ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-269146/23-135-2046

22 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решение объявлено  11 марта 2024 года                                      

Полный текст решения изготовлен  22 марта 2024 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

БАНК МБСП (АО)

к АО "МФС-6"

третье лицо: ДГИ г. Москвы

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии представителей

от  истца – ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.

от третьего лица – ФИО4 по дов. 

 

УСТАНОВИЛ:

БАНК МБСП (АО)  (далее-истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "МФС-6" (далее  ответчик) о признании за Банком МБСП (АО) право собственности на объекты недвижимости:

- машиноместа №№ 1297, 6, 22,203, 204, 403404, 406, 432, 433, 434, 434, 598, 599, 600,825, 826, 898, 899, 1152, 1153, 1154, 1176, 1177, 1211, расположенные на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 25;

- машиноместа № 71, 108, 109, 111,  расположенные на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26;

- машиноместо № 114, расположенное на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска., указав на преюдицию  решения суда от 29.04.2022г. по делу №А40-269728/21-16-1878, которым установлено, что АО "Мосинжстрой" не исполнило  в полном объеме обязательства перед АО "МФС-6" по договору инвестирования № 20/45 от 20.01.2005г.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования по делу  подлежащими удовлетворению в полном объеме по  следующим основаниям.

Согласно материалам дела и как установлено судом 11.11.2004         между АО "СУ-155" (ИНН 

<

***>), ЗАО "СУ-83 МФС" (ИНН 

<

***>), АО "МСМ-5" (ИНН 

<

***>), АО "МФС-6" (ИНН 

<

***>), АО "ДСК-1" (ИНН 

<

***>)был заключен инвестиционно-строительный контракт.

20.01.2005     между ОАО «Мосинжстрой» и АО "МФС-6" заключен договоринвестирования №02/45, предметом которого является участие последнего в реализацииинвестиционного проекта по строительству объектов по строительным адресам:

г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25.

г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26.

г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27.

17.06.2013 между ОАО «Мосинжстрой» и Банком МБСП (АО) было заключено соглашение об отступном №4, в соответствии с которым в связи с неисполнением ОАО «Мосинжстрой» своих обязательств по Мировому соглашению, заключенному на стадии исполнительного производства, обязательства перед Банком МБСП (АО) частично прекращаются предоставлением взамен исполнения обязательств по уплате денежных средств отступного в виде передачи Банку МБСП (АО) прав требования к АО "МФС-6", о передаче недвижимого имущества по договору инвестирования №02/45 от 20.01.2005, а именно:

-          Машиноместа №№ 1297, 6, 22, 203, 204, 403, 404, 406, 432, 433, 434, 598, 599, 600, 825, 826, 898, 899, 1152, 1153, 1154, 1176, 1177, 1211, расположенные на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р- Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25;

Машиноместа № 71, 108, 109, 111, расположенные на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26;

Машиноместо № 114, расположенное на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27.

Пунктом 5 соглашения об отступном №4 от 17.06.2013 г. ОАО "Мосинжстрой" гарантировал действительность передаваемых прав.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьи 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривают, что права и обязанности граждан и юридических лиц могут возникать из судебных решений, в том числе, из решений о признании прав.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления N 10/22).

Банк МБСП (АО) приобрел имущественные права на спорные машиноместа врезультате заключения цепочки сделок, на основании которых к Истцу перешли праватребования объектов недвижимости, созданных в рамках инвестиционного контракта сПравительством Москвы и закрепленных на основании протоколов распределениямашиномест за АО «МФС-6», что свидетельствует о возникновении права собственностиБанка МБСП (АО) на машиноместа.

11.11.2004 между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ИНН 

<

***>), ОАО «ДСК-1» (ИНН 

<

***>), ЗАО «СУ-155» (ИНН 

<

***>), ЗАО «МФС-6» (ИНН 

<

***>), ЗАО «СУ-83 МФС» (ИНН 

<

***>), АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» был заключен инвестиционно-строительный контракт (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 16.11.2004, реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» на земельном участке, предоставляемом Правительством Москвы.

20.01.2005 г. между АО «МФС-6» и ОАО «Мосинжстрой» был заключен договор инвестирования № 02/45, предметом которого является участие последнего в реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту, от 16.11.2004, реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04, в результате реализации которого у ОАО «Мосинжстрой» возникает право получения 14,28% от общей площади завершенных строительством пусковых комплексов, получаемой Закрытым акционерным обществом «СУ №83 МФС» как результат инвестиционной деятельности.

Согласно Протоколу предварительного распределения машиномест по адресам: г. Москва, Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25,26,27 (Приложение к Договору инвестирования № 02/45) определены конкретные объекты недвижимости, права требования которых перешли к ОАО «Мосинжстрой», в том числе права на спорные машиноместа.

По своей правовой природе договор соинвестирования, заключенный между ОАО «Мосинжстрой» и АО «МФС-6», представляет собой частичную передачу договора (ст. 392.3 ГК РФ), так как предполагает одновременную передачу прав и обязанностей по договору другому лицу, в связи с чем ОАО «Мосинжстрой» приобрело имущественные права в том числе в отношении спорных объектов недвижимости.

17.06.2013 между ОАО «Мосинжстрой» и Банком МБСП (АО) было заключено соглашение об отступном №4, в соответствии с которым в связи с неисполнением ОАО «Мосинжстрой» своих обязательств по Мировому соглашению, заключенному на стадии исполнительного производства, обязательства по уплате денежных средств перед Банком МБСП (АО) частично прекращаются предоставлением отступного в виде передачи Банку МБСП (АО) прав требования ОАО «Мосинжстрой» к АО «МФС-6» недвижимого имущества по договору инвестирования № 02/45 от 20.01.2005 г., а именно:

- Машиноместа №№ 1297, 6, 22, 203, 204, 403, 404, 406, 432, 433, 434, 598, 599, 600, 825, 826, 898, 899, 1152, 1 153, 1154, 1176, 1177, 1211, расположенные на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р- Кожухово, мкр.6-7-8, корп.25;

            Машиноместа №71, 108, 109, 111, расположенные на автостоянке по строительному адресу: Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.26;

-          Машиноместо № 114, расположенное на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-н Кожухово, мкр.6-7-8, корп.27.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На данный момент времени здания, в которых находятся спорные объекты недвижимости, построены и введены в эксплуатацию, спорные машиноместа поставлены на кадастровый учет, при этом, право собственности в отношении спорного имущества ни за кем не зарегистрировано, как следует из выписок из ЕГРН в отношении спорных машиномест.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 04.06.2013 г. N 18185/12, целью подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее' - Закон N 427-ФЗ) были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием, либо унитарным предприятием до 01.01.2011г.

Не являясь стороной инвестиционного контракта, Банк не мог защитить свои права посредством требования о подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту №13-001201-52301-0013-00001-04. Вместе с тем, из документов, предоставленных другими соинвесторами, удалось узнать (20.10.2021), что спорный объект недвижимости полностью достроен и введен в эксплуатацию, итоговый акт о результатах реализации инвестиционного проекта отсутствует в связи с уклонением Правительства г. Москвы от его подписания.

Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 27.03.2023 г. по делу № А40-68161/2022 указал, что до рассмотрения вопроса об обязании подписать акт о результатах частичной реализации в части спорных объектов признание права собственности будет преждевременным.

Несмотря на фактическую реализацию инвестиционного проекта, а также вынесения судебного акта об урегулировании разногласий при подписании Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, до настоящего момента между Банком МБСП (АО) и АО «МФС-6» отсутствует подписанное дополнение к акту, которое является основанием для государственной регистрации права собственности Истца на созданный объект инвестиционной деятельности в соответствии с п.2 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Истец лишен возможности оформить и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению

Отзыв ответчика признан судом необоснованным, поскольку несмотря на вынесения судебного акта об обязании участников инвестиционного контракта подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту, в редакции АО "Мосстроймеханизация-5" на исковые требования Банк к АО "МСФ-:" указанный судебный акт не повлиял.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАНК МБСП (АО) удовлетворить.

Признать за Банком МБСП (АО) право собственности на объекты недвижимости:

- машиноместа №№ 1297, 6, 22,203, 204, 403404, 406, 432, 433, 434, 434, 598, 599, 600,825, 826, 898, 899, 1152, 1153, 1154, 1176, 1177, 1211, расположенные на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 25;

- машиноместа № 71, 108, 109, 111,  расположенные на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26;

- машиноместо № 114, расположенное на автостоянке по строительному адресу: г. Москва, р-Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27.

Взыскать с АО "МФС-6" в пользу БАНК МБСП (АО) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Возвратить БАНК МБСП (АО) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 168 000 (Сто шестьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин