Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                      дело № А21-8078/2023

«06»   сентября  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2023. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем ФИО1,  

рассмотрев иск ООО «Прибрежный» (ОГРН 

<

***>)   

к    УФССП России по Калининградской области (ОГРН 

<

***>)

о    взыскании, 

при участии: по протоколу;  

 

установил:

ООО «Прибрежный» обратилось в арбитражный суд с иском к УФССП России по Калининградской области о взыскании 27 498 руб. 85 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и 2 047 руб. 37 коп. пени.  

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией дома по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение в этом доме находится в оперативном управлении ответчика.

Неисполнение управлением обязанности по внесению управляющей компании платы за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома в период с сентября 2021 года по март 2023 года послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве оперативного управления.

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Статус истца, как управляющей организации, подтвержден сведениями с сайта ГИС ЖКХ. 

Довод ответчиков об отсутствии между сторонами договорных отношений суд отклоняет, поскольку незаключение собственником (владельцем) помещений в МКД договора с управляющей организацией не освобождает его от установленной ЖК РФ обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. 

Обязанность производить платежи по содержанию общего имущества МКД не обусловлена обязательным заключением договора с исполнителем услуг. 

Указанный вывод основан на разъяснениях пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Порядок начислений судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании 27 498 руб. 85 коп. долга. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). 

Поскольку ответчик оплату своевременно не внес, истец согласно статьям 330, 332 ГК РФ правомерно начислил пени в размере 2 047 руб. 37 коп. 

Довод ответчика о том, что истцом в его адрес не направлялись квитанции, суд отклоняет, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг установлена законом и исполнение данной обязанности не поставлено в зависимость от факта направления квитанций. Реализуя правовой статус владельца помещений в многоквартирном доме разумно и добросовестно, ответчик имел возможность получить сведения о наличии спорных обязательств.

Расходы истца по уплате госпошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с УФССП России по Калининградской области (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Прибрежный» (ОГРН 

<

***>) задолженность 27 498 руб. 85 коп., пени 2 047 руб. 37 коп., расходы по госпошлине 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      М.Н. Надежкина