АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32- 805/2025 Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2026

Полный текст судебного акта изготовлен 02.02.2026

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Поповой, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фосса» (г. Санкт- Петербург, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Парк Девелопмент» (Краснодарский край, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 33 145 683,56 руб.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Парк Девелопмент» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фосса» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 88 056 625,40 руб.,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фосса» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Парк Девелопмент» (далее – компания) о взыскании 33 145 683,56 руб., в том числе задолженность по оплате работ по договору подряда в размере 31 020 047 руб. 52 коп., 2 125 636 руб. 04 коп. процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также 558 898 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 14.05.2025 принято к производству встречное исковое заявление компании о взыскании с общества 88 056 625,40 руб., в том числе 12 570 807 руб. задолженности по оплате услуг генерального подряда, 839 098 руб. 46 коп. процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.09.2024 по 12.02.2025 начисленные на сумму долга по оплате услуг генерального подряда, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 13.02.2025, начисленных на сумму долга по оплате услуг генерального подряда по день фактического исполнения обязательств, 74 646 719, 94 руб. неустойки (пени) за нарушение срока работ, а также 915 283 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В настоящее судебное заседание представители истца и ответчика не явились. Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между обществом (подрядчик) и компанией (заказчик) заключен договор подряда от 22.04.2022 № ПД-198 (далее – договор), в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по устройству архитектурной подсветки фасадов Апартаментов блок А, Апартаментов блок Б, Конференц-Центра, Гостиницы на объекте заказчика и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить их.

В силу п. 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.03.2023) срок окончания работ по договору определен датой 30.09.2023.

В соответствии с положениями п.п. 2.1., 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 03.06.2024) стоимость работ (цена договора)

составляет 166 994 899,20 рублей.

Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика в следующем порядке: аванс в размере 30 % от цены настоящего договора – в течение 10 банковских дней с момента предоставления счета на оплату;

- по завершении отчетного периода на основании подписанных

сторонами Актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справок о

стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) в течение 10 банковских дней с

даты предоставления подрядчиком счета на оплату заказчик оплачивает

подрядчику 95% стоимости фактически выполненных и принятых работ в

отчетном периоде, с учетом перечисленного авансового платежа

пропорционально выполненным работам. При этом под отчетным периодом

понимается 1 (один) календарный месяц.

За предоставленные услуги генерального подряда подрядчик оплачивает заказчику 10% от стоимости выполненных работ в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания Актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и предоставления заказчиком счета на оплату.

В соответствии с п.п. 7.1.1 договора подрядчик обязан выполнить все работы в соответствии с проектно-сметной документацией, дизайн-проектом и иными относящимися к выполнению работ требованиями и сдать результат работ заказчику в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 9.8.1. договора подрядчик предоставляет заказчику до момента приемки работ журнал учета выполненных работ (форма КС-6а), акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) с исполнительной документацией, справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), документы на оборудование и материалы и иную документацию. При невыполнении данного требования заказчик вправе задержать оформление соответствующих документов или оплату за выполненные работы до момента предоставления подрядчиком необходимых документов.

Выполняя свои обязательства на основании пунктов 3.1.1. и 6.1.4. договора, заказчик перечислил подрядчику 123 492 121,08 руб. платежными поручениями № 791 от 26.05.2022, №№ 991, 992, 993 от 21.06.2022, № 402 от 30.06.2022, а также передал Подрядчику строительную площадку на основании акта приема-передачи, подписанного 22.04.2022 уполномоченными лицами каждой из сторон.

Подрядчик в период с 22.04.2022 по 23.06.2024 выполнил работы на сумму 162 644 388 руб, что подтверждается подписанными обеими сторонами актами о приемке выполненных работ (форма № КС-2) от 30.06.2022, 31.08.2023, 20.11.2023, 12.01.2024, 20.06.2024, 01.07.2024.

Ввиду нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, несоблюдения требований к качеству работ, не устранения в разумный срок недостатков работ, отраженных в письмах, заказчик в одностороннем порядке отказался от его исполнения по основаниям ст. 715 ГК РФ, уведомив об этом подрядчика письмом за исх. № 1872 от 16.12.2024. Учитывая положения пункта 17.5., договор прекратил действие с 22.12.2024.

Согласно расчету подрядчика с учетом гарантийного удержания, размер которого составляет 5% от цены договора – 8 132 219,40 руб., задолженность заказчика по оплате работ по договору, выполненных подрядчиком составляет 31 020 047 руб. 52 коп. В целях досудебного урегулирования подрядчик направил заказчику претензию исх. № 434/24 от 11.12.2024 с требованием об оплате задолженности в размере 31 020 047 рублей 52 коп.

В ответ заказчик предъявил встречную претензию от 16.12.2024 исх. № 1872 о нарушении качества выполнения работ, заявил о расторжении договора с 22.12.2024 и потребовал от подрядчика предоставить всю исполнительную и иную документацию в

отношении выполненных объемов работ, уплатить неустойку за нарушение срока выполнения работ.

Подрядчик не согласился с предъявленными требованиями, изложив возражения в письме исх. № 445/24 от 17.12.2024.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения общества с иском в суд.

Возражая против удовлетворения иска, компания в отзыве на иск пояснила, что требование подрядчика по оплате работ не подлежит удовлетворению при наличии неработоспособности инженерно-технического оборудования в разных режимах испытаний и первичной эксплуатации, отсутствии совместно подписанных с заказчиком актов(протоколов) испытаний. Заказчиком в процессе тестовой эксплуатации выявлены недостатки и дефекты в принятых работах, что сделало их непригодными для использования в условиях определённых договором и Техническим заданием к договору, о чем подрядчик уведомлялся письмами с требованиями об их устранении за исх. № 1765 от 14.11.2024 и № 1814 от 27.11.2024, № 282 от 19.02.2025. Кроме того, исполнительная документация передана заказчику не в полном объеме, что дает основания для приостановки оплаты работ подрядчика. В связи с изложенным исковые требования ООО «Фосса» о взыскании задолженности по договору подряда в размере 31 020 047 руб. 52 коп. удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что при заключении договора подряда от 22.04.2022 № ПД-198 подрядчик обязался оплатить за предоставленные услуги генерального подряда сумму в размере 10% от стоимости выполненных работ в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания Актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3)

В адрес подрядчика заказчиком направлены универсально-передаточные документы по факту оказания услуг генерального подряда на общую сумму 16 264 438 рублей 80 копеек., которые оплачены подрядчиком частично, вследствие чего образовалась задолженность в размере 12 570 807 рублей.

За нарушение срока оплаты услуг генподряда компания заявила требование о взыскании 839 098 руб. 46 коп. процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.09.2024 по 12.02.2025 начисленные на сумму долга по оплате услуг генерального подряда, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 13.02.2025, начисленных на сумму долга по оплате услуг генерального подряда по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, заказчик заявил о наличии оснований для взыскания с подрядчика 74 646 719, 94 руб. неустойки (пени) за нарушение срока работ по договору из расчета: 166 994 899,20х0,1%х 497 дней просрочки = 74 646 719 руб. 94 коп.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд признал исковые требования подрядчика подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения сторон регулируются § 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из статей 711, 746 ГК РФ следует, что основанием возникновения обязанности заказчика по оплате подрядчику работ в рамках правоотношений из спорного договора является факт выполнения подрядчиком работ в полном объеме и передачи заказчику их результата.

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Статьей 753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу пункта 6 статьи 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. В соответствии с пунктом 3 статьи 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. При наличии иных недостатков заказчик вправе предъявить подрядчику требования, основанные на пункте 1 статьи 723 ГК РФ. Данная правовая позиция выражена в Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.11.2021 N Ф07-297/2021 по делу N А56-39349/2020.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Таким образом, по смыслу указанных норм выполнение подрядчиком предусмотренных договором работ с устранимыми недостатками (дефектами) не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные и предъявленные к приемке работы, но предоставляет ему возможность потребовать от подрядчика совершения определенных действий, предусмотренных статьей 723 ГК РФ.

На основании пункта 6 статьи 753 ГК РФ выполненные подрядчиком работы не подлежат оплате в связи с их некачественностью только в том случае, когда такие недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми, то есть исключающими возможность использования результата работ. Согласно сложившемуся в арбитражной судебной практике правовому подходу, именно заказчик должен доказать наличие оснований для отказа в оплате спорных работ применительно к пункту 6 статьи 753 ГК РФ.

Согласно ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу прямого указания в части 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

В соответствии с п. п. 12, 13 Информационного письма № 51 от 24.01.2000 г. Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объёму и стоимости работ, а так же по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Компания в отзыве на иск пояснила, что требование подрядчика по оплате работ не подлежит удовлетворению при наличии неработоспособности инженерно-технического оборудования в разных режимах испытаний и первичной эксплуатации, отсутствии совместно подписанных с заказчиком актов(протоколов) испытаний. Заказчиком в процессе тестовой эксплуатации выявлены недостатки и дефекты в принятых работах, что сделало их непригодными для использования. Предметом договора являлось выполнение строительно-монтажных работ по устройству архитектурной подсветки фасадов, которое включает в себя несколько этапов, в том числе прокладка кабельных линий с защитой от влаги, мороза и механических повреждений. Для защиты от перегрузок и скачков напряжения монтируются распределительные шкафы с автоматами и УЗО. Электропитание подводится как от существующей сети здания, так и от отдельной линии (в случае крупных комплексов или публичных объектов). Монтаж светильников может выполняться как непосредственно на фасад, так и на отдельные кронштейны, наземные опоры или консоли. Особое внимание уделяется герметизации соединений, защите от влаги и продлению срока службы оборудования. Освещение фасадов все чаще работает по расписанию или в автоматическом режиме с программируемым сценарием, чтобы менять настроение здания в зависимости от времени суток или события. Соответственно, результатом работ следует считать комплекс работ по строительно-монтажным работам, включая передачу программного обеспечения. Заказчиком в процессе тестовой эксплуатации выявлены недостатки и дефекты в принятых работах, что сделало их непригодными для использования в условиях определённых договором и Техническим заданием к договору, о чем подрядчик уведомлялся письмами с требованиями об их устранении за исх. № 1765 от 14.11.2024 и № 1814 от 27.11.2024, № 282 от 19.02.2025.

В обоснование довода компания представила акт приема-передачи выполненных работ от 28.11.2024, подписанный комиссией в составе заказчика и подрядчика, о том, что подрядчик передал, заказчик принял выполненные в полном объеме работы по устройству архитектурной подсветки фасадов со следующими замечаниями: отсутствие программного обеспечения с инструкцией, не закреплены светильники, необходимо заменить три драйвера в бетонных светильниках, не выполнена юстировка, не переданы паспорта и сертификаты.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.3. и 1.4. договора подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по устройству архитектурной подсветки фасадов качество которых соответствует требованиям нормативных актов РФ и условиям договора.

В п. 10.1. договора подрядчик гарантировал выполнение работ в соответствии с Техническим заданием, Локальной сметой, Расчетом стоимости работ, проектно-сметной документацией и Дизайн-проектом, строительными нормами и правилами, техническими

регламентами и иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ качество, выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Определениями от 13.01.2025, 09.10.2025 сторонам предложено обсудить вопрос о назначении судебной экспертизы. Однако, соответствующее ходатайство от компании не поступило. Суд не обладает специальными познаниями в области строительства, поэтому отклоняет довод компании как не основанный на доказательствах. Поскольку не доказано иное, отсутствие программного обеспечения является явным недостатком, который мог быть обнаружен заказчиком при обычном способе приемки работ. Явными являются все недостатки, на которые указано в акте от 28.11.2024. Приняв работы с явными недостатками, заказчик утратил в последующем право ссылаться на них.

Суд отклоняет довод компании о том, что исполнительная документация передана заказчику не в полном объеме (паспорта, сертификаты, программное обеспечение и др).

Согласно статье 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором, либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

По смыслу названной нормы сам по себе факт непредставления исполнительной документации не может являться основанием для отказа от оплаты выполненных работ

(Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.12.2025 по делу А32-1184/2024). Отказываясь оплачивать результаты спорных работ, заказчик обязан доказать, что отсутствие исполнительной документации исключает возможность использования результата работ по назначению. Однако, такие доказательства в материалы дела не представлены. Заказчик не лишен возможности истребовать необходимые документы у подрядчика, а выполненные и принятые работы обязан оплатить. Сославшись на отсутствие частично исполнительной документации , заказчик не указал наименование имеющейся и отсутствующей, иск об истребовании таковой не заявил. Вместе с тем, объект введен в эксплуатацию, получив соответствующее разрешение и акт завершения строительством объекта, свидетельствующие о проведении комиссионной проверки качества работ, удостоверившей наличие исполнительной документации в объеме, достаточном для вывода о готовности объекта к приемке и вводу в эксплуатацию, а , следовательно, удостоверившей надлежащее качество работ подрядчика.

Согласно пункту 3.1.2. договора заказчик производит оплату подрядчику по завершении работ на основании подписанных сторонами Актов о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), а также Акта о завершении работ по форме, предусмотренной Приложением № 3 к Договору.

В ходе судебного разбирательства Заказчик не оспаривал факт подписания актов о приемке выполненных работ КС-2 и принятия отраженных в них работ. Акты приемки выполненных работ о приемке выполненных работ (форма № КС-2) от 30.06.2022, 31.08.2023, 20.11.2023, 12.01.2024, 20.06.2024, 01.07.2024, признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами по правилам ст.ст.67-68 АПК РФ. Следует вывод, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

компания не доказала наличия недостатков результата работ общества. Поскольку контракт в полном объеме исполнен, действие договора прекращено исполнением по основаниям ст.408 ГК РФ. Ввиду того, что неустранимые недостатки работ судом не установлены, требование подрядчика об оплате работ в сумме 31 020 047,52 руб подлежит удовлетворению.

С учетом положений ст.395 ГК РФ ввиду отсутствия в договоре подряда условия о неустойке исковые требования подрядчика о взыскании с заказчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 125 636 руб. 04 коп. также подлежат удовлетворению. Расчет процентов судом проверен, признан правильным.

Заказчик начислил неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 74 646 719 руб. 94 коп. (166 994 899,20х0,1%х 497 дней просрочки).

Статьями 330, 331 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Общая стоимость работ определена пунктом 2.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.04.2022) в размере 166 994 899 руб. 20 коп.

По условиям договора под датой окончания работ понимается завершение работ в полном объеме, устранение всех дефектов/недостатков и подписание сторонами Акта о завершении работ по договору. Срок начала выполнения работ, сроки завершения работ, в том числе промежуточные сроки начала и завершения выполнения работ, являются существенными условиями Договора (пункты 4.1. и 4.2.)

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно пунктам 1.1. и 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.03.2023) подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы в срок не позднее 30.09.2023, что является субботой. В силу ст.193 ГК РФ последним днем работ является 02.10.2023 понедельник.

Согласно пункту 12.2. договора, в случае нарушения сроков окончания выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки выполнения обязательств.

Общество заявило об отсутствии вины, сославшись на ст.ст.716, 719 ГК РФ.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Статьей 716 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок (пункт 1).

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 данной статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (часть вторая статьи).

Пунктом 1 статьи 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности по предоставлению технической документации, препятствует исполнению договора подрядчиком.

Согласно сведениям о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) общество является организацией, занимающейся профессиональной деятельностью в области проектирования, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик в период с 16.06.20223 по 23.05.2024 неоднократно предупреждал заказчика об обстоятельствах, создающих невозможность выполнения в срок работ, предусмотренных Договором, а именно в письмах: исх. № 163 от 16 июня 2023 года; исх. № 300 от 22 августа 2023 года; исх. № 482 от 01 ноября 2023 года; исх. № 520 от 17 ноября 2023 года; исх. № 611 от 22 декабря 2023 года (с фотофиксацией отсутствия фронта работ на объекте «Гостиница»); исх. № 614 от 25 декабря 2023 года (с фотофиксацией отсутствия фронтов работ на объектах «Апартаменты блок А, блок Б», «Гостиница»); исх. № 201/24 от 23 мая 2024 года.

В адрес подрядчика поступило письмо от заказчика исх. № 618 от 04.04.2024, согласно которому на указанную дату только завершены общестроительные работы на объекте: «Гостиничный комплекс категории 5 звезд с апартаментами. Этап 1 Конференц- центр».

При отсутствии строительной готовности фасадов зданий (объектов, фронтов работ) подрядчику не представляется возможным выполнить строительно-монтажные работы по устройству архитектурной подсветки фасадов, согласно условиям Договора подряда от 22.04.2022 № ПД-198. В период действия Договора заказчик систематически со значительными временными задержками, несвоевременно передавал подрядчику фронта работ. Последний акт передачи фронта работ подрядчику подписан сторонами 07.06.2024. Таким образом, в период с 16.06.2023 по 07.06.2024 (358 дней) подрядчик не мог приступить (начать), выполнять и завершить работы по причинам, зависящим от заказчика (несвоевременная передача подрядчику фронтов работ). Работы на объекте завершены подрядчиком 23.06.2024, о чем сторонами подписан акт КС-2 от 01.07.2024.

Судом сделан вывод, что дальнейшее выполнение подрядчиком работ было невозможно ввиду отсутствия фактов последующего предоставления заказчиком фронта работ. Согласно п.4.7 договора весь объем работ (результат работ) по договору считается принятым с момента подписания сторонами актов КС-2 по последнему этапу. Заказчиком не доказано, что остались невыполненные подрядчиком обязательства, последний этап работ принят 01.07.2024.

Согласно пункту 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405, пунктом 1 статьи 406 ГК РФ должник не считается просрочившим, если обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, при этом кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

С учетом положений статей 328, 405, 406, 716, 719 ГК РФ на подрядчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору, если просрочка подрядчика произошла по вине заказчика, не исполнившего свои встречные обязательства по договору (в соответствии с правовой позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, сформулированной в Определении № 305-ЭС24-6469 от 22.08.2024 по делу № А40-101225/2023).

Просрочку подрядчика следовало определять с 03.10.23 по 01.07.2024 ( 274 дн). Работы производились в период с 22.04.2022 по 23.06.2024. Завершение работ 23.06.2024 подтверждается отсутствием актов КС-2 после указанной даты и наличием акта приема-передачи выполненных работ от 28.11.2024, подписанного комиссией в составе заказчика и подрядчика, о том, что заказчик принял выполненные в полном объеме работы по устройству архитектурной подсветки фасадов. При этом не имеет правового значения тот факт, что от исполнения договора заказчик отказался в декабре 2024 года, исполнение договора прекращено ранее по основаниям ст.408 ГК РФ. Поскольку период ответственности заказчика (358 дней) существенно больше, следует вывод, что вина подрядчика в просрочке отсутствует, оснований для начисления подрядчику неустойки у заказчика не имелось. В удовлетворении требования компании о взыскании с общества

74 646 719, 94 руб. неустойки (пени) за нарушение срока работ следует отказать.

Рассматривая встречное требование заказчика о взыскании долга по оплате услуг генподряда, суд, руководствуясь положениями о договоре возмездного оказания услуг в ст.779- 781 ГК РФ, установил следующее.

Согласно пункту 3.1.3. договора за предоставленные услуги генерального подряда Подрядчик оплачивает Заказчику 10% от стоимости выполненных работ, в том числе 20 % НДС, в течение 10 банковских дней с даты подписания актов о приемке выполненных работ (ф. № КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (ф. № КС-3) и выставления заказчиком счета на оплату.

За период исполнения договора заказчиком приняты от подрядчика работы на общую сумму 162 644 388 руб. По факту оказания услуг генерального подряда заказчиком составлены и направлены в адрес подрядчика универсальные передаточные документы (счет-фактура) на общую сумму 16 264 438 рублей 80 копеек.

Универсальный передаточный документ (далее – УПД) рекомендован к применению организациями-налогоплательщиками письмом ФНС России от 21.10.2013 № ММВ-20-3/96@ как документ, который одновременно содержит все обязательные реквизиты, предусмотренные законодательством и для счетов-фактур, и для первичных документов. То есть, УПД заменяет собой двухсторонний передаточный акт (документ).

Составленные по факту оказания услуг генерального подряда вышеуказанные УПД и счета на оплату направлены в адрес подрядчика в порядке, определенном пунктом

15.1. Договоров, а именно на электронную почту info@fossa-electric.com. В нарушение условий пункта 3.1.3. договора выставленные счета на генподрядные услуги подрядчиком оплачены частично. На стороне общества «Фосса» имеется задолженность по оплате обществу «Парк Девелопмент» за услуги генерального подряда в размере 12 570 807 рублей. Поскольку факт оказания услуг генподряда и наличие долга подрядчик не оспаривает, постольку требование о взыскании 12 570 807 руб долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Закон и сложившаяся судебная практика связывает начало периода начисления приобретателю процентов за пользование чужими денежными средствами с моментом, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 № 15АП-10832/15).

Таким образом, периодом начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п.3.1.3 договора, является день следующий за днем истечения 10 банковских дней с момента выставления заказчиком счета на оплату.

В настоящее время неоплаченными остаются счета на оплату по УПД № 946 от 20.06.2024 и по УПД № 1052 от 01.07.2024 на общую сумму 12 570 807 руб.

Счет на оплату по УПД № 946 от 20.06.2024 в размере 5 219 310 направлен на электронную почту подрядчика 06.09.2024 начисление процентов на сумму долга производится с 19.09.2024.

Счет на оплату по УПД № 1052 от 01.07.2024 в размере 7 351 496 направлен на электронную почту Подрядчика 24.10.2024, начисление процентов на сумму долга производится с 07.11.2024.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня; проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства; расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Предъявленный расчет судом проверен и признан обоснованным. Заявленное компанией требование о взыскании с общества процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2024 по 12.02.2025 в размере 839 098 руб. 46 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2025 по день фактического исполнения судебного решения, начисленных на сумму основной задолженности (12 570 807 руб.) является правомерным.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу

которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче первоначального иска истцом уплачено 556 457 руб. госпошлины. Поскольку иск удовлетворен полностью, на компанию возлагается обязанность по возмещению расходов общество по уплате государственной пошлины.

При подаче встречного иска истцом уплачено 915 283 руб. государственной пошлины. Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (15,23%) с общества подлежит взысканию 139397,60 руб. судебных расходов истца.

Руководствуясь статьями 65, 70, 106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

Взыскать с ООО «Парк Девелопмент» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Фосса» (ОГРН: 

<

***>) 33 145 683,56 руб., в том числе 31 020 047 руб. 52 коп. долга и 2 125 636 руб. 04 коп. процентов за пользование денежными средствами в период с 15.08.24 по 20.12.2024, а также 556 457 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По встречному иску:

Взыскать с ООО «Фосса» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Парк Девелопмент» (ОГРН: 

<

***>) 13 409 905,46 руб в том числе 12 570 807 руб долга и 839 098 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2024 по 12.02.2025, а также 139397,60 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворения остальной части встречных исковых требований и требований о возмещении судебных расходов отказать.

В результате зачета встречных исковых требований взыскать с ООО «Парк Девелопмент» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Фосса» (ОГРН: 

<

***>) 19735778,10 руб., в том числе 18 449 240,52 руб. долга и 1 286 537,58 руб. процентов за пользование денежными средствами, а также 417 059,40 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья С.А. Баганина