РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-150369/23-28-1193

г. Москва

21 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2024 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РЕСТАВРАЦИОННЫЕ КОМПАНИИ" (105187, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером 77:03:0003019:59, расположенным по адресу: 

<

...>, в размере 11 537 212,69 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 20.11.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2 паспорт, доверенность от 18.10.2023г., диплом о высшем юридическом образовании.

УСТАНОВИЛ:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ обратилось в Арбитражный суд города Москвы к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РЕСТАВРАЦИОННЫЕ КОМПАНИИ" с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером 77:03:0003019:59, расположенным по адресу: 

<

...>, в размере 11 537 212,69 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика требований не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 АПК РФ. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, АПК РФ не имеется.

В соответствии со статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 АПК РФ.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 полномочия собственника по управлению и распоряжению федеральным имуществом делегированы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление) действует на основании Положения, утвержденного Приказом Росимущества от 05.03.2009 № 67.

В соответствии с п. 4.1 раздела II Положения Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного на территории г. Москвы, в том числе составляющие казну Российской Федерации.

 Согласно п. 4.1.1 Положения Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003019:59, расположенный по адресу:                           

<

...>, площадью 7 193 кв. м (далее — Участок) является собственностью Российской Федерации, о чем свидетельствует запись от 11.12.2009 № 77-77-13/007/2009-588. Иных прав, ограничений и обременений на Участок не зарегистрировано.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на Участке расположены два здания с кадастровыми номерами 77:03:0003019:1196 и 77:03:0003019:1195.

Акционерному обществу «Реставрационные Компании» (ИНН 

<

***>) (далее - Общество) на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:03:0003019:8372, площадью 3370,7 кв. м, расположенное в здании с кадастровым номером 77:03:0003019:1195, о чем свидетельствует запись ЕГРН от 14.01.2016 № 77-77/012-77/012/067/2015- 277/2.

Общая площадь объектов, расположенных на Участке, составляет 6509,2 кв. м. При этом доля от общей площади объектов на Участке, используемая Акционерным обществом «Реставрационные Компании» до 20.02.2023 составляет 57,60%. После продажи здания с кадастровым номером 77:03:0003019:1196 ФИО3 (то есть с 21.02.2023) - доля от общей площади объектов на Участке, используемая Акционерным обществом «Реставрационные Компании» составляет 51,78 %.

Таким образом, Территориальное управление утверждает, что ответчик фактически используете Участок без оформления договорных отношений с момента государственной регистрации права собственности на помещение, а именно с 14,01.2016, в связи с чем у АО «Реставрационные Компании» возникло неосновательное обогащение.

Территориальное управление направило досудебную претензию в адрес ответчика письмом от 27.04.2023 № 77-08/11790 о взыскании неосновательного обогащения за пользование Участком без оформления земельно-правовых отношений, однако, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая изложенное, Территориальным управлением в соответствии со статьями 196, 200, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», произведен расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование Участком за период с 14.01.2016.

 Размер неосновательного обогащения, подлежащий направлению в федеральный бюджет составляет:

1.За период с 14.01.2016 по 31.12.2016 (353 дня):

Кадастровая стоимость 142114941, 99 руб.

Процентная ставка 2 %

(142 114 941,99/100 *2%)/100*57,60%/365 дн.*353дн. = 1 583 466, 59 руб. 

2.За период с 01.01.2017 по 31.12.2017:

Кадастровая стоимость 129459069, 63 руб. в год.

Процентная ставка 2 %

(129 459 069,63/100 *2%)/100*57,60% = 1 491 488,13 руб. 

3.За период с 01.01.2018 по 31.12.2018:

Кадастровая стоимость 129495075,5 руб.

Процентная ставка 2 %

(129 495 075,5 /100 *2%)/100*57,60% = 1 491 902,95 руб. 

4.За период с 01.01.2019 по 31.12.2019:

Кадастровая стоимость 135466488, 3 руб.

Процентная ставка 2 % (135 466 488,3 /100 *2%)/100*57,60% = 1 560 699,15 руб.

5.За период с 01.01.2020 по 31.12.2020:

Кадастровая стоимость 135466488,3 руб.

Процентная ставка 2% (135466488,30/100*2%)/100*57,60% = 1 560 699,15 руб. 

6.За период с 01.01.2021 по 31.12.2021:

Кадастровая стоимость 135 466 488,30 руб.

 Процентная ставка 2 % (135466488,30/100*2%)/100*57,60% = 1 560 699,15руб. 

7.За период с 01.01.2022 по 31.12.2022:

Кадастровая стоимость 145 628 974,49 руб.

Процентная ставка 2 %(145 628 974,49 /100 *2%)/100*57,60% = 1 677 780,38 руб. 

8.За период с 01.01.2023 по 20.02.2023 (51день):

Кадастровая стоимость 148 140 842,02 руб.

Процентная ставка 2 %

(148 140 842,02 /100 *2%)/100*57,605%/365 дн.*51 дн.= 238 473,12 руб. (

9.За период с 21.02.2023 по 20.04.2023 (59дней):

Кадастровая стоимость 148 140 842,02 руб.

Процентная ставка 3 % (в связи с вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191)

(148 140 842,02/100 *3%)/100*51,784%/365 дн.*59 дн.= 372 004, 07 руб. 

Таким образом, по утверждению истца, итоговый размер неосновательного обогащения, подлежащий направлению в федеральный бюджет, составляет: 11 537 212,69 руб. 

Оспаривая требования истца, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, представлен контррсчет.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ). 

При этом исходя из положений п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абз. 2 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" если истцом претензионный порядок соблюден только в отношении суммы основного долга и в отношении данной суммы принято решение суда, а исковые требования о взыскании неустойки истцом не заявлялись, то по впоследствии предъявленному требованию о взыскании неустойки соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия.

Таким образом, учитывая положения п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Пленума ВС РФ, изложенные в постановлении от 22.06.2021 N 18, течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.

Учитывая, что истец с рассматриваемым иском обратился в суд 05.07.2023 г., то истцом пропущен срок исковой давности в части заявленных требований.

Согласно расчёту ответчика, сумма задолженности с учетом применения сроков исковой давности составляет 5 042 934,21 руб.:

За период с 27.03.2020 по 31.12.2020 (280 дней):

Кадастровая стоимость 135 466 488,30 руб.

Процентная ставка 2% (135466488,30/100*2%)/100*57,60%/366*280 = 1 193 977,49 руб. (один миллион сто девяносто три тысячи девятьсот семьдесят семь рублей сорок девять копеек).

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021:

Кадастровая стоимость 135 466 488,30 руб.

Процентная ставка 2% (135466488,30/100*2%)/100*57,60%=1 560 699,15 руб. 

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022:

Кадастровая стоимость 145 628 974,49 руб.

Процентная ставка 2% (145 628 974,49 /100*2%)/100*57,60%=1 677 780,38 руб.

За период с 01.01.2023 по 20.02.2023 (51 день):

Кадастровая стоимость 148 140 842,02 руб.

Процентная ставка 2% (148 140 842,02 /100*2%)/100*57,60%/365 дн.*51 дн.=238 473,12 руб. 

За период с 21.02.2023 по 20.04.2023 (59 дней):

Кадастровая стоимость 148 140 842,02 руб.

Процентная ставка 3% (в связи с вступлением в силу постановления Правительств Российской Федерации от 10.02.2023 №191) (148 140 842,02 /100*3%)/100*51,784%/365 дн.*5 дн.=372 004,07 руб. 

Итого: 5 042 934,21 (Пять миллионов сорок две тысячи девятьсот тридцать четыре рубля, 21 копейка.

Расчет ответчика истцом не оспорен, проверен судом и является верным.

Таким образом, требование истца подлежат удовлетворению в сумме 5 042 934, 21 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,  156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕСТАВРАЦИОННЫЕ КОМПАНИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером 77:03:0003019:59, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 27.03.2020г. по 20.04.2023г. в размере 5 042 934, 21 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕСТАВРАЦИОННЫЕ КОМПАНИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 35 268 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина