том числе 925 100 руб. 00 коп. – основной долг, 1 516 руб. 16 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 80 000  руб. 00 коп. начислять  с  27.12.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга,  исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «СТРОЙХИМЗАЩИТА»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 532 руб. 00 коп.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов