АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11749/2021

г. Белгород

26 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2022.

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Пономаревой О. И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Торговый дом Славянки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 197 457,72 руб. основного долга и неустойки по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 09-21-ТДС от 14.07.2021 (сроком на 1 год), диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговый дом Славянки" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ИП ФИО2 84 383,16 руб. основного долга по постоянной части арендной платы по договору аренды № 970-19 от 01.08.2019 за июнь 2020 года, 113 074,56 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 02.02.2021 по 10.11.2021, с последующим начислением неустойки с 11.11.2021 по день фактической оплаты 84 383,16 руб. основного долга, исчисленной по ставке 0,5 % за каждый день просрочки.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, не обеспечившего явку своего представителя для участия в судебном разбирательстве и не представившего отзыв на иск, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указав на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по спорному договору, что обусловило начисление заявленной ко взысканию неустойки.  При этом, как отметил истец, заявленная ко взысканию сумма долга является задолженностью ответчика по постоянной части арендной платы за июнь 2020 года. При этом последний платеж арендатор осуществил 30.06.2020 на сумму 97 445,07 руб. в счет ранее возникшей задолженности, а также переменной части арендной платы за июнь 2020 года и 559,27 руб. зачтено истцом в счет оплаты постоянной части арендной платы за июнь 2020 года на основании п. 4.9 договора аренды.

Также истец указал, что в соответствии с Федеральным законом от 21.2.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции (COVID-19) на территории Белгородской области Указом Губернатора Белгородской области от 13.03.2020 № 20 введен режим повышенной готовности с 16.03.2020, в период действия которого на основании Постановления Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 арендатору предоставлена отсрочка по оплате постоянной части арендных платежей на срок с 16.03.2020 по 01.10.2020. Арендатор обязан был вносить денежные средства в счет погашения задолженности по постоянной части арендной платы за июнь 2020 года, начиная с 01.01.2021, поэтапно, не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает ½ ежемесячной арендной платы по договору.  Поскольку на время действия режима повышенной готовности размер постоянной части арендной платы составил 84 942,43 руб., то ответчик с 01.01.2021 обязан был в срок до февраля 2021 года в полном объеме погасить задолженность по постоянной части арендной платы за июнь 2021 года, оплатив по 42 191,58 руб. в январе и феврале 2021 года, однако сделано предпринимателем этого не было. 

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования ООО «ТД Славянки» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между ООО «Торговый дом Славянки» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 970-19, в соответствии с п. 2.1, п. 3.1 которого арендодатель предоставил арендатору по акту приема – передачи в аренду за плату нежилые помещения № 26, № 247 общей площадью 130,17 м2 (далее – объект, арендуемая площадь). Арендуемая площадь расположена на 2м этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> «Торговый центр «Славянка», сроком на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема – передачи объекта, то есть по 31.05.2020. 

Арендатор обязуется использовать объект только для осуществления коммерческой деятельности: для реализации мебели и сопутствующих товаров (п. 2.3). 

В силу п. 3.3 договора арендатор не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока аренды вправе направить арендодателю уведомление о намерении заключить договор аренды на новым срок.

За пользование арендуемым объектом арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в течение всего срока аренды, при этом все суммы, предусмотренные настоящим договором, включают в себя НДС (п. 4.1). 

Согласно п. 4.2, п. 4.3, п. 4.4 договора арендная плата состоит из постоянной составляющей, которая определяется по формуле: базовая арендная плата, умноженная на арендуемую площадь, и переменной составляющей, включающей в себя возмещение затрат арендодателя на оплату: электроэнергии (стоимости фактически потребленной электроэнергии в объекте на основании показаний приборов учета (счетчиков), а в их отсутствие – на основании расчета из учета потребления общих затрат электроэнергии здания пропорционально площади арендуемого объекта к общей площади здания); ТБО (расчетным путем пропорционально площади арендуемого объекта к общей арендной площади здания); газоснабжение (в отопительный период; расчетным путем пропорционально площади арендуемого объекта к общей арендной площади здания). 

Постоянная составляющая арендной платы по договору определена сторонами в п. 4.3 договора в размере 97 627050 руб., в том числе 20 % НДС, исходя из расчета стоимости 1 м2 – 750 руб., в том числе 20 % НДС.

Пунктом 4.5 договора аренды установлены сроки внесения арендатором ежемесячны арендных платежей:

- постоянная составляющая арендной платы – не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, без выставления счетов;

- переменная составляющая арендной платы – не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным месяцем аренды на основании полученных арендатором согласно п. 4.6 договора акта выполненных работ и счета – фактуры на постоянную и переменную составляющие арендной платы.

В силу п. 4.6, п. 4.7 договора обязанность по получению актов выполненных работ и счетов – фактур на постоянную и переменную составляющие арендной платы лежит на арендаторе, который за 5 календарных дней до установленного срока оплаты переменной составляющей арендной платы, указанной в п. 4.5.2 договора, получает указанные документы в отделе коммерческой недвижимости лично или через уполномоченного представителя арендатора. При этом неполучение (в нарушение п. 4.6 договора) арендатором акта выполненных работ и счета – фактуры на постоянную и переменную составляющие арендной платы не по вине арендодателя не является основанием для освобождения арендатор от уплаты переменной составляющей арендной платы в установленные сроки и ответственности за нарушение сроков оплаты. По письменному запросу арендатора арендодатель может выслать указанные документы по электронной почте или заказным письмом по реквизитам, указанным в главе 14 договора.

В соответствии с п. 4.8 договора арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения указанных документов обязан подписать акт выполненных работ, скрепить печатью и вернуть в обязательном порядке арендодателю его экземпляр, а противном случае услуги считаются выполненными, а акт принятым.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению зачесть платеж арендатора в счет погашения любой ранее возникшей задолженности арендатора, а в случае отсутствия задолженности – в счет предварительной оплаты арендной платы. 

Стороны не реже одного раза в квартал проводят сверку взаимных расчетов путем подписания актов сверки. Арендатор в течение 7 рабочих дней с момента получения, обязан подписать, скрепить печатью и возвратить полученный от арендодателя акт сверки или указать в нем мотивированные возражения, в противном случае акт считается принятым арендатором (п. 4.11).

Пунктом 5.3 договора аренды определены обязанности арендодателя, в том числе обеспечивать предоставление арендатору коммунальных услуг в соответствии с техническими условиями, при этом арендодатель не несет ответственности за отключение или перебои коммунальных услуг, произошедшие по вине организаций – поставщиков коммунальных услуг, а также в случае аварии в коммунальных сетях.

Пунктом 5.4 договора предусмотрены обязанности арендатора, в том числе: в течение всего срока аренды своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, установленные договором; принять объект по акту приема – передачи, подписание которого подтверждает отсутствие у арендатора претензий к арендодателю по надлежащему состоянию объекта для осуществления в нем коммерческой деятельности; не передавать свои права и обязанности по договору другим лицам; не реже одного раза в квартал и/или по требованию арендодателя проводить сверку расчетов с подписанием акта сверки взаимных расчетов; и т.д.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы (ее составляющих) и иных предусмотренных договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Штрафы и пени, предусмотренные договором, оплачиваются арендатором в течение 5 дней со дня получения соответствующего требования от арендодателя (п. 7.5).

В пункте 8.2 договора определены предусмотренные ст. 619 ГК РФ случаи, при наступлении которых арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления арендатору. При том в силу п. 8.4 договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин, с уведомлением арендатора за 30 календарных дней до даты расторжения. В любом из предусмотренных разделом 8 договора случаев его расторжения неотделимые улучшения арендатору не компенсируются (п. 8.6).

В день заключения договора аренды № 970-19 от 01.08.2019 сторонами подписан акт приема – передачи объекта от 01.08.2019 с указанием на то, что арендатор не имеет претензий к состоянию объекта.

Кроме того, сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.08.2019 к договору аренды № 970-19 от 01.08.2019, в соответствии с п. 1.1 которого п. 4.3 договора изложен в следующей редакции: 

«4.3. Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная пата, умноженная на арендуемую площадь, указанную в п. 2.1 настоящего договора. 

Постоянная составляющая арендной платы составляет:

- за период аренды с 01.08.2019 по 31.08.20169 – 88 179,68 руб. в месяц, в том числе 20 % НДС;

- за период аренды с 01.09.2019 по 30.06.2020 – 97 627,50 руб. в месяц, в том числе 20 % НДС, исходя из расчета стоимости 1 м2 – 750 руб., в том числе 20 % НДС.».

13.05.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 970-19 от 01.08.2019, в соответствии с п. 1 которого в связи с введением на основании постановления Губернатора Белгородской области № 36 от 03.04.2020 на территории Белгородской области режима повышенной готовности в целях предупреждения распространения короновирусной инфекции (COVID-19), стороны договорились снизить постоянную часть арендной платы на период аренды с 01.04.32020 по 30.04.2020 включительно, установив базовую составляющую арендной платы в размере 248 руб. за 1 м2 арендуемой площади в месяц, в том числе 20 % НДС, соответственно постоянная составляющая арендной платы составляет 32 282,16 руб./мес., в том числе 20 % НДС. 

Стороны согласовали, что оплата постоянной составляющей арендной платы за период аренды с 01.04.2020 по 30.04.2020 включительно арендатором производится в срок до 20.05.2020, что признается надлежащим исполнением (п. 2).

Соглашение вступило в силу с даты его подписания сторонами и распространяло свое действие на отношения сторон с 01.04.2020.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2020 к договору аренды № 970-19 от 01.08.2019 стороны на основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ договорились снизить постоянную составляющую арендной платы на период аренды с 01.05.2020 по 31.05.2020 включительно до 57 383,97 руб., в том числе 20 % НДС.

Дополнительным соглашением от 25.06.2020 к спорному договору аренды постоянная составляющая арендной платы за период арены с 01.06.2020 по 30.06.2020 включительно, устанавливалась в размере 84 942,43 руб., со сроком уплаты до 15.07.2020, что признается надлежащим исполнением. Однако данное дополнительное соглашение ответчиком подписано не было, в связи  с чем  размер арендной платы истцом определен в соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2019 в размере 97 627,50 руб.

30.06.2020 сторонами подписан акт сдачи – приема объекта, в соответствии с которым арендатор передал арендодателю из временного владения и пользования нежилые помещения № 26 и № 27 общей площадью 130,7 м2, расположенные на 2м этаже нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, «ТЦ «Славянка».

Как следует из представленных материалов дела и пояснений истца, на момент расторжения договора аренды у ИП Хачатуряна А.Э. перед ООО «ТД Славянки» имелась следующая задолженность по арендным платежам:

- за переменную часть арендной платы за февраль 2020 года в сумме 2 275,85 руб. (с учетом частичного погашения);

- за постоянную и переменную часть арендной платы за апрель 2020 года в сумме 32 282,16 руб. и 470,59 руб. соответственно;

- за постоянную и переменную часть арендной платы за май 2020 года в сумме 57 383,97 руб. им 520,52 руб. соответственно.

Платежным поручением № 5546 от 30.06.2020 ответчик произвел перечисление на расчетный счет арендодателя 97 445,07 руб., погасив задолженность по арендной плате за указанные периоды.

На основании п. 4.9 договора аренды истец произвел зачисление платежей ответчика в счет погашения ранее возникшей задолженности, до июня 2020 года. 

В результате остаток денежных средств в сумме 1 370,88 руб. был зачтен в счет погашения задолженности ответчика: по переменной составляющей арендной платы в сумме 811,61 руб. и частично в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы в сумме 559,27 руб. за июнь 2020 года. 

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась непогашенная задолженность по постоянной составляющей арендной платы за июнь 2020 года в сумме 84 383,16 руб. (с учетом частичного погашения).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2019 по 28.10.2021 задолженность ответчика перед истцом составила 84 383,16 руб. Акт сверки подписан в одностороннем порядке ООО «ТД Славянки».

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № 218 от 17.09.2020 и № 83 от 29.07.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и начисленные пени за просрочку исполнения обязательства в пяти – и десятидневный срок с момента получения претензии соответственно.

Претензии истца оставлены ИП ФИО2 без ответа и исполнения, что обусловило обращение ООО «Торговый дом Славянки» в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором и арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за последний месяц аренды торгового места (июнь 2020 года) ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по арендной плате.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.

Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет заявленной к взысканию суммы основного долга подтверждается материалами дела.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 84 383,16 руб. основного долга по постоянной составляющей арендной платы за июнь 2020 года по договору аренды № 970-19 от 01.08.2019 (с учетом дополнительных соглашений) является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 113 074,56 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 02.02.2021 по 10.11.2021, с последующим начислением неустойки с 11.11.2021 по день фактической оплаты 84 383,16 руб. основного долга, исчисленной по ставке 0,5 % за каждый день просрочки 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 7.4 договора аренды № 970-19 от 01.08.2019 предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы (ее составляющих) и иных предусмотренных договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате постоянной составляющей арендной платы за июнь 2020 года, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В пункте 71 Постановления Пленума N 7 разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Пунктом 73 Постановления Пленума N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В силу п. 77 Постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и п. 2 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Арбитражный суд, не признавая предъявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения, исходит из того, что рассматриваемый договор заключался  сторонами по обоюдному согласию; условие в части размера ответственности за неисполнение обязательств определялось добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует ст. 421 ГК РФ.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела о явной несоразмерности заявленной истцом неустойки, равно как и применении ст. 333 ГК РФ, не заявлял. 

При этом суд учитывает, что расчет заявленной ко взысканию неустойки произведен истцом в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», в соответствии с которым срок оплаты постоянной части арендной платы бел изменен на законодательном уровне в связи с предоставлением отсрочки – не позднее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. 

Ответчиком приведенный истцом расчет неустойки с учетом названного Постановления Правительства РФ не оспорен, контррасчет не предоставлен.

В этой связи, исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а также в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680,  в  рамках полномочий, предусмотренных действующим законодательством, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, арбитражный суд приходит к  выводу об отсутствии правовых оснований для снижения заявленной ко взысканию с ИП Хачатуряна А.Э. неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Торговый дом Славянки» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Торговый дом Славянки" удовлетворить полностью.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Торговый дом Славянки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 84 383,16 руб. основного долга по постоянной части арендной платы по договору аренды № 970-19 от 01.08.2019 за июнь 2020 года, 113 074,56 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 02.02.2021 по 10.11.2021, с последующим начислением неустойки с 11.11.2021 по день фактической оплаты 84 383,16 руб. основного долга, исчисленной по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, а также 6 924 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья       О.И. Пономарева