АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61603/2022

22 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года  Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел дело № А60-61603/2022 по иску общества с  ограниченной ответственностью «Уралгазспецстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Администрации Верхнесалдинского городского округа  (ИНН6607002585 , ОГРН 

<

***>)  

об обязании передать документацию, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая  жилищная компания «Территория-Верхняя Салда» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),  

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.07.2022, 

от ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального  хозяйства»: ФИО3, представитель по доверенности от 23.01.2023(явка  обеспечена через сервис онлайн-заседание),  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.  

 

Общество с ограниченной ответственностью «Уралгазспецстрой»  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» об обязании передать техническую и иную  документацию в отношении многоквартирного дома.  

Определением от 16.11.2022 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание на 19.12.2022.  

06.12.2022 в суд от ответчика поступил отзыв (приобщен к материалам  дела).  

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные  требования, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора: Администрацию Верхнесалдинского городского округа.  

Ответчик поддерживает доводы отзыва. 

Определением от 19.12.2022 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, Администрацию  Верхнесалдинского городского округа (ИНН6607002585, ОГРН 

<

***>)  и назначил дело к судебному разбирательству на 30.01.2023.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования  поддерживает, заявил ходатайство об истребовании доказательств из  Администрации Верхнесалдинского городского округа.  

Ходатайство об истребовании судом удовлетворено, о чем вынесено  отдельное определение.  

Определением от 31.01.2023 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, общество с ограниченной  ответственностью Управляющая жилищная компания «Территория-Верхняя  Салада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и отложил судебное  заседание на 22.02.2023.  

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об  исключении из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования  и привлечении к участию в деле в качестве соответчика Администрации  Верхнесалдинского городского округа (ИНН6607002585 , ОГРН  

<

***>).  

 В порядке ст.46 АПК РР ходатайство судом удовлетворено. 

Представитель третьего лица представил отзыв.  

Определением от 22.02.2023 судебное заседание отложено на 29.03.2023.  

20.03.023в суд от ответчика Администрации Верхнесалдинского  городского округа поступило ходатайство об исключении из числа участников.  

28.03.2023 в суд от истца поступили возражения.  

Определением от 29.03.2023 судебное заседание отложено на 24.04.2023.  

 

21.04.2023 в суд от истца поступило ходатайство о приобщении  документов.  

В судебном заседании 17.05.2023 представителем истца заявлено  ходатайство об истребовании доказательств у АО «ГАЗЭКС», МУП «Гор.  УЖКХ», АО «Энергосбыт» - сведений наличии или отсутствии договора в  отношении спорного многоквартирного дома на поставку ресурса, у  Департамента государственного жилищного и строительного надзора  Свердловской области – сведения о лице, управлявшим многоквартирным  домом, размещенные в ГИС ЖКХ.  

Судом ходатайство об истребовании доказательств отклонено исходя из  состава доказательств, имеющихся в материалах дела, предмета доказывания по  делу.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД) находится в управлении у  общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания  «Территория-Верхняя Салда».  

Предыдущей управляющей компанией МКД являлся истец, общество с  ограниченной ответственностью «Уралгазспецстрой».  

Исходя из необходимости передачи действующей управляющей  компании технической документации в отношении МКД, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском, указывая, что ответчик, общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального  хозяйства» ранее являлась управляющей компанией, кроме того, полагает, что  спорная техническая документация может находиться у Администрации  Верхнесалдинского городского округа.  

Ответчик, ООО «УК ЖКХ», против иска возражает, указывает, что  никогда не являлся управляющей компанией МКД по адресу: 

<

...>. Администрация  Верхнесалдинского городского округа также заявляет об отсутствии какой- либо технической документации в отношении МКД.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд  приходит к следующему.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной  управляющей организацией.  

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  

 

таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные  коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников  о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не  указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491),  ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической  документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491  поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом,  документы.  

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия  у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3  месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в  порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  этим домом.  

 

Таким образом, по смыслу пункта 21 Правил N 416 техническая  документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому  такая документация передавалась в установленном порядке.  

Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с  даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в  связи с заключением договора управления таким домом.  

В материалы дела не представлено доказательств включения спорного  МКД в какой-либо период в реестр лицензий ООО «УК ЖКХ».  

Согласно письму Департамента государственного жилищного и  строительного надзора Свердловской области от 28.11.2022 № 29-24-01/44836  решение в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> о включении в перечень многоквартирных домов,  находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ», Департаментом не принималось.  Также Департамент сообщает, что до 01.04.2022 способ управления  многоквартирного дома собственниками выбран не был.  

При этом, согласно письму Администрации Верхнесалдинского  городского округа от 07.11.2022, управляющей компанией спорного МКД с  01.04.2022 являлась ООО «Уралгазспецстрой».  

Вместе с тем, поскольку ответчиком, Администрацией  Верхнесалдинского городского округа, в материалы дела представлен протокол  внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от  13.12.2021, в котором содержится пункт о расторжении договора управления с  ООО «УК ЖКХ», сторонам было предложено представить сведения о  фактическом управлении МКД в спорный период.  

Согласно пункту 14 Правил N 354 (Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) управляющая  организация, выбранная в установленном жилищным законодательством  Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом,  приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в  многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей  организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным  домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного  самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты  начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении  коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с  ресурсоснабжающей организацией.  

Согласно представленным доказательствам – приложениям о составе  многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется поставка  коммунального ресурса, к договорам, заключенным ООО «УК ЖКХ» с  

 

ресурсоснабжающими организациями: МУП «Гор.ЖКХ» (ХВС,  теплоснабжение, управление), АО «ГАЗЭКС» (газоснабжение), спорный МКД  не был включен в предмет договором.  

Исходя из изложенного, суд делает вывод, что ООО «УК ЖКХ» ни  юридически, ни фактически не приступала к управлению спорным МКД,  управляющей компанией в отношении МКД не являлась. Доказательств  наличия у ООО «УК ЖКХ» технической документации в отношении МКД,  материалы дела не содержат.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по ул.  Энгельса, д. 74, были построен жилищно-строительным кооперативом № 12  (ИНН 

<

***>).  

Потребительский кооператив «ЖСК № 12» прекратил деятельность как  юридическое лицо 24.03.2021.  

Доказательств передачи кооперативом технической документации кому- либо, в том числе Администрации, материалы дела также не содержат, равно  как и то, что в отношении спорного МКД администрацией принималось  решение о включении его в перечни домов, в отношении которых функций  управления временно передавались МУП «Гор. УЖКХ» как уполномоченному  предприятию.  

Таким образом, указанные обстоятельства исключают удовлетворение  исковых требований к ответчикам.  

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  

 

получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья В.В. Коликов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 9:10:00

 

Кому выдана Коликов Владимир Владимирович