Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3123/2025

17 июля 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2025

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 28.03.2025 г. № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "АУРИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании исполнить государственные контракты №0816500000623010837 от 27.06.2023, №0816500000623010828 от 27.06.2023, №0816500000623010824 от 27.06.2023, №0816500000623010825 от 30.06.2023, №0816500000623011402 от 07.07.2023, №0816500000623011393 от 10.07.2023, №0816500000623011273 от 14.07.2023, передать 7 (семь) жилых помещений в муниципальную собственность Сельского поселения «Югюлятский наслег»,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация сельского поселения «Югюлятский наслег» муниципального района «Вилюйский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебное заседание явились представители: 

от истца: ФИО1  на основании доверенности от 09.01.2025 №1, со сроком действия до 31.12.2025 (паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака I-CH № 614403) (до перерыва 07.07.2025), ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2025 №3, со сроком действия до 31.12.2025 (паспорт, диплом) (после перерыва 09.07.2025);

от ответчика? третьего лица не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 28.03.2025 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "АУРИС" об обязании исполнить государственные контракты №0816500000623010837 от 27.06.2023, №0816500000623010828 от 27.06.2023, №0816500000623010824 от 27.06.2023, №0816500000623010825 от 30.06.2023, №0816500000623011402 от 07.07.2023, №0816500000623011393 от 10.07.2023, №0816500000623011273 от 14.07.2023, в части передачи готовых жилых помещений.

Определением суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация сельского поселения «Югюлятский наслег» муниципального района «Вилюйский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца ответила на вопросы суда.

Суд, совещаясь на месте, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 15 час. 20 мин. 09.07.2025.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 09.07.2025 в 15 час. 29 мин. в том же составе суда, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Еремеевой Л.Н., с участием представителя:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2025 №3, со сроком действия до 31.12.2025 (паспорт, диплом);

от ответчика? третьего лица не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца выступила с пояснениями.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (истец, заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Аурис» (ответчик, застройщик) в соответствии с положениями Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключены следующие государственные контракты: 

№0816500000623010837 от 27.06.2023 на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кюбяинде, Вилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623010828 от 27.06.2023 на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кюбяинде, Вилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623010824 от 27.06.2023 на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кюбяинде, Вилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623010825 от 30.06.2023 на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кюбяинде, Вилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623011402 от 07.07.2023 на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кюбяинде, Вилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623011393 от 10.07.2023 на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кюбяинде, Вилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

№0816500000623011273 от 10.07.2023 на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кюбяинде, Вилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

Информация о заключенных государственных контрактов имеется в свободном доступе на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок: zakupki.gov.ru. 

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать в общей сложности 7 квартир в муниципальную собственность Муниципального образования «Югюлятский наслег» не позднее 01 декабря 2024 года. По состоянию на момент подачи в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) настоящего искового заявления, ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность заказчику по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена. 

Дополнительные соглашения заключены на основании Распоряжения Правительства Республика Саха (Якутия) № 1034-р от 27.11.2023 г. «Об изменении существенных условий государственных контрактов».

Пунктом 6.1 государственных контрактов установлено, что стороны (истец и ответчик) несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту в соответствии с условиями контракта и законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей. В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Указанные государственные контракты заключены в рамках реализации ГКУ «ДЖС РС(Я)» государственных полномочий по реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50. 

Ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 02.12.2024 № 530/1641, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки. 

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.

Как указано в подпункте 8 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей. 

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.

В пункте 4.2. государственных контрактов указано, что передача квартир производится по актам приема-передачи квартир в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего контракта, но не ранее осуществления государственной регистрации права собственности застройщика на жилые помещения (квартиры).

Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир на себя и только затем передать их третьему лицу.

Указанные обстоятельства соответствуют условиям договора купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность третьего лица не позднее 01.12.2024 

Согласно государственным контрактам передача квартир должна была  производиться по актам приема-передачи квартир в срок до 01.12.2024. 

Между тем, обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам до настоящего времени  не исполнена.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить государственные контракты №0816500000623010837 от 27.06.2023, №0816500000623010828 от 27.06.2023, №0816500000623010824 от 27.06.2023, №0816500000623010825 от 30.06.2023, №0816500000623011402 от 07.07.2023, №0816500000623011393 от 10.07.2023, №0816500000623011273 от 14.07.2023, в части передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность Сельского поселения «Югюлятский наслег». 

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты, что следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 350 000 руб. (50 000 руб. за каждый государственный контракт)

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 350 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АУРИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить государственные контракты №0816500000623010837 от 27.06.2023, №0816500000623010828 от 27.06.2023, №0816500000623010824 от 27.06.2023, №0816500000623010825 от 30.06.2023, №0816500000623011402 от 07.07.2023, №0816500000623011393 от 10.07.2023, №0816500000623011273 от 14.07.2023, передать 7 (семь) жилых помещений в муниципальную собственность Сельского поселения «Югюлятский наслег».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АУРИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 350 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Семёнова У. Н.